想炒房？专业炒家怎么说？

小马过河

世人都知，投资房产最稳定最可靠。但什么时候投资，投资什么什么样的房子，就不一定都清楚了。

不同年龄投资房产有差异

多伦多居民库尔尼（James Gurney）刚过花甲，做了多年地产炒买炒卖和旧房改造倒腾生意，赚了不少钱。他认为，房产是个赚钱投资，但不同年龄，投资策略不同，考虑重点也不同。年轻时投资，肯定比老年时投资风险承受能力更大，也有充分时间在不同社区之间炒买炒卖。

年轻时投资房产，体力精力都充足，能干体力活，有充分时间学习电气、管道和木工等基本技能，花点精力和时间投入，能省不少钱。否则许多活都找人干，成本开销大，不划算。

相比之下，老年时投资房产，得考虑将来家人继承房屋时，是否会给他们留下一大摊子事，如屋顶要修，锅炉和管道要换，是否还有一大堆账单要付，等等。此外，60岁买房，贷款也麻烦，得做好遗产规划，否则将来家人继承房产，可能要缴一大笔遗产税。

据《环球邮报》报导，Chestnut Park Real Estate销售代理格德弗雷（Trish Bongard Godfrey）女士认为，无论年轻或年老投资房产，都要耐心等待房产升值，就是要做好“买、等、看”的心理准备。

投资成本要考虑

房产投资不能产生太多现金流，但会随着时间增值。投资房产要等多久才能产增值，取决于房产类型，地段和所在区域，还得持有足够长时间，交易成本才能完全收回。

多伦多地产局（TREB）预计，今年大多伦多地区平均房价估计能涨4.2%，回报率听起来不错，但土地转让税、经纪佣金、物业税、管理费、水电费和维修成本等投资成本也会相应增加。此外，非主要住宅投资物业出售所赚利润，还得交增值税。

投资公寓利弊

投资共管公寓，还得考虑每月管理费成本。库尔尼一般不建议投资公寓，他认为，地段好的独立屋增值比公寓快。但专做出租物业生意现年36岁的多伦多居民奥尔德曼（John Oldman）认为，有闯劲的年轻人，完全可以投资不同类型物业。

奥尔德曼透露，他20多岁时，主要投资目标是市中心热闹地段的共管公寓，做的几桩公寓快炒生意，都碰上房价大涨好时机，赚了不少钱。过去短短10年间，他就换了10次房，每次都越换越大。除在皮得堡有几外出租物业投资外，他现在住的独立屋，在他眼中也是项长期投资。

REIT投资

温哥华Bold Properties首席理财师科浩（Justin Khouw）表示，做房产投资，不一定非得真的买房才叫房产投资。没太多钱的年轻人，可通过股市上的各种房产投资信托（REIT）入门。上市的REIT交易，就像上市公司股票一样交易，不仅谁都可投资，还相当灵活，现金流也充分。当然，不同REIT投资侧重点也不同，投资者根据不同投资重点选择不同REIT投资。

Re/Max销售代理卡麦隆（Jenelle Cameron）女士认为，尽管如此，房价上涨大环境下，投资什么都不如投资房产。她说，她会尽快投资第二物业，当初要是早点下手就好了。