请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 14575|回复: 9

[长租] 蒙特利尔租房仲裁委员会=蒙特利尔房屋委员会

[复制链接]
发表于 2012-7-11 11:05:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
蒙特利尔租房仲裁委员会=蒙特利尔房屋委员会=蒙特利尔住房委员会=蒙特利尔租房委员会



蒙特利尔租房仲裁委员会
(REGIE DU LOGEMENT)
5199 Sherbrooke Street

点击察看地图:



关于租房,应该去咨询,有专人给你回答问题,坚持你的合同,帮你查阅房东的历史记录。







http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/accueil/accueil.asp


http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/accueil/carte.asp



http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/faq.asp
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-7-11 11:07:22 | 显示全部楼层
by phone :

Montréal, Laval and Longueuil : 514 873-2245
Other areas : 1 800 683-2245

by fax :

Montréal, Laval and Longueuil : 514 864-8077
Other areas : 1 877 907-8077

When you fax documents, remember to check whether the transmission was successful by referring to the confirmation report generated by your fax machine.

by mail :

Village Olympique
5199, rue Sherbrooke Est, bureau 2161
Montréal (Québec) H1T 3X1
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-7-12 10:30:44 | 显示全部楼层
为了避免不必要的麻烦,尽量不要租下面几类房子:


1。勒紧裤腰带买的房子,冬天为了节省开支,室内温度常常不到12度。

2。HOME STAY.

面对矛盾的最好办法是,尽量避免矛盾。

加拿大的冬天漫长的很,感冒一次的损失太大不说,还容易引起各种并发症。。。

尽量租西人正规管理的公寓楼,水电随便用。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-7-12 10:31:26 | 显示全部楼层

我也杯具了——留学加拿大别去Homestay!

本帖最后由 laogongren 于 2012-7-12 11:43 编辑

我也杯具了——留学加拿大别去Homestay!


按:现在小留学生在美国或加拿大当走读生,住在当地人家里的情况挺多的,一些中国的中介还特别推荐。有些中介说住在当地人家里,能较快地适应文化、有利于学英语等,其实,对小留学生来说,口语、及一般的日常文化的了解都不是问题,很快就能掌握与了解的。而真正难的,是要成为一个英文的文化人,而这是要通过艰苦的课堂学习、老师教导、和大量的课后练习(阅读、写作等)才能得到的。另外,在北美的具有良好家教的中上层家庭,是不会轻易接受一个陌生的青少年到家里长住的(当然有例外),特别是也有青少年的家庭,因为那要冒影响自己家里孩子的很大风险。因此,我们提醒国内的家长、学生在作决定时要三思而行。下面的例子比较特别(这样糟糕的情况也是少见的),但可供参考。]









我也杯具了 — 留学加拿大别去Homestay!


        来加拿大留学之前就听说,公立教育局的中学便宜一些,住Homestay(就是住在当地人家里,因为公立学校没有宿舍)更能体验加拿大生活、学习英语,我就信了。来了以后,才发现根本不是那么一回事!看看我的Homestay经历吧:
        我出国前申请的是多伦多公立教育局下面的几所排名不错的中学,满心欢喜,谁知道真正录取的时候才知道,这些学校根本不可能进去。后来有人告诉我,本地学生早把名额占满了,留学生根本别想进。一声叹息后,教育局最后安排我去了一家排名40多后的高中。
         入校后还认识了另外2个中国留学生,和我的经历差不多,都有上当的感觉。本地的华侨也说,好的公立中学比哈佛还难进,教育局给国际学生安排的都是本地学生不愿意去的差校,没有选择余地。原来如此,杯具开始鸟!
教训一:Photoshop的威力太大了,楞把一个破房子变成了小别墅,就像相亲,照片和真人总是差距惊人的!
        在多伦多机场落地以后,我就来到早已联系好的这家Homestay。先说这房子吧,中介说是独立别墅,照片上的广角镜头照得挺大的,天空是瓦蓝的,真美。可下了车走到门口才发现,这房子太小了!尺寸可能就和2个集装箱堆起来差不多!外墙是一些小木片像瓦片一样盖了一层,后院很小,杂草重生。当时心就凉了一截,难道这就是照片上的独栋别墅 ?
        再说内部吧,居住面积可能只有80平米,一层3睡房加地下室,地板的油漆旧得都看不出颜色了,走上去嘎吱响。厕所只有一个,洗澡是站在浴缸里洗,第一次洗澡就出了麻烦,水溅了一地,地面瓷砖没做防水,结果把地下室天花板弄湿了,很囧。厨房是最大的结症:抽油烟机是内部循环的(叫grease trap),油烟出不去,煎牛扒还勉强,根本没法做中国菜,额滴神啊!
        后来才发现,Homestay大抵如此,破旧房子居多。我还算是幸运的,有些被安排住进地下室(basement),只有一小块窗户,外面出太阳,里面也不见天日。我承认,加拿大人一般的确乐于助人,但提供Homestay的人多半不是“白求恩”,他们一般是生活不富裕的人,赚点留学生的钱糊口或是还房贷。
教训二: Homestay不会提高你的英语,房东没那闲工夫!很多房东是亚、非、拉移民,英语半生不熟,还比不上留学生。
        话说选择Homestay的目的是学习英语,融入加拿大社会,但别忘了,房东不是你的ESL老师。我朋友的Homestay房东就是正宗的白人老太太,说一口纯正的美式英语,但是除了每天碰面时的几句寒暄,绝不说一句废话,更别提和你聊天,提高英语口语了。
        如果碰上母语非英语的房东,就更惨了。我的房东是夫妻二人,50岁左右,两个孩子都搬出去住了。他们年轻时从伊朗移民加拿大,互相说波斯语,只有和我说话的时候才说口音很重的英语。
        听房东说英语是很费劲的,他们把米饭(rice)读成“赖斯”,汽车(car)读成“卡勒”,经常弄得我莫名其妙,有时候要让他们写下来才明白什么意思。我这个高中生本来是来学英语的,变成还要纠正Homestay房东的发音,这简直太令人搞笑了。
教训三:吃不饱、吃不好,还要自己买泡面和饼干,白花冤枉钱。
        刚才我提过,Homestay房东接收留学生的主要目的是赚钱,所以很多人都精打细算,恨不得你每天只喝凉水、啃面包(我的早餐就差不多是这样的)。
        我的房东一般在冰箱里只放少得可怜的食品 — 奶油、牛奶、鸡蛋和调味品,没有什么零食和饿了就可以抓起来吃的东西。就连他们伊朗人钟爱的面饼也没有,因为他们很少去超市买,要吃的时候自己现做,吃完就没了。
       吃不饱饭是经常的事。我提 出过吃排骨(spare rib),马上遭到拒绝,他们是不准猪肉的,杯具呀!后来也淡定了,饿了就自己出去买泡面。所以,我在交了Homestay的800加元费之外,几乎每天还要出 去买些吃的,算下来每个月超过1100加元了,比寄宿中学的包吃 包住还贵!
      另外一个大问题就是口味不习惯。我一个朋友住Homestay,房东每天准备的就是面包、肉碎和沙拉,吃的她想哭了,做梦都是水煮鱼和辣椒炒肉。
       我房东做的中东米饭我第一次吃还觉得很好奇,吃了几次就不行了,总觉得是变质的米。主食经常是羊肉汤和豆子,加拿大的羊肉和中国的不一样,很膻很膻,我只能沾着辣椒酱,勉强吃几口。
教训四:与房东和谐相处的秘诀就是少洗衣、少洗澡、少打电话、少出门、多睡觉。
         衣食住行,衣排在第一位。特别是我们这个年纪,经常换洗衣服是免不了的。加拿大好像没有水表,但Homestay房东的眼睛总是总是盯着电表,生怕你多用了一度电。记得第一个星期住进去的时候,我洗了两次衣服,然后烘干,就发觉女房东的脸色不对了。第二个星期她就实在忍不住了,告诉我说衣服一星期洗一次,和他们的一起洗,可以节省时间。实际上,我知道她是在心疼电费了。可是,大家的汗水、衣服、内裤和袜子混在一起洗,太脏了吧!
       后来,我发现他们家附近有个洗衣店,就经常拿到哪里去洗,每次都要花几块钱不说,还要在那里等上一个多小时,然后再把衣服扛回来,心中倍感凄凉。
       Homestay的生活还有很多苦水可以倒。有些房东恨不得你每天回家一吃完晚饭就倒头大睡,这样才不影响他们的生活,谁愿意整天看见一个陌生人在眼前晃悠啊?虽然他们不说,但从眼神可以看出来:回自己房间睡觉是最好的休闲活动,因为在家里活动会有噪音,出门活动太晚回家他们还要给你开门(他们反锁插销,钥匙从门外开不了)。叫朋友来玩更要小心了,只能说悄悄话,如果放声大笑,你会听见房东假装咳嗽的声音,开始提醒你了!
       打电话时间也不能太长。有一次我和妈妈刚说了十分钟(我用自己买的电话卡打国际长途),就听见房东叫我的名字,说是她也在等一个朋友电话。我只好挂了,其实,那晚根本没有电话打进来。
       洗澡必须快速完成,超过10分钟就会听见房东敲门了,说她要上厕所。
教训五:三十六计 走为上策
       诸如此类的囧境是在太多了,极其压抑,我并没有向爸妈诉苦,出国的开销都是他们的血汗钱啊!更重要的是怕他们心疼我的身体。我只是告诉他们那家学校考上大学的比例太低(本来也是事实),我要转私校。
       终于,一个学期后,我和另外一个同学转到多伦多附近的一家寄宿学校去了,有不少中国人,很谈得来,吃得也好多了。心情好了学习成绩自然就上来了,今年考进了加拿大排名第一的大学计算机专业。
       你可能会说Homestay也有好的,你可能真是走大运 了,我认识的人中,90%说那是一场杯具。珍惜生命,远离Homestay





回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-7-12 11:49:13 | 显示全部楼层
[按:现在小留学生在美国或加拿大当走读生,住在当地人家里的情况挺多的,一些中国的中介还特别推荐。
有些中介说住在当地人家里,能较快地适应文化、有利于学英语等,其实,对小留学生来说,口语、及一般的日常文化的了解都不是问题,很快就能掌握与了解的。而真正难的,是要成为一个英文的文化人,而这是要通过艰苦的课堂学习、老师教导、和大量的课后练习(阅读、写作等)才能得到的。另外,在北美的具有良好家教的中上层家庭,是不会轻易接受一个陌生的青少年到家里长住的(当然有例外),特别是也有青少年的家庭,因为那要冒影响自己家里孩子的很大风险。因此,我们提醒国内的家长、学生在作决定时要三思而行。下面的例子比较特别(这样糟糕的情况也是少见的),但可供参考。]


康大留学生抗议寄宿家庭华人黑中介PeterLow
http://www.montrealchina.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5203&fromuid=1


我也杯具了 — 留学加拿大别去
Homestay!


        来加拿大留学之前就听说,公立教育局的中学便宜一些,住Homestay(就是住在当地人家里,因为公立学校没有宿舍)更能体验加拿大生活、学习英语,我就信了。来了以后,才发现根本不是那么一回事!看看我的Homestay经历吧:
        我出国前申请的是多伦多公立教育局下面的几所排名不错的中学,满心欢喜,谁知道真正录取的时候才知道,这些学校根本不可能进去。后来有人告诉我,本地学生早把名额占满了,留学生根本别想进。一声叹息后,教育局最后安排我去了一家排名40多后的高中。
         入校后还认识了另外2个中国留学生,和我的经历差不多,都有上当的感觉。本地的华侨也说,好的公立中学比哈佛还难进,教育局给国际学生安排的都是本地学生不愿意去的差校,没有选择余地。原来如此,杯具开始鸟!
教训一:Photoshop的威力太大了,楞把一个破房子变成了小别墅,就像相亲,照片和真人总是差距惊人的!
        在多伦多机场落地以后,我就来到早已联系好的这家Homestay。先说这房子吧,中介说是独立别墅,照片上的广角镜头照得挺大的,天空是瓦蓝的,真美。可下了车走到门口才发现,这房子太小了!尺寸可能就和2个集装箱堆起来差不多!外墙是一些小木片像瓦片一样盖了一层,后院很小,杂草重生。当时心就凉了一截,难道这就是照片上的独栋别墅 ?
        再说内部吧,居住面积可能只有80平米,一层3睡房加地下室,地板的油漆旧得都看不出颜色了,走上去嘎吱响。厕所只有一个,洗澡是站在浴缸里洗,第一次洗澡就出了麻烦,水溅了一地,地面瓷砖没做防水,结果把地下室天花板弄湿了,很囧。厨房是最大的结症:抽油烟机是内部循环的(叫grease trap),油烟出不去,煎牛扒还勉强,根本没法做中国菜,额滴神啊!
        后来才发现,Homestay大抵如此,破旧房子居多。我还算是幸运的,有些被安排住进地下室(basement),只有一小块窗户,外面出太阳,里面也不见天日。我承认,加拿大人一般的确乐于助人,但提供Homestay的人多半不是“白求恩”,他们一般是生活不富裕的人,赚点留学生的钱糊口或是还房贷。
教训二: Homestay不会提高你的英语,房东没那闲工夫!很多房东是亚、非、拉移民,英语半生不熟,还比不上留学生。
        话说选择Homestay的目的是学习英语,融入加拿大社会,但别忘了,房东不是你的ESL老师。我朋友的Homestay房东就是正宗的白人老太太,说一口纯正的美式英语,但是除了每天碰面时的几句寒暄,绝不说一句废话,更别提和你聊天,提高英语口语了。
        如果碰上母语非英语的房东,就更惨了。我的房东是夫妻二人,50岁左右,两个孩子都搬出去住了。他们年轻时从伊朗移民加拿大,互相说波斯语,只有和我说话的时候才说口音很重的英语。
        听房东说英语是很费劲的,他们把米饭(rice)读成“赖斯”,汽车(car)读成“卡勒”,经常弄得我莫名其妙,有时候要让他们写下来才明白什么意思。我这个高中生本来是来学英语的,变成还要纠正Homestay房东的发音,这简直太令人搞笑了。
教训三:吃不饱、吃不好,还要自己买泡面和饼干,白花冤枉钱。
        刚才我提过,Homestay房东接收留学生的主要目的是赚钱,所以很多人都精打细算,恨不得你每天只喝凉水、啃面包(我的早餐就差不多是这样的)。
        我的房东一般在冰箱里只放少得可怜的食品 — 奶油、牛奶、鸡蛋和调味品,没有什么零食和饿了就可以抓起来吃的东西。就连他们伊朗人钟爱的面饼也没有,因为他们很少去超市买,要吃的时候自己现做,吃完就没了。
       吃不饱饭是经常的事。我提 出过吃排骨(spare rib),马上遭到拒绝,他们是不准猪肉的,杯具呀!后来也淡定了,饿了就自己出去买泡面。所以,我在交了Homestay的800加元费之外,几乎每天还要出 去买些吃的,算下来每个月超过1100加元了,比寄宿中学的包吃 包住还贵!
      另外一个大问题就是口味不习惯。我一个朋友住Homestay,房东每天准备的就是面包、肉碎和沙拉,吃的她想哭了,做梦都是水煮鱼和辣椒炒肉。
       我房东做的中东米饭我第一次吃还觉得很好奇,吃了几次就不行了,总觉得是变质的米。主食经常是羊肉汤和豆子,加拿大的羊肉和中国的不一样,很膻很膻,我只能沾着辣椒酱,勉强吃几口。
教训四:与房东和谐相处的秘诀就是少洗衣、少洗澡、少打电话、少出门、多睡觉。
         衣食住行,衣排在第一位。特别是我们这个年纪,经常换洗衣服是免不了的。加拿大好像没有水表,但Homestay房东的眼睛总是总是盯着电表,生怕你多用了一度电。记得第一个星期住进去的时候,我洗了两次衣服,然后烘干,就发觉女房东的脸色不对了。第二个星期她就实在忍不住了,告诉我说衣服一星期洗一次,和他们的一起洗,可以节省时间。实际上,我知道她是在心疼电费了。可是,大家的汗水、衣服、内裤和袜子混在一起洗,太脏了吧!
       后来,我发现他们家附近有个洗衣店,就经常拿到哪里去洗,每次都要花几块钱不说,还要在那里等上一个多小时,然后再把衣服扛回来,心中倍感凄凉。
       Homestay的生活还有很多苦水可以倒。有些房东恨不得你每天回家一吃完晚饭就倒头大睡,这样才不影响他们的生活,谁愿意整天看见一个陌生人在眼前晃悠啊?虽然他们不说,但从眼神可以看出来:回自己房间睡觉是最好的休闲活动,因为在家里活动会有噪音,出门活动太晚回家他们还要给你开门(他们反锁插销,钥匙从门外开不了)。叫朋友来玩更要小心了,只能说悄悄话,如果放声大笑,你会听见房东假装咳嗽的声音,开始提醒你了!
       打电话时间也不能太长。有一次我和妈妈刚说了十分钟(我用自己买的电话卡打国际长途),就听见房东叫我的名字,说是她也在等一个朋友电话。我只好挂了,其实,那晚根本没有电话打进来。
       洗澡必须快速完成,超过10分钟就会听见房东敲门了,说她要上厕所。
教训五:三十六计 走为上策
       诸如此类的囧境是在太多了,极其压抑,我并没有向爸妈诉苦,出国的开销都是他们的血汗钱啊!更重要的是怕他们心疼我的身体。我只是告诉他们那家学校考上大学的比例太低(本来也是事实),我要转私校。
       终于,一个学期后,我和另外一个同学转到多伦多附近的一家寄宿学校去了,有不少中国人,很谈得来,吃得也好多了。心情好了学习成绩自然就上来了,今年考进了加拿大排名第一的大学计算机专业。
       你可能会说Homestay也有好的,你可能真是走大运 了,我认识的人中,90%说那是一场杯具。珍惜生命,远离Homestay!

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-7-14 18:30:24 | 显示全部楼层
安居才能乐业,但这里没有“安居工程”。落地报到之后,第一件事就是找房子住下来。第一次到Montreal来的新移民,一般临时住下来有4种选择:

   1、预先租好房子。或是请在这里的朋友帮忙,或是通过Internet在网上找;
   2、住旅馆。费用较高,一般每晚在Cdn$30-70不等。
   3、临时居留所,时代赋予的新名称为“新移民接待站”。一般费用较低, 一个房间每晚在Cdn$25左右。
   4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织,在世界各大城市都有营地。一般双人房为每晚46加元(这个价格在Downtown是属于便宜的),卫生安全居住条件良好。另外,付少许的费用还可以用餐。YMCA还可以网上订房,网址为:www.ymca.ca 。但是,临时住下来后,接着就是找房子租房子。

如果说,上面一段话是写给在途的新移民朋友的,那么下面的内容对已经住在Montreal的朋友同样重要,因为对于魁省的住宅租务法例,你未必清楚。


签  约




出租方(房东)和承租方(房客),双方的责任和义务:
房东:提供一个条件良好可以居住的房屋。(注意:条件良好除了包括房屋设施功能良 好外,还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C,安全,安静等)。
房客:在保持房屋状况良好的前提下,按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。
建议你认真检查房屋设施,炉具、冰箱(如果在合同上写明提供的话)是否功能良好。并且在居住的过程中,发现有些属于房东应该提供的设备有问题,应及时向房东提出。如果 房东不予理睬,你可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。   


续  约




租房合约到期后,如果房东和房客双方没有异议,租房协议自动续约下一个周期。合约不是一期一签的(这跟中国不同)。如果双方同意,住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同,就可以随时般走。

如果房东在下一个租期内加价或者增加条件,则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客,你如果有异议,你必须在收到信后一个月内给答复。否则,视为认可。你可以拒绝房东的加价和增加条件的要求,如果跟房东协商不果,可以向房屋委员会投诉。   


解  约




如果房客在合约期满后,不打算继续住下去。房客应提前三个月(租期低于一年的应提前一个月)书面告诉房东。

如果房客提前解除合约,则必须符合下属四个条件之一:
1、房客申请政府的廉租屋获得批准。
2、发生意外致残,不适合继续在这里居住。
3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
4、房客意外死亡。

除非上述四种情况之一,房客的任何个人理由,都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约,房东有权向房客索赔损失,严重时可能还要导致罚款,更重要的是影响房客的信用,从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。

即使满足以上情况,房客都必须提前3-6个月(如果租期少于 1年的,提前1-2个月)通知房东。但是,如果房客确实有情况需要提前退房,可以转租。


转  租




转租分两种情况:
1、如果你是阶段性的离开一阵子,那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人,你可以做二房东。(这种情况叫Sublet)
2、如果你是永远地离开。你可以转租给另外一个房客,写信告知房东,由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。 (这种情况叫Transfer)


注   意




一、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜(比如:异议、要求 、解约)跟房东打交道,一般采取如下程序:
   1、先口头提出;
   2、如果无效,向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式:不续约、拒绝加租、提出问题),复印留底,挂号寄出保存挂号回执;
   3、如果仍然无效,向租屋委员会投诉;
   4、必要时上租屋法庭。  

二、交房租,如果用现金,记住向房东索要收据;如果付支票,有银行记录备查,收据也可以不要,除非收据有其它用途。

三、房东不具备任何法律依据,以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

四、在租房合约未满之前,房东以任何借口和理由加价,都是不具法律依据,房客有权不予理睬。

五、如有经济损失,你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

六、在合约到期之后,如果房东没有大装卸(修修门窗之类不算),且房产税没有提高,房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的,加幅为不得超过1%。如果房东有大装修,则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算,需经租屋委员会核准。政府关于房租上涨的最新解释。

七、这里介绍的是魁北克的租房法例,加拿大其他省份当然与此不同。

八、租屋委员会的名称电话:
     Regie Du Logement         Tel514)873-2245   
     官方网站:www.rdl.gouv.qc.ca


术语解释

●户型:蒙特利尔(魁省)的户型定义既跟中国的不同也跟加拿大其他省份也不一样。所谓“N个半(N是1≤N≤5的正整数)”指的是:N=卧室数+厅数+餐厅数,半=卫生间。比如:“1个半”指的是一个卧室,一个卫生间,这样的房子一般厨房饭厅跟卧室混在一起没有隔断。“3个半”指的是一个卧室一个厅一个厨房和一个卫生间,注意,这里有些“3个半”房子,卧室和厅是没有硬墙隔断的。

●Sublet:转租的意思,上面有介绍。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-1 17:56:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 householdwife 于 2013-1-1 15:10 编辑

蒙特利尔出租和租房全指南
魁省省级法规规定的出租住房或住所租约的类型
所有加拿大公民或永久居民的租房契约,可以是单个房间、安置在拖车底盘上的移动住房,或是用于停放移动住房的租约。但是,这些法律规定不适用于:作为度假地出租的住房的租约;一所1/3或 以上房屋面积面积不足以居住为目的的建筑的租约;在医疗健康或社会服务机构内的房间的租约;酒店房间既没有从外面的独立入口,也没有雨与房东分来使用的独立卫生设施,或是作为房东主要居住地点的房间的租约。
租金支付周期的类型
所有类型的租金支付周期都是被允许的,如按月支付或按年支付,即便是双方签订一个不同定租金支付周期的租约也就有可能的。
房东要求承租人填写远期支票是不合法的。
是否必须签订租约?
魁省法律对有无书面租约没有明确的要求。但是,如果要签订书面租约,就一定要使用租房委员会的适当的表格。任何新签订的住房租约,都需要填写一份表格,表格中包括单个房间、一套公寓、一套共管公寓,一套独立住宅的租约,或是用于安置移动住房的土地的租约。
除此之外,对于适用《魁北克民事条例》1984条款规定的政府低租金住房的租约,或是教育机构学生签订的住房租约,法律要求这些公共部门适用Regie du logement的合适的租约表格。最后一点,当有特殊服务提供给老年人或是残疾人士的时候,必须要填写完成“为老年人提供的服务”清单。包含有这些相关表格、清单的租约,在住房委员会的办公室以及魁北克的书店都有销售。法律规定,在缔结住房租约之后,承租人有权利要求在10天周内得到租约的副本。在一些口头租约的情况下,房东必须在约定后的10天之内,给承租人一份标题“Mandataty Wtriting”的表格,这份表格在Regie du logement的办公室有售。
各市区均有各自的次缓法规,这些法规涉及到一些关于出租房或普通建筑的使用、维护以及居住舒适程度的规定,房屋租约受到这些次级法规的支配,同时,相关次级法规也是租约的附属内容。因此,出租人一定要在签订租约之前,向承租人提供一份这些次级法规的副本。租约以及次级法规必须使用法语,除非一方当事人特别强调使用其他语言。
在签订租约的时候,房东必须要向承租人提交一份说明通知,指明在这份租约开始之前的12个月中,以前的承租人支付的最低房租是多少,或是在同一时期内法庭修定的租金是多少,另外还需包含其他任何的相关法规。
*


押金和其他费用

房东向承租人收取押金是不被允许的,提前收取到期时最后一个月的租金也是不允许的,房东只能对第一个月的租金提出要求。房东要求收取房租之外的小费用,是不合法的。

更新租约期限

法律规定,所有的租约,不管其持续时间长短,如果房东不向承担人进行适当的书面通知,将要更改租约条件或终止租约的话,都将以租约中约定的期限进行自动更新。

如果租约的租期不足12个月,或是期限没有确定,房东更改租约条件的通知,必须在租约到期之前至少一个月、不超过两个月的时间里寄送给承租人,对于超过12个月的或租期更长的租约,通知必须在租约到期之前至少提前3个月,不超过6个月的时间里寄送给承租人。对于单个房间的租约,通知必须在租约到期之前至少提前10天,不超过20天的时间寄送给承租人。

在收到房东的通知后,承租人有1个月的时间,用书面的形式通知房东是接受这些变动,还是拒绝接受变动但仍旧居住在出租房内,或是打算在租约到期的时候搬出出租房。如果承担人对房东的通知没有回应的话,那么关于租约变动豆浆被视为承租人已经接受。

在变动的通知中,房东必须以书面的形式,向承担人通告他或她有在一个月内拒绝租约变动提议的权利。当收到承租人的书面的拒绝回复时,房东有一个月的时间向Regie du logement申请明确提出的新的租约条件,如果没有向Regie du logement申请,那么租约将会以相同的租金和条件被更新。在提交租约修改通知的时间到期之后,如果法庭准许了承租人的申请,那么在租约被更新之后,房东仍可以在终审后的一个月的时间里,向法庭申请明确新的租金。

终止租约:通知和时机

如果承租人向房东提交书面形式的不更新租约或中断租约的通知,那么承担人可以终止租约。如果租约期限不足12个月或期限未曾事先约定,那么通知必须在租约到期之前至少一个月、不超过两个月的时间里寄送给房东;对于超过12个月或更长租期的租约。通知必须在租约到期之前至少提前3个月、不超过6个月的时间里寄送给房东。

如果承担人未能在协议规定的时段内,将不打算更新租约的通知提交给房东,那么租约将会以相同的期限和相同的条件自动更新,除非承租人受到和接受了变更通知,举例说明,在某些1年期的组月中,如果一位承租人没有将他或她希望终止租约的意愿通知房东,那么这份租约将被视为租期再次延长一年。


房东有义务向承租人交付一处状态良好的房东。如果房东未能及时维护或建筑物变得不适于居住,那么承租人可以向Regie du logement提出申请,要求终止租约。在以下4个具体的情况下,承租人可以在租约期间终止程序:

当承租人申请政府低租金住房获得批准并且将要搬迁的时候;

当承租人发生伤残,已经不适合或无能力再继续使用这里的出租房的时候;

当老年人获得许可,可以永久性地入住长期护理中心或老年人公寓的时候;

当承租人或与承担人共同居住的儿童受到来自承租人配偶,前配偶或是第三方的威胁或是性骚扰的时候。

大多数情况下,当通知发生后,租约将在承担人向房东发出通知之日后的3个月的时候被终止。没有确定租期的租约或是租期少于12个月的租约,将在通知发生的1个月之后被终止,对于这种情况,有特别的通知要求规格。通知必须用书面的形式用于租约相同的语言书写,然后寄送至在租约上写明的房东的住址。通知必须提前3个月寄出。

当租约因为安全原因而将终止的时候,承担人必须附上一份来自公务人员或是司法厅指定官员的证明信件,确认承担人的声明是合法有效的。

房东

承租人有权利在租约规定的期限内,一直占用承担的出租房屋。但是在某些情况下,房东可以终止合约。

1.收回出租房

如果因为房东自己要居住、安置自己的直系亲属、安置自己的普通亲属或是婚姻相关的人员,或是安置为其提供生活支持的民事结合,指由民法所确立等保护的等同或类似婚姻或前配偶,或是安置在于其离婚、合法分居或是民事结合解体之后仍为其提供基本生活支持的人,那么房东可以从承担人那里收回出租的住房。

如果租的租期超过6个月,房东想要收回住房的话,必须在租约的到期之前,至少提前6个月的时间通知承担人;如果租约租期为6个月或少于6个月,通知期应至少提前1个月。对于未确定租期的租约来说,通知应当在收回房屋之日的6个月之前发出。在收回住房的通知中,房东应列明收回住房的固定的日期,以及将要使用住房的受益人的姓名。在适当的情况下,还应列明受益人与房东之间的关系。


在收到收回住房通知之后的一个月之内,承担人必须通知房东,自己是否愿意遵从通知的要求。否则,将被视为拒绝退回住房。如果承担人拒绝退回住房,房东可以在承担人做出拒绝退回住房通知的1个月之内,向法庭提交申请,然后凭借法庭的授权收回住房。因处于对公正与合理性的考虑,法庭授权的收回住房授权,将会强制附加某些条件,其中包括赔偿承担人搬家的费用等等。

2.收回住房用于分离住房、扩展或进行基础更改

房东可以以将要对住房进行分隔、扩充或进行本质上的政动为理由,将住房收回。房东必须在租约到期之前6个月的时间里通知承担人,将不会更新租约。对于不固定租期的租约,必须在收回之日的6个月之前通知承担人。出租房收回通知必须向承租人说明原因以及收回住房的日期。

房东必须向承担人支付一笔相当于3个月租金的费用以及合理的搬家费用。承租人可以向法庭提出申请,确定这笔应该由房东支付的费用的总额。这笔费用不包含搬家费用在内,其总额应在租约到期的时候支付,搬家费用应在承租人向房东出示收据的时候支付。

在收到收回住房通知的1个月之内,承租人可以向法庭提交反对意见;否则,将被视为通一从将被收回的住房中离开,当反对意见提交之后,房东有责任承租人表明,确定期望对住房进行分割、扩展或对基本结构进行改动,并且自己已经得到法律的许可来进行这样的工作。当法庭批准住房收回申请的时候,将会附加一些被认为是公正和合理的条件。

3因承租人死亡或对住房转租而收回

承租人将出租房转租超过12个月,房东可以向承租人以及转租人发出通知,要求终止租约。通知的期限与“变更租约”中规定的期限相同。

当承担人死亡并且死亡时独自居住,房东可以通过向承租人的继承人或遗产清算人发出通知来终止租约。承担人的继承人或遗产清算人,可以在收到通知后的一个月之内提出反驳意见,否则将被视为同意终止租约。租房委员会的网站提供了更多的有关住房收回手续的信息。

驱逐租客的理由

如希望在中途终止租约并将承租人驱逐出去,房东必须向Regie du logement提出申请,并且证明自己已经受到了因承租人而带来的“严重的伤害”。举例来说,严重的伤害可以使指承租人长期地制造嗓声,并且打扰邻居。可以参见“逾期付款”一节中的有关因迟付租金全面终止租约的规定。


转租

在两种情况下,承租人可以转租共租住住房的部分或全部,或将租约指派给其他人,这两种情况分别是承租人是租住住房的在校学生和租住政府低阻金住房者。承租人必须用于书面形式通知房东,自己打算转租或指派租约,并且需要向房东提供租约承接人的姓名和住址。房东有15天的时间来通知承租人,接受或拒绝这位承接人。如果拒绝,房东必须提供理由,如租约承接人无力支付房租等。如果房东没有回复,将被视为同意承担人转租或指派租约的请求。如果房东同意租约的转租或指派,那么有权利要求得到合理的相关费用的赔付,如信用调查等。

租金增长:通知和时机

如果租约的期限为12个月或少于12个月,那么在租约内的租金不应增长,并且在租约内的对此进行陈述的任何其他条款都是无效的。对于期限长于12个月的租约,如果在租约中规定好了的话,房东和承租人在租期内可以可以自由调整租金。如果感觉租金数额过高或租金数额不足,双方都可以向Regie du logement提出申请而要求降低或得到补偿,即使是当前的房租数额是双方都同意了。

当新的承租人使用出租住房的时候,魁北克的法律允许增长租金。但是,在签订租约的时候,房东必须通知承担人,共所租住的放在其租约开始之前的12月内的最低租金是多少。承租人可以不同意租金并且请求Regie du logement校准其租金。这不是用于联合住房以及新建住房。请与Regie du logement联系。获得此类出租房的清单。

租金增长没有最高标准或增长的固定比例,每一种房租增长的情况都有共独特之处。如果承租人在接到了合乎要求的租金增长通知后,并且用书面形式拒绝了租金增长的要求,那么房东可以向Regie du logement提出申请,来对租金进行校正。

逾期付款

如果房东与承担人不曾把房租支付日期签订协议,那么租金一般是在每月的第一天支付;如果是按周支付租金的租约,则是在每月的第一天支付;如果承租人在应支付租金的日期之后才付款,则被视作是逾期付款。房东可以据此向Regie du logement提出申请,要求恢复租金支付日期,承租人支付利息以及申请费用等,。在向租房委员会提出申请之前,房东首先应当正式要求承担人支付房租,否则房东需要承担申请的费用。

如果租金迟付超过3周,或是承租人一贯迟付租金,并且房东因此而遭受严重的损失,那么房东可以申请中途终止租约,承租人及其他的住房使用者将会被驱逐。如果在举行听证的时候租金仍然迟付,那么法庭将会终止租约。但是,如果租金已经支付,法官则不能终止租约。


房东进入出租房的许可(次数及原因)
在承租人的许可下,房东可以在早上7点至晚上7点之间进入已出租的住房,完成一些小的修理工作;在早上9点-晚上9点之间,房东可以向未来的承租人或是房地产买主展示已经出租的住房。在这两种情况下,要求房东提前24小时向承租人进行口头通知。在紧急情况下,房东无需事先通知就可以在任何时间进入出租房进行检查。
租客是否可以因维修而扣留租金?
如果出租房的维修工作是紧急的和必要的,并且承租人无法与房东取得联系并向其通知当时的状况,为了保证出租住房适于居住,承租人可以扣留租金支付维修的费用。否则,承租人必须取得Re gie du Ingement的授权许可才可以扣留租金,在这种情况下可以有多种选择,Re gie du Ingement的网站提供了更多有关扣留租金的更多信息。
锁具的更换
不管是承租人还是房东,都不能在没有另一方明确表示同意的情况下就更换锁具。不管在什么情况下,阻止另一方进入出租房都是不合法的。
宠物及吸烟
房东是否可以拒绝将住房出租给有宠物或是吸烟的人?这个问题的答案是,房东可以拒绝将住房出租给养宠物的人,但房东不能拒绝将住房出租给吸烟的人,不过可以禁止其在建筑物内吸烟。但是,如果在租约中允许吸烟和养宠物,或是租约中没有注明这些问题,那么养宠物和吸烟在出租房内都可被视作是得到允许的行为。同时,承租人应当了解其所租住建筑所在地区的市政次级法规,是否禁止吸烟或豢养宠物。市政次缓法规被视为是租约的组成部分,房东一定要在签订租约之前向承租人提供一份次缓法规的副本。
如果租约中已经写明了禁止圈养宠物和禁止吸烟的条款,并且房东发现承租人养有宠物或在出租房内吸烟,那么房东能否因此而驱逐承租人?答案是可以的,但是只有当房东在证明了承租人的这种行为已经带来了严重损害的情况下才可以。房东同样也可以向法庭申请禁制令,要求承租人停止在住房内吸烟或是送走宠物。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2013-1-1 15:11:15 | 显示全部楼层
如何解决租房问题中的常见问题 噪音
问:在晚上11点之前,租客是否可以发出噪音?
答:不可以。而且根据情况,在一天中不管何时,房屋承担人都不能制造多度的噪声。
如果你是一个租房者,在你想要搬进一处新的公寓的并前来查看住房以及环境的时候,发现者栋建筑似乎非常安静;如果你是房东,刚把房子出租给某人,而这人看起来似乎是非常安静的那种人。这两种情况,你可能觉得非常幸运。但实,现实中却不一定都是这么幸运的。
等到搬进了新公寓你才发现,楼上的住户原来竟是特别吵闹的那种;电视机永远是打开的,而且音量永远是开到最大的,唯一关掉的时候,是因为家里的孩子决定听立体声音响,而那些最流行的,具有强烈节奏的,被称为“音乐”的东西,则是这些孩子的最爱,不到凌晨一点钟,他们是不会把发挥到极致的低音音响关掉的。不仅如此,楼上的这些年少的孩子,们在门厅走廊里来来回回的追逐、奔跑,天花板震动不止。还有,这些孩子们的父母也不是省油的灯,当他们杂夜间回到家里的时候,你在楼下听着,头顶上就好像是有一队士兵正在甩着正步接受检阅。
这些情况都可能是你会感受到的。不过,作为一名租客,你首先应该告诉自己,一个家庭中有两个大人,还有好几个孩子,其中还有十几岁的少年,他们当然会比一个单身住户或是没有孩子的夫妇制造的噪音要多得多,这是在正常不过的了,你应当试着去理解和宽容这种情况。但是,当你做好准备来容忍这些你的邻居制造的大量的噪声的时候,但是不知怎么的,你仍然感觉到这些噪声还是有些吵闹。你决定去找他们交涉一下。你尽可能委婉得体地对他们说,如果他们把音乐声调低一下,尤其是在深夜的时候,他将会感激不尽。
你返回自己住处等待上一段时间,来看一看你提出的交涉是否起到了积极地作用。与此同时,你决定进行一个楼内的调查。你在调查中发现,其他的租客同样也受到干扰但是却敢怒不敢言。尽管是这样,他们仍然对你的主动精神表示钦佩并且表示在你需要的时候为你提供支持。
在接下来的几个晚上,噪音的却是减少了很多,但是慢慢地,你发现噪音水平有恢复到了原来的,在你提出交涉之前的强度。你认为这是不能忍受的,于是想房东投诉。你提醒房东说,从法律意义上讲,他有责任设法停止这些噪音。投诉后你在家中等待结果。在这期间,你还记下了一份准确的日志,记录了噪音生的数量以及他们的来源。
不管是居住在自己名下所属建筑物内的房东还是房客,都有权要求房屋建筑宁静令人愉悦,因此,不管是谁,遵守和睦相处的邻里之道,关乎到每个人的利益。
房东的解决办法
作为房东,你应该有责任给予租客一个宁静和满意的居住环境,因此有义务对噪声的问题进行干涉。你清楚的知道,吵闹的租客给他人带来的严重的不便。但他们显然无视你的警告,一次,你有资格要求租房委员会终止他们签订的房屋租约。
租房委员会接下来可能会准许你立即终止租约,或命令租客在某一个设定的日期之前,停止制造噪声,如果他们依然 发出噪声,租房委员会将依照你的要求停止租约。
租客的解决办法
可以想象一下,如果房东在你给定的8天期限之内未能解决问题,噪声问题和过去一样令人难以忍受,那你现在就可以给房东发一封信,正式通知他你新设定的最后期限,如10天时间等等,他在这个期限内来采取行动,通知他如果在这个期限之内还未能解决问题,你将会通过租房委员会来解决。同时,那你应该保留一份给房东的正式通知的复印件,并且把原件通过挂号信(有收据证明)的方式寄出。
10天期限到期了,噪声问题一如既往,因此你决定采取行动。如果你的情况属于要求进行干预的严重案例,你可以要求立即解除你的租约。如果这些噪声是你不能得到一个完全满意的住所,你还可以要求降低租金,最后,你可以要求房东进行赔偿,除非他能够向你证明,他已经尝试了力所能及的每一件事情来让他的租客停止吵闹的恶习。
进行听证
再向租房委员会提交申请后,接下来双方都将传唤出席听证会议。在听政期间,你需要证明你的陈述。你可以带上你的证人,你如说家庭成员、朋友、邻居等和你一样饱受烦扰得人,或是曾经造访的,恰好有机会见证你的遭遇的客人。同时,你还应该带上一份你寄给房东租客的邮件的复印件,这要是具体情况而定。你同样还应该准备好,在听证会上战士一份清单,上面详细列明了这些你无法忍受的噪音放生的日期和时间。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-30 11:58:04 | 显示全部楼层

租约未满想搬 如何有效解除租约?

因为工作,学习或者其他情况,有些人在现有租约未满的情况下就希望提前解决租约,另寻其他住处。在这样的情况下,许多人会通过和业主协商,帮助业主找到新的租客延续自己原有的租约。业主一般都会同意这种处理。在这样的情况下最好也能和业主签署一份书面的解除租约同意书。
  另外根据魁北克省民法典,在以下的情况下你可以书面通知业主要求取消合约:

.你须搬往政府廉租屋(HLM);
.你须搬往老人屋或长期护理居所;
.你的伤残程度不允许你继续在该住所居住;
.法院因你的特殊需要,而要求你搬迁;
.若你及孩子的安全受到威胁。

租客首先应以书面通知业主取消合约,最好以挂号信形式寄出以便存有证据。通知中应清楚列明你打算搬迁及其原因,还有你打算迁离的日期。紧记要列明写信日期及签名。还有是给自己留一份副本。你还需要一份由其他人士写的信函,来证明你必须搬离住所。举例来说,这封信可由社会工作者来写去证明你必须搬到廉租屋去;又或者是一份医生证明,来表明你的健康不允许继续住下去。若果你是受到伴侣暴力对待,认证便可由律师发出。假如租约并没有设下期限或租约少于十二个月,你只须多付一个月租金。在其他情况下,你须多付三个月租金。

  记住一份有效的取消租约通知书,必须:

.在租约期内寄出
.根据租约内业主的地址寄给业主
.依据租约采用的语言书写
.通知书须有三个月的通知期 (若租约期限少于1年,则通知期只需一个月)

之后租客与业主双方要签署一份同意书赞成终止租约。同意书上应清楚列明租约终止生效日期,即代表业主和租客双方不用再执行应有的义务,例如租客不用再向业主付租金,业主也不用再向租客提供住宿。

假如你的业主未有履行他应有的义务,你便有权取消租约,但你必须先向Regie du logement 提出申请。

  业主的义务包括:

.为租客提供合理的居住环境
.确保租客在租约期内能好好享用住所
.必须保证住处能符合租住用途,及必须保持这种状况直至租约期满为止
如果你遇到问题,你也可以向房管处(Regie du logement)进行谘询或申辩。

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-11-2 09:08:58 | 显示全部楼层
laogongren 发表于 2012-7-12 11:49
[按:现在小留学生在美国或加拿大当走读生,住在当地人家里的情况挺多的,一些中国的中介还特别推荐。
有些 ...

流泪+1

回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com )

GMT-4, 2017-11-23 09:13 , Processed in 0.060300 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表