央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
/ h7 x. @' D. W

超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
" `' G; _2 N. [) Z# _  \3 D
1 ~3 Y) x. M' j0 B
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
- |% l! c7 L3 |

1 N0 _% y: m( ]" R
" @9 F3 q0 _/ f/ w( G& I
" ~& m: }0 j0 m. QRatehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”
7 r8 I& K, O( |# i2 q+ t% ]) B9 x


0 d- v( H9 e& T$ I. L
她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
- i6 y/ \1 }5 d6 \, f, D( @# r3 `+ B加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
8 P6 t) E4 q. X; ~' w, {- r
1 M/ Q2 H3 W; B4 ?/ r* c, ]  f
% {# r9 L0 D1 Z8 n% C& w但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。


报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”

$ c# M9 s+ ]& `" \6 `' M- ^$ L9 ]! o
4 {! ~& |% B/ R- U4 ~, {, m然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
9 c% v4 L8 H' R2 M9 h  o  i, M! v

一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
% B# ^& x+ h* e- J

皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”

0 Y' [. E! P. z9 n' \8 J' n3 L
3 _7 i2 L- Q$ A  w尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
, a8 \8 E: s% ^
4 L5 r1 r5 n/ {# ]. I星岛日报