蒙特利尔的房子

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蒙城房子(

下雨了，阴天，是不是春天要来了呢？终于今天的气温变成了0上了. 早上10点半去听了听RBC（加拿大皇家银行）组织的房屋贷款讲座。人去的不多，讲得也很混乱。
不过在加拿大，华语服务很多的，即便是蒙特利尔这样的华人不多的城市，在许多机构里还是有中文客服的，比如RBC银行，有好多个客户经理是可以讲中文的香港人，普通话虽然不是很好的，但是可以听，而且服务态度都非常的好，个人觉得对于新移民来说RBC是个不错的银行，它能够给新移民主申请人免押金提供信用卡（通常新移民需要压1000块钱在你的信用卡账户里）,至于信用卡是怎么回事，大家应该都了解吧，不了解的搜索一下吧，国内也有，法国比较少有，法国的都是银行卡，不太一样的，大家查查国内的条款还比较类似。
这个讲座呢就是中文的了，基本讲解了下买房子的贷款的利率啊，还款方式啊，保险啊，之类的。其实大同小异了，每年也都会有些许的变化。大家来了以后咨询就可以，我就不在这里多说了，这种讲座常有，免费的。新移民来了后可以多听听各种讲座，有助于你迅速的了解加拿大，了解魁北克。反正英法文不好的就听中文的好了，找中文客服就可以。
在这里你只要有一份稳定的工作，无论收入多少，买个房子还是不成什么大问题的，这里房子普遍比较老，价格都还好，总之这些要大家自己来了慢慢看的，房子必竟是大件投资，每个人角度都不同，我觉得这个我写出来参考价值也不大，不过可以提示大家，中国人聚集的地方房子才有潜力，因为中国人炒房么，炒到全世界各地，成了大家的习惯了，所以你要是为了投资，肯定是卖给中国人了，因为老外大部分比较穷的，老外也没什么现金流，老外也买不起什么贵的房子的，只有咱们国人比较讲究这些。蒙特利尔是个岛，岛内的房子比较值钱，因为岛就这么大，地就这么多，所以相对保值，岛外的一些地方房价便宜些，别墅啊，环境什么都很好，就是交通不是很便利，而且升值稍微慢点。在加拿大买房子最大的好处就是这房子归你了，生生世世都是你的财产，当然你每年要交一些税，地税啊，学校税啊，管理啊等等的。但这是你自己的财产，你可以给你的祖孙后代，不像中国的房子，还有产权期限。这一点国外好一些，买了就归你。
但是房子归你，维护制度却是要遵守加拿大法律规定的，并不是说房子是你的你就随心所欲了，比如你买了个小别墅，有花园，那么你就要保证你花园的清洁，如果长久没打理，国家就会给你罚款，比如你有游泳池，飘满了落叶好久，你好事的邻居就会主动投诉你，不久你会收到罚款，如果下雪天，你没有扫你门口的雪，有人在你门口摔倒了，去医院了，那么你要负担他的费用直到他康复，如果你的房顶3年没有翻修了，也会有人来告诉你的，总之，什么制度都是有利有弊，有法可依，有不爽存在的。
刚来的朋友们肯定是要租房子的，这一点又和法国不同，房子相当好找，好多出租的房子。而且虽然蒙城的房子也很老，比起巴黎来还是好多了，而且房租还是便宜一些的。
不过蒙特利尔对于房子的套间称谓比较独特，都是一个半，二个半，三个半这么叫，一个半中的“半”是卫生间，“一个”是客厅、厨房、卧室没有间隔；两个半是，一个卫生间，一个独立厨房，客厅与卧室一体；三个半是除卫生间以外，卧室、客厅、厨房各自独立，以此类推，是这里独特的叫法，这可不是法国文化，法国可从来没这么叫过。所以大家找房子的时候要留意这个意思。
蒙城租房子的时间也比较有意思，合同一般为1年，没有押金，这一年往往从7月1日开始算，到次年的6月30日结束。所以6,7月最好找房子，多的不得了，7月1日你会看到全城都在搬家，为什么这样呢？因为7月1日是加拿大的国庆节，魁省不是闹独立么，魁省是加拿大的国中国，所以为了和联邦作对，不在这一日庆祝加拿大国庆，特地让大家在这一天搬家，显示出魁省的独特。
那么如果你没有在6,7月登陆怎么办？房子没有了么？不会的，还是到处都有，因为虽然说魁省房子合同是一年的，但是你可以再征得房东同意后，把你的房子转租给别人到你的合同期结束，所以这里还有大量的短期房子出租，是比较适合新移民的，因为新移民也不知道哪里好，这样熟悉后再找就是了，比较自由。另外呢，退房子要提前3个月写挂号信给房东，无论你是中途还是合同到期，都要写，不写你可就搬不走了，你就是违约了。加拿大是记录信用度的国家，所以诚信很重要，关系到你的一生，所以做什么事情都要搞清楚自己的责任，以免糊里糊涂。
一般来说房子都是空房，除非短租的有时候带家具，所以你还要买家具，可以买二手的，由于蒙城的破旧，大量的人会在不同时间段回国，搬离这里，所以总有二手家具转让的，如果你不是大款，买套二手的就可以了，省去很多钱，这样你走的时候再卖掉，甚至扔掉也不可惜，为日后搬家省去很多麻烦，也节省很多金钱。
虽然蒙城很冷，但是房屋里的暖气都很热的，所以不用担心，这里有个优势就是御寒措施很好，比如今年气候反常，像纽约啊，巴黎啊都暴风雪了，都素手无措，从来没那么冷，交通一团乱，也停电之类的。但是蒙城一般不会，这里都有各种专业设备和措施，下了大雪铲雪车会迅速出动，解决掉路面上的积雪。太冷的时候电缆都会加粗，总之公共设备还是很完善，我们无须担心。究竟有多冷了？今年1,2月的时候有那么几天零下28度，都是傍晚了，我鼻涕都冻上了。。不过我还是只穿了一条裤子，一般室外今年是零下10多度，全球变暖么，蒙特利尔已经暖多了，而且你也不可能长期在街上待着，地铁里，公司里，商场里都是非常热的，你要是穿个毛裤，或者保暖裤子，你到地铁里你该张痱子了，也有可能中暑了。所以一般来说，买一个长款羽绒服，到膝盖下，再来双UGG之类的保暖靴子就可以了，走到地铁的那几分钟能御寒就好了，上班的话，公司里再倍双单鞋就行了。基本就是这样。这里冬天干燥，其实感觉上来说并不很冷。只是冬天很无趣罢了、但也有些娱乐活动的，后面再写。
而且蒙城有最大的地下城，商店地铁公司有好多都是连着的，或者在地下，这样，无需到地铁外面都可以，像有的高楼和地铁站连在一起，你其实穿着春秋装出门就可以了，因为你都不需要到户外。
所以，在这里买房租房都要考虑下冬天的交通问题的。交通这个环节，也后面再说。
今天就把房子部分先写到这里。