重磅:加拿大央行今天宣布了利率,楼市破天荒暴跌!大批人卖房、但是没有人接盘!
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一、利率不变:稳住阵脚,还是“无力作为”?
% ^% }( t3 |5 V6 R9 V( v2025年4月16日,加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%,银行利率为3%,存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来,首次在连续调整后选择“观望”。
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央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)在新闻发布会上表示,此次按兵不动,目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”,并警告称,“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之,央行不会急于释放宽松信号,而是选择边走边看。
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但问题是——市场等得起吗?
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1 d6 Q: e. E1 Z- W w1 u2 J# i二、楼市“春寒料峭”:多伦多房市陷入20年最冷春季
, w. _4 T" p; N5 T# s在大多数年份,春季是加拿大楼市的“旺季”,尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目:据多伦多地区房地产委员会(TRREB)披露,该月房屋销量仅为5,011套,同比暴跌23%,为过去二十年最低水平。
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( j# ^/ h) k; N与此同时,新上市房源暴增至17,000套,激增近29%。买家观望,卖家扎堆,“卖多买少”格局令人担忧,市场仿佛被突然按下暂停键。
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9 |( b; R$ Y7 ?' l# e4 d三、买方“心病”难医:不是没钱,是不敢出手0 C# Y5 ~5 R' D( r2 t4 g
从表面看,现在买房的确更“划算”:利率下降、房价回调,2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%,MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。4 x ]$ ]( C2 }$ U$ b. M
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8 i, A" p* r; x* T$ \“我们看到的不是‘买不起’,而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出,眼下人们最大的问题不是预算,而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。3 o: M, h3 C4 g! X, X, {0 r- o
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% G. w/ }' F2 D u9 t& _多伦多地产经纪Amir Raza坦言,“价格已经回落到2022年,但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等,担心今天买了,明天房价还要继续掉。”
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" {9 f9 y8 v% g四、三大压顶:贸易战、大选和信贷收紧( C6 P8 Q& L% K- ]7 g" M8 u
2025年春季,购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。% [$ }& \7 r3 Z% {+ b1 b
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' @9 Y( k/ J% `5 U4 T/ _首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税,直接冲击安省等制造业重地,影响就业和信心。麦克勒姆承认,“更高的关税可能抑制出口需求,对家庭和企业信心造成多方面影响。”
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其次是联邦大选临近,各政党在住房议题上“雷声大雨点小”,缺乏可信且具体的政策方案,使得民众普遍持币观望。
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4 Q3 a9 q6 B: G2 \$ {* P第三,加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露,“获批比去年难多了,现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
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五、房市“冰冻线”:从投资者到自住客都在“等风来”
1 f3 p, f. i( }5 t9 t$ V这场寒流不仅冲击首次购房者,也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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Raza分享客户故事:“一对夫妇打算卖掉康山的三居室,换密西沙加的独立屋,价格差不多。他们都准备好了,却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
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P k; W! Q- v! D% h2 X& O而对于持有多套物业的投资人来说,这可能是更沉重的一击:利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。% U& N8 [; @( [9 ^
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六、央行“走钢丝”:控制通胀 VS 支撑经济
2 H$ v6 `- m* `! }) p4 |5 j央行此次维持利率的决定背后,是两难困境:一方面,3月CPI通胀回落至2.3%,低于2月,但仍高于1月报告时的1.8%;另一方面,加拿大经济已经显露放缓迹象,第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降,3月就业人数更是下滑。
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而央行自己也承认,未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。+ K- l# \( s( g$ A; U
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尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性,让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测,而是提出两种情景路径:一是短暂放缓、通胀稳定;二是衰退、通胀冲高。
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七、复苏能否靠“政策糖果”激活?3 ^! E! t9 J5 R; _) u: i% t5 ^
尽管央行按兵不动,但市场并非毫无期待。TRREB指出,如果在接下来的几个月出现进一步降息,有可能缓解一部分买家的购房压力。同时,加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施,包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
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" C. @4 K$ I6 ]2 }0 M然而,专家普遍警告:房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。* `% V o/ H8 I2 b' M: w W, o
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* M$ O: b" T9 u6 E& C“仅靠低房价或利率,不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示,“真正能刺激购房者进场的,是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
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/ a3 o/ a/ b9 \& H, b! X八、结构性失衡:不是没人想买,而是没人敢买1 w5 k/ z! p/ Y- L( d5 y9 `8 p
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言,加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题,更是社会结构问题。”他指出,现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。# @! j; V: N' \4 d% ]6 \1 \+ U% I: A
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" z" z( x9 k7 G' N* q+ ]# ZDiMichele直言,“我们需要的是一次系统性改革,不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”,当人们对未来不再有稳定预期,房市就算“技术面回暖”,心理面却依旧冰封。. H0 X8 y+ z8 N# j. _% c$ P
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结语:楼市深寒中,信心才是最贵的“资产”+ G3 o! r* o3 [
2025年的这个春天,加拿大楼市看似只是“暂停”,实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌,曾是房市复苏的先行信号,但这一次,它们没能打动犹豫的买家。/ C5 `3 T' T, @% j, ?5 A
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0 Q* j @1 P) g人们不是不想买,而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”,房地产市场才能真正解冻。
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1 R* f# D( w- ?" m- b在这个春季交易失约的时刻,我们或许也该重新思考一个问题:楼市的热度,从来不在于房价涨跌,而在于人们对未来的期待。
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, l+ }* r. v6 Q6 g& _$ {来源:Hotsearch 新闻网 " j* v7 w. F5 ^2 U* ?" J1 F* I
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