中央社 大陆房市料更糟 忧影响社会稳定

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中央社 大陆房市料更糟 忧影响社会稳定

台湾中央社日前编发文章，题为《陆房市料更糟 忧影响社会稳定》，摘编如下：   　　中国大陆最大房地产开发商万科集团认为，大陆房地产市场已经转向，且预期未来几个月内情况将变得更糟，销售量与价格将进一步下滑。外界担忧，大陆房市崩盘可能影响大陆的社会稳定。 : z: ^) H  z2 ?8 `2 Y - n4 E, T( e3 _　　金融时报报导，万科集团指出，过去一年间，大陆官方为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正对房市造成严重冲击。今年9月份，大陆14个大、中城市销售量比去年同期减半，开发商遭到挤压。 ! }7 P; r( l% m0 u 3 _! n+ _; F( T, Y+ V　　万科执行副总裁肖莉25日在电话会议上对投资人表示，“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市”。而且，“（房地产）价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降”。 ) i' ]% x2 b4 T% ~2 @9 F　　大陆的上海等大城市一些房地产销售处，最近爆发小规模的零星示威，一些先前购屋的买家，在销售处与开发商销售人员发生僵持，买家要求退款。 0 r9 v; N# y9 [+ y/ Y9 E/ f: \ 5 Q5 _( W5 N3 o0 _　　此外，大陆地产开发商为吸引客户，开始对邻近公寓与楼房提供折扣。 * i  Q  H) o* {  C0 t- o5 | 　　报导说，投资人和分析师正密切关注大陆房地产行业，留意各种崩盘迹象，原因是这行业对大陆整体经济十分重要，若房地产业陷入严重低迷，可能对很多事产生影响，从钢价和铜价，到这个全球第2大经济体的社会稳定。 " ~8 Z7 c& r' T% ]# r/ B* U3 u　　瑞银（UBS）经济学家汪涛表示，若房价下跌30%，将引发大陆固定投资崩盘，由投资推动的大陆经济在多年保持9%以上的年度增长后，将经历一场所谓的硬着陆。 2 w, I9 C, {( ^1 b * ]8 q% x# a8 y' \" _4 N7 j2 v+ f , N: n' x8 t2 \& }　　房产投资占大陆固定投资总额的20%以上，据瑞银估计，大陆经济近30%的最终产品是被房产行业吸收。 　　汪涛说，房地产引发的硬着陆在今后几年内“相当可能发生”，尽管瑞银不认为大陆房市即将崩盘。 . M; b( z# h0 O+ i2 d 　　此外，背负沉重债务负担的大陆省级政府，在财政收入方面严重依赖土地销售，同时还向商品房项目大举投资。商品房在大陆是指可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。 ; N$ A! q' g+ r) V% z . ~: a# O/ O. A6 _　　报导指，大陆地方政府所欠银行贷款占大陆未偿还银行贷款总量最高达30%，其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的，因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。 ( ?# A/ G# U% D- H! G$ z 　　金融时报分析，楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应，因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的大陆中产阶层，这些人对执政的共产党构成最重要的支援基础。 ! A) c5 ]( L  Q; Q( k$ E % R& P5 @! J2 _8 C9 \) v3 \　　大陆国务院总理温家宝22日暗示，政府不太可能很快采取行动支援房产市场，他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。