多伦多房价回落至2021年水平,接近技术性“崩盘”!移民新规让租金大幅下降
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! K. S4 X3 P( |7 @% g. F, R大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据显示,10 月份综合基准(典型)房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平,跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
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1 K- k# C* X" I大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份,一套普通房屋的价格下跌 0.8%(-8,400 加元)至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%(-36,700 加元),并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。 $ S1 v- _' e- _! `' b- C
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' E9 c" W; L+ @. _8 k% R: S% m底部即将来临?多伦多房地产价格略有回升迹象
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, \( S7 p1 c, w# U今年的负增长已经连续 3 个月收窄,而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早,因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们,降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。9 H6 m' \ i$ a/ e0 {& W
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多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%,接近技术性崩盘的定义/ s, w7 A) W; y6 C- M, j% b( Q
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上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低,超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来,TRREB 基准已下跌 19.3%(-253,500 加元)。跌幅值几乎是当前价格的四分之一(23.5%),几乎是 10 年前房价的一半(47.2%)。* C% @1 P% l1 f$ h' k7 r
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3 ?4 Y3 T8 g) M5 w- [从技术上讲,这一跌幅几乎被认为是“崩盘”,即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。$ O* F2 V: Y6 M( p2 Y
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* _* a; n1 t/ d0 s Z大多伦多地区房价仍在下跌,但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降,这有助于激励买家。然而,这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力,而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励,支撑了这些估值。9 r7 m6 x2 p* C( `# X* Y, P
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. i: Q2 y; q" I4 d9 ~现在,随着移民政策在未来几个月出现大幅改革,预计租金将下降,叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步,等待更清晰的市场方向。 % q: t% a. p9 p* m
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