| 台湾中央社日前编发文章,题为《陆房市料更糟 忧影响社会稳定》,摘编如下: 5 C0 N, Q. f8 I+ b- q' C9 K. W
中国大陆最大房地产开发商万科集团认为,大陆房地产市场已经转向,且预期未来几个月内情况将变得更糟,销售量与价格将进一步下滑。外界担忧,大陆房市崩盘可能影响大陆的社会稳定。 P. D0 O, e+ i; C8 S
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金融时报报导,万科集团指出,过去一年间,大陆官方为遏制楼价飙升而采取的一系列努力,正对房市造成严重冲击。今年9月份,大陆14个大、中城市销售量比去年同期减半,开发商遭到挤压。+ V; ?3 @" C9 h: ~* O
9 {1 g& z1 e: @5 `3 _% O 万科执行副总裁肖莉25日在电话会议上对投资人表示,“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市”。而且,“(房地产)价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降”。' S# E8 S0 u' _" @, j! A- ?$ X
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大陆的上海等大城市一些房地产销售处,最近爆发小规模的零星示威,一些先前购屋的买家,在销售处与开发商销售人员发生僵持,买家要求退款。7 B. v# V! r2 }, U
# _# J( H; |1 W' v- N) B, L 此外,大陆地产开发商为吸引客户,开始对邻近公寓与楼房提供折扣。
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报导说,投资人和分析师正密切关注大陆房地产行业,留意各种崩盘迹象,原因是这行业对大陆整体经济十分重要,若房地产业陷入严重低迷,可能对很多事产生影响,从钢价和铜价,到这个全球第2大经济体的社会稳定。
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瑞银(UBS)经济学家汪涛表示,若房价下跌30%,将引发大陆固定投资崩盘,由投资推动的大陆经济在多年保持9%以上的年度增长后,将经历一场所谓的硬着陆。 5 V; R8 }" Y5 J9 _$ E
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+ s) Y- ?" M( V* ^0 z 房产投资占大陆固定投资总额的20%以上,据瑞银估计,大陆经济近30%的最终产品是被房产行业吸收。' @& n, j9 n9 J: U1 t9 i; g: w4 R
& D1 G7 c( F/ d6 e% t& W, O8 T' ]2 R 汪涛说,房地产引发的硬着陆在今后几年内“相当可能发生”,尽管瑞银不认为大陆房市即将崩盘。2 l$ U4 X+ q0 n- B% e2 |3 A' |& K
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此外,背负沉重债务负担的大陆省级政府,在财政收入方面严重依赖土地销售,同时还向商品房项目大举投资。商品房在大陆是指可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋。0 p9 m7 g3 Z- R/ u& H U
, z* e, T; n }+ q" K3 x# m 报导指,大陆地方政府所欠银行贷款占大陆未偿还银行贷款总量最高达30%,其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的,因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。
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' h/ n ]4 e- ?4 K6 X. e& k* y 金融时报分析,楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应,因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的大陆中产阶层,这些人对执政的共产党构成最重要的支援基础。6 q% t% J' D* x
F5 v! K* T1 s. D8 u5 Z 大陆国务院总理温家宝22日暗示,政府不太可能很快采取行动支援房产市场,他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。
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