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[加国新闻] 重磅:加拿大楼市破天荒暴跌

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发表于 2025-4-17 17:19:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
重磅:加拿大央行今天宣布了利率,楼市破天荒暴跌!大批人卖房、但是没有人接盘!3 H" I$ x) i4 |6 @
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% |$ B) a6 a, v一、利率不变:稳住阵脚,还是“无力作为”?2 S9 m2 I6 [5 A
2025年4月16日,加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%,银行利率为3%,存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来,首次在连续调整后选择“观望”。
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央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)在新闻发布会上表示,此次按兵不动,目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”,并警告称,“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之,央行不会急于释放宽松信号,而是选择边走边看。( u$ s2 @7 W4 @

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但问题是——市场等得起吗?
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6 y' T6 h5 Z" h& x二、楼市“春寒料峭”:多伦多房市陷入20年最冷春季
+ q* a+ N; o7 P8 F' y9 D在大多数年份,春季是加拿大楼市的“旺季”,尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目:据多伦多地区房地产委员会(TRREB)披露,该月房屋销量仅为5,011套,同比暴跌23%,为过去二十年最低水平。- x! t* ~) |( @+ m6 a/ J
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: x6 c# n) ]) v  T; Q' @$ J7 {9 h2 l- v与此同时,新上市房源暴增至17,000套,激增近29%。买家观望,卖家扎堆,“卖多买少”格局令人担忧,市场仿佛被突然按下暂停键。
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$ t5 ]% r8 m( X8 p- I3 b; q* f三、买方“心病”难医:不是没钱,是不敢出手3 p3 F  y& s  u7 ]& j
从表面看,现在买房的确更“划算”:利率下降、房价回调,2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%,MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
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8 {7 ^8 }6 l  P* e. p: m“我们看到的不是‘买不起’,而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出,眼下人们最大的问题不是预算,而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。1 Y, l, x) F) w: a0 l/ L
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多伦多地产经纪Amir Raza坦言,“价格已经回落到2022年,但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等,担心今天买了,明天房价还要继续掉。”$ q8 [* B# u% s$ c7 v

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四、三大压顶:贸易战、大选和信贷收紧
4 R) p5 t7 R: e3 k6 v" x2025年春季,购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
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. B. E# |9 I7 v  l8 T首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税,直接冲击安省等制造业重地,影响就业和信心。麦克勒姆承认,“更高的关税可能抑制出口需求,对家庭和企业信心造成多方面影响。”
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  r* |4 J! h4 ?' W$ _6 O- D  J其次是联邦大选临近,各政党在住房议题上“雷声大雨点小”,缺乏可信且具体的政策方案,使得民众普遍持币观望。
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第三,加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露,“获批比去年难多了,现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”3 x" f- Y+ F! z: P7 a$ O

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五、房市“冰冻线”:从投资者到自住客都在“等风来”4 d- e! X  ^5 B1 J3 D+ M
这场寒流不仅冲击首次购房者,也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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$ T8 u( z/ T; m/ V5 yRaza分享客户故事:“一对夫妇打算卖掉康山的三居室,换密西沙加的独立屋,价格差不多。他们都准备好了,却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”7 m8 M( [4 b% L5 K( |+ `
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而对于持有多套物业的投资人来说,这可能是更沉重的一击:利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
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六、央行“走钢丝”:控制通胀 VS 支撑经济
/ }" g& j0 t. }* S' P& a央行此次维持利率的决定背后,是两难困境:一方面,3月CPI通胀回落至2.3%,低于2月,但仍高于1月报告时的1.8%;另一方面,加拿大经济已经显露放缓迹象,第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降,3月就业人数更是下滑。
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' g% c3 a; [; v3 _1 b: u0 z而央行自己也承认,未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。6 o- h6 u. D; Z: K

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% u$ S# O% p* J% u. x尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性,让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测,而是提出两种情景路径:一是短暂放缓、通胀稳定;二是衰退、通胀冲高。3 _- x) @# m6 N# i
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七、复苏能否靠“政策糖果”激活?! d2 g1 k% U8 H7 u# f- ?! z
尽管央行按兵不动,但市场并非毫无期待。TRREB指出,如果在接下来的几个月出现进一步降息,有可能缓解一部分买家的购房压力。同时,加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施,包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
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1 d& h+ p7 J2 e7 W然而,专家普遍警告:房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
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6 }* \2 H: N. I% p“仅靠低房价或利率,不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示,“真正能刺激购房者进场的,是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”8 C( ^: K: A7 [( R
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八、结构性失衡:不是没人想买,而是没人敢买
7 Y. I5 S) B2 a6 V0 y; n" g2 _正如TRREB首席执行官John DiMichele所言,加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题,更是社会结构问题。”他指出,现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。1 u+ ?7 z3 Z- W+ p6 s& p
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+ }0 X  Z; D0 i- E5 `DiMichele直言,“我们需要的是一次系统性改革,不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”,当人们对未来不再有稳定预期,房市就算“技术面回暖”,心理面却依旧冰封。( m3 B& y+ U) e1 q; c) ~

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. y+ ~% `* O; _3 Q, W$ O  q$ q结语:楼市深寒中,信心才是最贵的“资产”: m0 m. t' }9 v; b9 y, w4 z
2025年的这个春天,加拿大楼市看似只是“暂停”,实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌,曾是房市复苏的先行信号,但这一次,它们没能打动犹豫的买家。0 a5 f/ b: t, C& ~& e" M; @5 c

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人们不是不想买,而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”,房地产市场才能真正解冻。2 s: n1 @. S* a5 u& m  P

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: W  Z7 }1 A1 }; [# _! G: L. R在这个春季交易失约的时刻,我们或许也该重新思考一个问题:楼市的热度,从来不在于房价涨跌,而在于人们对未来的期待。
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9 P  V/ d9 B% v) d4 z来源:Hotsearch 新闻网
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