重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
! @5 ?; d% e9 R


一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
% ^% }( t3 |5 V6 R9 V( v2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。
# n# B% ]2 `$ d* Z

) Q. @4 _( z6 J

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
' G4 Q5 M7 o' _9 u  w: f

但问题是——市场等得起吗？
8 i( R: \3 ]7 o/ P! Y2 }  Z
& ^2 ~$ \$ L- K& ]: v# u2 u
; U+ j# G9 `" f/ Z, B& Z: x8 z6 y% B

1 d6 Q: e. E1 Z- W  w1 u2 J# i二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
, w. _4 T" p; N5 T# s在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
1 D) r6 a( F" J6 A$ q( [, H+ @
/ T& h7 b( C- \/ G! S
( j# ^/ h) k; N与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。
* k) o+ [0 \; B9 q+ z( X* o4 B* v
( L& ^- D  k4 b+ l' d



/ Y8 l! j8 k9 ]* x# j
9 |( b; R$ Y7 ?' l# e4 d三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。

" m5 C* l: {9 R( o1 j4 I
8 i, A" p* r; x* T$ \“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。

8 ]; O0 s5 U% w1 D  G; ?5 p
% G. w/ }' F2 D  u9 t& _多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”
+ _! p9 G7 G: i% _( i4 b

" {9 f9 y8 v% g四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。

# A7 Z# D2 K) h
' @9 Y( k/ J% `5 U4 T/ _首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”
# o: _4 B: F2 v% x
* F" U7 _, |& r. T6 a
其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。
8 B3 r( Z% w/ E, \8 i
. r* Y0 d3 C& Z" E1 h- a% F; W
4 Q3 a9 q6 B: G2 \$ {* P第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
6 M, j/ W% s0 D

五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
1 f3 p, f. i( }5 t9 t$ V这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
6 b+ G4 T2 q! C* W- n- g( I; ], j2 s
8 s; q! c  E! H! n: @
Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
; o$ p5 J& Y" U. ]5 c& b% J
- |' S) y3 @- }, w
  P  k; W! Q- v! D% h2 X& O而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。


六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
2 H$ v6 `- m* `! }) p4 |5 j央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
; {8 I6 M7 K" }+ o
& w' ~% y4 y! I# ^' z. g; Y+ }
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。

( S3 m# G- B1 r, o) y
尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
0 P7 {, C5 G) o  G" i8 E

七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
5 H7 V) I& Q% S* @- e' c
1 L; C1 u% g* L9 j4 P
" C. @4 K$ I6 ]2 }0 M然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。


* M$ O: b" T9 u6 E& C“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
8 [" K5 B. A2 P+ ?


6 i' j8 g( A2 k8 J$ T" x: k4 |* Y
/ a3 o/ a/ b9 \& H, b! X八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。

7 J. f( q- L" E8 q5 q
" z" z( x9 k7 G' N* q+ ]# ZDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。

: E$ T! m2 w; O! \7 {# x
结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。


0 Q* j  @1 P) g人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
6 L2 s$ H0 H+ ^) k% P

1 R* f# D( w- ?" m- b在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
. H9 f9 @! c$ I5 K
, l+ }* r. v6 Q6 g& _$ {来源：Hotsearch 新闻网