多伦多房价回落至2021年水平,接近技术性“崩盘”!移民新规让租金大幅下降
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大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据显示,10 月份综合基准(典型)房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平,跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
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V2 x5 u& ~8 n% U/ p7 I% E1 ?# ], L2 P大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份,一套普通房屋的价格下跌 0.8%(-8,400 加元)至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%(-36,700 加元),并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
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1 ?( t2 E3 e: Z7 F. @底部即将来临?多伦多房地产价格略有回升迹象* M& g* L2 m, x+ T9 z; H5 `
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9 k" K3 | D. c今年的负增长已经连续 3 个月收窄,而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早,因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们,降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
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多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%,接近技术性崩盘的定义
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4 }5 k- y% v6 S9 e% h! m e上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低,超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来,TRREB 基准已下跌 19.3%(-253,500 加元)。跌幅值几乎是当前价格的四分之一(23.5%),几乎是 10 年前房价的一半(47.2%)。
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从技术上讲,这一跌幅几乎被认为是“崩盘”,即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。+ d* k* g& u9 D7 Z1 A, v4 v* B: ?
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大多伦多地区房价仍在下跌,但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降,这有助于激励买家。然而,这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力,而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励,支撑了这些估值。/ ]2 n, J/ { O; Q# u/ j; i, d5 K
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0 H' m2 S, b ^现在,随着移民政策在未来几个月出现大幅改革,预计租金将下降,叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步,等待更清晰的市场方向。
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