温哥华惊现“港式蜗居”！超小户型投资陷阱重重

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温哥华惊现“港式蜗居”！超小户型投资陷阱重重
2018-11-12 11:09:25
公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。如今，很多投资客和年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来做出租或者作为暂时性过渡使用，小户型价格便宜，功能也齐全，确实很方便。特别是近期温哥华房市整体 “高价位，低成交”，市场个体“公寓热，独立屋冷”，单身公寓和超小户型频繁涌入大家视野，很多投资客也对之趋之若鹜。 　　但是，世事无绝对，购房者似乎只看到了小户型的优点，逐进入了一个“小户型就是好”的误区，对它的种种隐藏的问题无视，而房产又是普通人一生中非常重要的投资项目，因此越“热”越要理智。今天，小编就把购买小户型的那些不能说的秘密告诉你！ 　　1、采光通风不好 　　小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。 　　2、功能分区不合理 　　房屋面积过小，一旦分区不合理，居住者的居住体验就会下降。有些小户型的房子，本来客厅只需要达到十五平方米就足够了，但是为了想让客厅显得更加大气，硬要将面积扩展到二十平方米，结果就造成了卧室、餐厅拥挤不堪等等，所以功能分区不合理是小户型的致命缺陷。 　　3、使用率较低 　　小户型的住房一般都有一个共同的毛病，那就是使用率比较低。由于房屋面积较小，可能会出现厨房根本容不下第二个人的所在，又或者是做饭的时候，食材没有足够的地方摆放等等。这样的房子一旦居住久了，自然会多出很多麻烦，而且总会让居住者有不够用的感觉。 　　4、居住品质一般 　　如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。 　　5、透支了未来的房价 　　小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少。如果考虑投资因素的话，去掉房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。 　　综上所述，投资房产，在选择小户型时希望各位都能擦亮双眼，避开雷区和陷阱，该注意的事项，我们还得注意，毕竟买房是为了舒适，甚至户型好坏还关系到家庭的运势，我们宁可信其有，不可信其无。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。