多伦多涨6.81%温哥华跌6.9%！加国冰火两重天

雪雁

温哥华和多伦多号称加拿大地产双城，但事实上绝大多数时候温哥华地产都不认为多伦多会比自己更有竞争力。从房价来看，温哥华地产的这种自信有依据。

　　但2019年5月我们如果仔细审视两个城市地产发展脉络，会惊讶的发现尽管温哥华的基准房价依然比多伦多高出很多，但两个城市的走向却有明显逆转的态势，特别是交易最为旺盛的公寓市场。

　　根据大温地产局的数据，2019年4月大温公寓成交量是10年来的最差。而公寓基准价格也只剩下了65.69万加元，同比去年下降6.9%。

　　与此形成鲜明对比的是，根据大多地产局数据，2019年4月大多公寓成交量是5年内的第二低点，而公寓基准价格则同比去年4月上涨了6.81%。

　　无论成交量的表现还是基准价格的表现，多伦多公寓都碾压了温哥华公寓。

　　让人不开心的数据还包括，温哥华东区公寓基准价格降到54.79万加元，同比下降4.7%，温哥华西区公寓基准价格降到76.46万加元，同比下降9.2%。

　　大温地产局说，这是200年金融危机之后公寓市场面临的最大危机。

　　因为基准价格下跌的同时，成交量同比下降32.3%，比过去10年的中位数也下降了29.45%，量价齐跌可不是什么好兆头。

　　与此同时，大温公寓的库存环比上涨15.8%，同比上涨9%，2019年去库存将成为公寓市场的焦点话题。

　　另外，卖家的焦虑也越发明显，2019年4月新增上市公寓同比大涨106%，说明想卖房的越来越多，但问题是想买房的并没有越来越多。

　　所以大温公寓的售挂比已经达到15.3%，距离完全的买方市场只差3.3%。

　　再看多伦多，则又是一番气象。

　　2019年4月，大多伦多公寓基准价格逆势创下新高，达到52.89加元，这个数字已经与温哥华东区的54.79万加元相差无几。而多伦多市则达到了56.15万加元，同比去年增长7.3%。

　　价格上涨的同时，多伦多公寓的成交量表现也比温哥华更好。

　　大多地产局数据显示2019年4月公寓成交量为2357套，同比增长6.26%，与温哥华天壤之别。多伦多市成交1608套，同比也有2.16%的增长。大多成交量比过去10年的中位数也有3%的增长。

　　与温哥华公寓市场相比，多伦多堪称量价齐涨风景独好。

　　所以多伦多的公寓库存同比有0.3%的下降，而新上市公寓同比也有0.27%的下降，多伦多公寓的库存压力在过去1年没有扩大， 这对后市的持续上涨非常重要。

　　市场分析人士对温哥华和多伦多的表现差异如此巨大也是众说纷纭。

　　有人说多伦多公寓房屋净值更低，租金回报率高是主因。

　　有人说多伦多公寓市场调控更少，对买家的心理影响更小是主因。

　　还有人说多伦多公寓经济发展潜力比温哥华更大，多伦多人口增速比温哥华更快是主因。

　　小编则觉得，上述观点都对，但最重要的原因还是安省政府和多伦多市政府对地产的保守态度比BC省政府的和温哥华市政府的激进好了太多。

　　政府不折腾地产不遭罪。

　　政客不瞎忙民众不遭殃。