有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？

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祝蒙特利尔的朋友们新年快乐！2015年心想事成！

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对比过去几年，2014年大多地区的房地产市场表现出了强大的买家市场，其每月房屋成交平均所需天数相对较少，买家活跃度高。其他各项数据都近些年的数据之内，对于年年涨的房价，也都是处于较为合理的增长范围，总体情况非常健康，依旧适合投资和买卖。

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根据Royal LePage价调查既市场调查14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。

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加拿大央行1月21日将基准利率由此前的1%降至0.75%，这是4年多来首次降息，背后的直接原因是为油价打压经济开出一张“药方”。降息对加拿大楼市的刺激作用较为明显，特别是对热门城市的楼市。此外，加元汇率的疲软，也会刺激来自中国等国外购房者的投资欲望。一位在多伦多从事多年房地产经的人士说，2015年来自中国的购房者肯定会有所增加，多伦多等热点城市的房价还将继续上涨。

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多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。

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多伦多在上周公布的报告显示，二月上旬大多伦多地区的房屋成交量为3120宗，比去年同期增长了14.9%，可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点，这表示市场行情正进一步收紧。

虽然今年二月份的天气十分糟糕，但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中，增幅居首的905地区的镇屋，销量年增27.1%，而416地区镇屋的 销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋，销量年增25.3%，而905的地区独立屋则年增16.2%。

由于大多伦多房价一再飙升，令千禧年一代(指1980年至2000年出生的人士)越来越难以负担，价格相对便宜的镇屋渐渐为这些年轻人所青睐。随着央行降息，今年市场上对镇屋的需求量可能会较往年增加，价格增幅也会超过前几年的平均水平。

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本周二(3月17日)，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。

数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。

三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

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最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示，今年3月全加屋价继续上升，除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆，其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。

与前1个月相比，今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%，连续第3个月处于上升态势。多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%，东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈里法斯升了1.2%。

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多伦多地产局（TREB）5日公布，大多伦多地区上月各类房型买卖全面大增。 多伦多市内(416地区)二手房成交量是4071宗，市外(905地区)是7232宗。 其中，多伦多市内的镇屋和市外的独立屋和共管公寓，分别拥有比去年同期增加两成或者接近两成的交易量。而全月总共1万1000多的房屋买卖成交量，创下历史上4月份交易量的最高。


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以今年5月前两周与去年同期相比较，多伦多市区的416 地区各类型房屋平均价上涨7万多元；市区以外大多伦多的905地区，各类型房屋平均价上涨6万多元，整体而言，一年间大多地区平均房价已上涨6万多元。多伦多的房价几十年来一直稳步增长，主要靠的是每年移民人数的不断增长。这一年多来更是涨幅惊人，想来多伦多购房的朋友，越早买越有利。