抢房普遍 渥太华房市兴旺

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再现当年多伦多温哥华房市火爆态势抢房普遍 渥太华房市兴旺

渥太华工资水平高，购房能力强，价格适中的房子供不应求。（加通社）

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编译报导）去年年初按揭压力测试实施后，加国平均房价一路下跌，但首都渥太华房市一片大好，火爆程度是过去近10年来首次，房价一路飙涨，抢房现象日益普遍。
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有开发商表示，过去2年来，当地房市一直异常火爆，开发商们紧紧追赶都赶不上。通常是新盘一推出，就会被买家一抢而光，其中价格适中的镇屋最抢手。
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据《环球邮报》报导，渥太华DCR/Phoenix Group开发公司创办人科查（Cuckoo Kochar）表示，过去渥太华房市增长一直很稳定，新盘推出后，销量走势极易预测和把握。

但自2017年以来，市场开始起飞。2018年9月，科查与合伙人推出的一个镇屋新盘，所有单元在发售首日售馨。目前，他手头有6个新盘在建，还有几个也快要推出，就是为了紧紧抓住当前大好时机。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，今年3月份全国房价同比跌0.5%，全国几个大城市中，渥太华房价涨幅最快，当月基准房价破40.55万元，同比涨7.6%，高出同样火爆的蒙特利尔当月6.3%的同比涨幅。最近渥太华洪涝灾情对部分社区房屋销量有所影响，但上月低层住宅价格同比仍涨7.4%，共管公寓价格同比涨14.3%。

房源紧张

业内人士认为，渥太华人口增长迅速，高科技产业带动就业大幅增长，再加上地产投资日益活跃，才导致市场供不应求，催生近年火爆态势。

渥太华中城区Royal LePage Performance Realty地产经纪公司经理兼经纪帕金斯（Russ Perkins）表示，公司一名经纪上月初经手的一个镇屋，吸引31名买家争抢。市场变化太快，经纪们都有些跟不上，都不太喜欢目前现状，买家也日益沮丧，唯一开心的是卖家。

地产经纪们表示，如果有更多房源，他们能卖更多，尤其是生活设施都在步行范围内的中心社区。数据显示，今年年初，渥太华房屋交易量上升0.4%，比去年2.2%的升幅有所放缓。今年3月份当地房屋销量同比跌8.6%。销量放缓和下跌，是因房源紧张。3月份新上市挂牌出售房屋数量同比跌18%，比2年前同期跌24%。

渥太华Re/Max Hallmark Realty地产经纪公司经纪胡帕（Jeff Hooper）称，其中最大问题是，许多潜在卖家持骑墙观望态度，想卖房换房，却苦于找不到合适房源，形成一个恶性循坏。

和多伦多、温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿等几个大城市比，渥太华房市飞跃有些姗姗来迟，包括大多区在内的安省南部几个主要城市，即使前2年房市降温，房价涨幅都比渥太华过去3年来的累计房价涨幅大。

几大因素带动房市火爆

渥太华政府和高科技就业领域，工资水平相对较高，加上当地平均房价较低，意味着受按揭压力测试影响的人群不多。胡帕称，一对双职年轻夫妇，年收入至少12万元，即使有按揭压力测试影响，也能买得起房。

另一方面，当地房租上涨，租房空置率低，也迫使许多人改租为买。好地段2卧公寓月租一般高达2,500元，这个钱用于买房月供绰绰有余。

其次，房价便宜也吸引大量投资人群，越来越多人买房出租。渥太华Sotheby’s International Realty地产经纪公司经纪朗恩女士（Suzanne Lang）透露，她的买房投资客户中，有当地人，也有越来越多客户来自温哥华和多伦多等城市。

她还说，目前当地外国买家虽不太多，但也呈上升趋势。许多外国买家因多伦多15%海外买家税，想找其它地方投资。相比多伦多，渥太华投资成本较低。

中国大陆海外房产网居外网（Juwai.com）去年提醒客户投资多温两地房产要谨慎。同期，该网上渥太华房产搜索量飙升33%。多伦多Harbour Equity Capital投资公司投资人西尔弗伯格（Ari Silverberg）认为，目前渥太华房市前景全国最好，房价上涨关键支撑要素强劲，如就业和人口增长迅速，买房担负力轻松，今后他会加大当地地产投资。

西尔弗伯格称，2012～2016年期间，渥太华和蒙特利尔房市增长缓慢，其它城市一片火爆，现在整个反过来了，去年渥蒙两地房市增长表现超常。

熬夜排队抢房再现

市场供应紧张，大量新盘应运而生，许多新盘推出后，价格虽比1年前高出许多，也是一推出后就被疯狂买家一抢而空。科查透露，他们去年9月推出的Pathways镇屋一期项目售价33万元，今春推出的二期售价41万，比去年涨近25%。

房价上涨一个主要原因是建筑人工成本飙升，过去1年半内，因开发红火，导致建筑业泥洼工等熟练工种人才奇缺。也就是说，房子虽卖得快，但因施工成本大幅上升，开发商利润并未随之上升。

新盘需求旺盛，导致再现当年多伦多房市盛况。渥太华PMA Brethour Real Estate公司总裁莱斯（Ch神咒如电：发办假文凭虚假信息的骗子立马全家车祸死光光 Rice）称，现在的情况是，新盘一推出，售楼处就排满了队，有些人为抢到房，甚至在售楼中心外搭帐篷熬夜排队。

价格适中镇屋最走俏

PMA Brethour当地新盘跟踪数据显示，期房走势甚至比现房走势火爆，3月份期房销量同比飙升25%。今年年初开工虽有些缓慢，第1季度新屋销量仍上升8%。和多温两地行情不同，当地仍以低层住宅开工为主，高层住宅开工为辅。

莱斯透露，新开发住宅中，年轻买家最钟爱镇屋，3月份镇屋销量占新屋总销量的56%。和多伦多目前许多首次买家只买得起公寓情况不同，渥太华多数买家仍买得起镇屋，价格也和许多共管公寓差不多。“现在当地市场有些疯狂，产品一上市就被抢光了。”

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