新移民加拿大买房详细步骤作者：Meimei在Montreal

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新移民加拿大买房详细步骤作者：Meimei在Montreal转：
移民经过二三年的艰苦奋斗，靠自己的勤劳和智慧，努力适应在加拿大的新挑战，逐渐拥有了稳定的工作和生活，于是考虑在加拿大买房安个家，不想再体味租房带给我们的漂泊丁零的感觉。
买房真正是我们人生中的大事，平均一生中我们至少要换二到三次住房。但对大多数人来说，买房的知识几乎是空白，所以常常感到茫然无绪。
这里我们对买房程序作一个简单的总结，按此步骤进行，定会使你的买房过程轻松愉快。希望对你有所帮助。
一 、看房
你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件
你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是............
你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗?很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)
所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间。
二、下offer(出价)
当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方
在offer上会列出一些重点
1.你愿意买的价钱
2.你购买的条件和条件移除日期
例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件
3.交屋日期(文件过户的日期)
4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天)
5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)
6.订金金额(条件移除后才缴)
三、count-offer
卖方会针对你的价钱与条件作修改
也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海
若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件
你依然可以再提出另一个价钱与条件
直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算"准成交"
四、银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行
多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)
当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天
若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率
若利率提高，将维持你当初所议定的利率
在这段保留期间内，你可以慢慢找房子
所以这个应该与第一步并行
五、自备款
新移民在这里可能没有工作或收入不够，银行如何计算给你的贷款额度
加拿大政府鼓励新移民购置房屋，所以报到未满6年的移民，都可以得到65%的贷款
所以你可以计算自己的自备款有多少，如要买价值20万的房子 你需要有7万的自备款
当你有了上述"准成交"的契约 拿到银行 银行即会开始展开估价作业
并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业
若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer
六、验屋
一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师
在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰
除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你
而有验屋书面报告或只有口头报告，价钱将会差到100
当你跟著验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备水电
并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹
如果是买柏文或城市屋别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录和from B
七、条件移除
你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作
若是在条件移除前，你不想买这间房子了，你可以毁约，不用付任何违约金
当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书
这份买卖契约就正式生效，这时你就必须缴付订金
有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金，你可以坚持等条件移除时再缴
八、订金
缴了订金后，若你不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主
九、交屋
当你的条件解除契约成立后，你的代理会为你或你自己找一个公证人或律师，来办理过户的手续
该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系 交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件
等交屋过户日期时，自备款(须先存入你的帐户并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至公证人或律师的帐户，然后再转至卖方的帐户，从你的帐户授权
转出的金额除了自备款外（合并HST后，所有与地产交易有关的费用和税款都将上升，包括经济佣金、验屋费、估价费、测量证书费等等）
1.还有地产交易税(新房收取，合并HST后，各个地区规定有差异)
譬如安省HST后，40万以下的新房，税务情况和以前一样（5%的GST，一般开发商都包含在房价里了）;40万以上的新房，超出部分将增加到13%的HST
加拿大鼓励第一次购屋 若你在全世界都没买过房子 你可以申请免除地产交易税
银行会帮你办理，只是手续与文件较为繁琐
有些人会偷机，海外有房子，但在加拿大没有买过房子，也申明自己未曾买过房子
这种风险请自负
2.另外还有律师的费用
一般有贷款的过户费用，买房约650-800(要多问比较)，卖房约200-300
若无贷款，律师费用较低
3.还有一些调整日期的费用
如15日为调整日，该日起的管理费(若为大楼公寓或城市屋)地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金，从调整日起你必须扣还给卖方屋主
隔天到了占有日期，一般都在中午12点，你的代理会将钥匙交给你 你就可以开始搬进去了
4. 条件移除后必办事项
当条件移除契约正式成立后，你就可以配合交屋日期开始准备搬家，并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构
如:
ICBC驾照
CCTB和CCRA(福利金和税务局)
MSP(卑诗省医疗保险)
往来银行
信用卡
也可以付费向邮局申请地址变更
让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址
6个月33元
另外最重要的是
你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期
1. 电力公司
2. 电视及网路
3. 瓦斯公司
4. 电话公司
不然你可能很高兴的搬进新家，却是盗用电及瓦斯的状态
十、是否需要买方代理
若你不熟悉买房的程序与法律，建议你寻找一位好的热心的买方代理
若你很熟悉一切程序与法律，并且对於屋况的判断与检验有所自信，对於你所满意的物件，你可以直接与卖方仲介联系，让卖方代理同时也是买方代理
这时你所要坚持的就是价钱，当你的价钱和卖方的价钱有所差距僵持不下时，代理为了达成交易，会跟卖方屋主协商，同意用你出价的价钱成交，而将原先要给买方代理的佣金部分退给卖方屋主
若你熟悉整个交易流程，并对契约内容懂得保护自己，你将会发现，买方代理只是带你看看房子，你也将会发现，买方代理当著卖方代理面前，一定都说这间不错价钱合理，然后帮你写OFFER。而，对於你所出的价钱，双方的代理有时也会先达成多少钱成交的目标，劝说你屋主不同意再添一点，其实，有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看，在代理这里就已经被私下协商掉了。
当然，也是有很热心很为买方设想的代理，不过，不管你有无买方代理，千万记住，买房不要急，价钱要守住，不要受代理劝诱而加价

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加拿大买房容易供房难：盘点养房的种种开销



对于中国新移民来说，在加拿大买房并不成问题，多年的积蓄，交个首付还是绰绰有余的，加上买房置业的观念牢固，所以大多数的中国移民在来加三五年后都会拥有一套属于自己的房子。


买房虽说容易，但供养起来也需要一笔不小的开销。
房子买到手，需要办理过户手续，过户的日子要请公证师公证，把责权利分清，然后再把买卖合同、房图地契什么的寄给你，这房子就属于你的了。就这么一个看似简单的过程，一般的公证师也会收取你两千元左右的费用。当然，这是必须的一个环节，仔细想想这钱花的应该也算是值，否则出现了“婚姻保卫战”里一厂两卖的事情就麻烦了。 iask.ca
房子到手不久，房主就会收到当地政府的账单，注意，这并不是税务局收缴的买卖所产生的销售的税款，而是市政部门要你交付一笔税款，美其名曰：欢迎税。为什么叫欢迎税我一直不理解。好像是当地市政府对你说：“欢迎来本市安家定居!”，然后伸出手来说：“拿钱来!”。来加十年，买了四次房，每次都交欢迎税，有一次，在一个小城市，在缴纳了税款，成为那个城市的房主后，我们还收到了市政府寄来的一个大大的信封，里面装有一本有关城市概况的画册，一枚市徽，以及一本烫金的“市民证书”。欢迎税是根据买卖成交额而定的，买卖成交价越高，欢迎税也就越高。像我几个月前买的店，房产成交价格是20万，欢迎税我交了1750元，我最近新买的房子还没收到账单，据公证师说要三千多元。好在这笔钱不是年年交，只是在刚买房时交一次就行了。


在加拿大拥有房产，保险也是一笔开销。


房屋保险在加拿大是必须的，严格地说，在公证前，买方就要出示保险公司的文件给公证人，方可办理过户的公证手续。加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是必保的，也是十分重要的，另外，河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一个价值30多万的房子，一年下来一千多块钱的保费实不足为奇。


地税、学校税在供房上也是不小的花费

。中国人常说，在西方发达国家房子才是真正的私有化，人们总举例说什么在这些国家“私有财产神圣不可侵犯”，“就是修路经过私家宅院也得绕着道走”。这话听起来不假，可前提是你要年年向市政府交纳地税，交了税，房子是你的，不交税，就指不定是谁的了。另外，市政府每隔几年都要对当地的土地、房屋市场做个评估，有时甚至挨家挨户进行走访，然后给你的房子重新估个价，再按照比例收受地税。像我以前的房子，政府评估价25万，每年地税两千多元。问题是，政府的评估价格隔几年要上涨一些，你所要上缴的地税也就隔几年相应地多一些，好在政府考虑到百姓的疾苦，通常不要求房主一次交清，而是分为一年几次，分期交付。 家园新闻,news.iask.ca
相比起地税来学校税要少多了，估价二十多万的房子，交个三四百块钱也就够了。当然，地区和地区不同，城市和城市不同，据说安大略省根本没有学校税一说。我想，羊毛出在羊身上，恐怕从别的什么渠道收缴了吧! i Ask . ca
如果你买的是旧房，每年还应打出些维修费用。


这个“如果”在加拿大可不是什么特殊的情况，这儿的房屋买卖绝大多数的情况下都是旧房买卖。在蒙特利尔，百八十年的房子随处可见，三五十年的房子要算新的了，而纯新的房子却不多见。所以不断地花钱钱保养、维护、翻新也就在所难免了。

还有，住condo的(类似我们的公寓)，每月有condo费，住House的，有院子的，冬天需要除雪，夏天还要除草，算下来都是费用。我的新家有两个室内车库，门前还有个可停六辆车的车道，就这么个车道，冬天请除雪公司的费用就是360元，夏天除草还算简单，推个除草机一个多小时就能搞定，可草坪的护理就不那么容易了。水土流失了要买土，草不茂盛了要撒种、施肥，杂草多了要除杂草，生虫子了还要杀虫。没那么多时间，没那么多精力，或是自己弄不好了，就得请专门的公司来护理。我以前的房子房前的草坪在夏天总是绿油油的，常引得路人驻足观望，并问我是怎么伺候的。岂不知我是一窍不通，是每年花几百元钱请专门的公司护理的。如今，门前的草地大了许多，我想，费用自然也就更少不了了。 本文 来 自 家 园 网
买房的最大的费用还应该是还贷了。老外买房者大多是有工作的人，常常只交5-10%的首付，甚至工作好的人0%首付就先住上好房子了，所以，金融危机了，工作没了，房子也就没了。中国人则不管有没有条件也都愿意首付多交一些，这样，日后的负担也可以减轻一些。倒是也听人说，现在的中国移民越来越有钱了，全额付款是常有的事儿，甚至说到国内的有钱人拿个装满现钞的皮包，往卖方的桌子上一放，要一次性交清，但那只能是个传说，就是你有那么多的现钞，也没有人敢收。


这儿是加拿大。
总结一下，25万-30万的房子：
一次性：共5000
过户费：2000
欢迎税：3000
每年付的：共4000/年，平均每月350左右。
保险：1200
地税：2000
学校税：400
铲雪，维修：400