加拿大房市大变革！经纪行业将受到巨大影响

麦大西岛

加拿大房市大变革！经纪行业将受到巨大影响 这样炒房行不通了

普通民众甚至可以自己讨价还价，买卖房屋！

$ M# i! }0 b" \% F" U0 w

还有60天，多伦多的内部房地产信息数据库将对所有人开放！

* i( g" o/ c) v) T4 S

这项决定极有可能对加拿大全国地产市场有影响，目前BC省不阻止公开地产数据，但是没有要求公布。

联邦政府法院的这项判决，对加拿大地产市场的具体影响如下：

1，普通民众将更容易接触房地产买卖的真实数据，买房人和卖房人都可以直接看到房屋估价，标价，真实售价。

2，普通民众甚至可以自己讨价还价，买卖房屋！这样对地产经纪行业将产生极大影响，地产行业门槛或将变高。

( E+ R; o  M! X! w& E: t3 U

3，翻卖炒房（Flipping）将行不通了！地产历史数据全部公开的情况下，翻卖行为将被透明化，这样炒房也会行不通了。

% H, x4 b0 l, f# \! s9 `
! k6 }% v/ r! L. Q& d

上诉法院判决

多伦多地产局需公开数据

* n) P! ?# }: X. E$ d

官司最早要追溯到2011年，当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭，因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别，只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为，这是房价成本居高不下的一个原因，也是对消费者不利的。
( L0 l, T( H  }1 l! Y

) D4 w1 q4 s9 ^5 L! B0 O

2016年4月，竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据，但多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉，上周上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决，命地产局公开数据。多伦多地产局正计划向加拿大最高法院提出上诉。

2018年8月23日，加拿大联邦最高法院最终判决，驳回多伦多房地产交易委员会的上诉。这意味着该委员会的内部房地产信息数据库将在60天内向所有人开放。

% l  O" v/ ~' ]/ J% b7 K& f7 I5 z4 Y

经历了长达8年的斗争，民众终于有权利看到多伦多的公开售价了。

2 I  M1 G* u5 ^7 |( v( l  t' u( ]
( X( ^5 p# H- Z; O6 u  ^. \

决定姗姗来迟

却广受欢迎

加拿大大型地产网站HouseSigma的经营者Joseph Zeng对记者说：“这是姗姗来迟的”

% p2 G& {6 v! H4 C& |" S

Zeng表示，他的网站早已准备好了所有的售房价格，挂牌价格，让消费者可以更直观地对比，下一个更明智的Offer。

housesigma截图 已经可以看到挂牌价和售价

Joseph Zeng表示，从网站开放数据以后，浏览量“高到离谱”，显示了消费者的需求很大。本周仅周二半天的点击量就高达10000。他说，这个决定是买家和卖家都等待很久了的。”

7 W' G1 x2 d1 a" C/ y8 t) h. S

多伦多地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示，这项裁决意味着消费者将更多地了解房屋过去的历史，包括有没有被反复翻卖，炒高价格；或者有没有被撤掉重新上市。

Pasalis说：“如果房子在40天内没有销售，有的地产经纪会把它从市场上先撤下来，再重新上市。有的房子可能在市场上1年都没卖掉，却看上去像新挂牌一样。”

( y3 N( X  K. n4 b- L

他认为此举对消费者非常有益，买家可以自己研究房屋的历史交易，对决定Offer价格有很大的帮助。

0 Z$ @2 p# u) |

相比较于多伦多，温哥华所在的BC省，还有阿尔伯塔省的房地产委员会并没有阻止会员发布此类数据。但是也没有要求必须发布，比如bcassessment网站，就可以看到3年内的历史交易，已经十分透明。

bcassessment.ca截图

( \7 `  ^: j# F( T1 t

作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场，多伦多地产局的决定将首先影响温哥华，比如卑诗省府推出海外买家税后，安省政府也效仿，如果多伦多地产局被要求公开交易数据，那么大温地产局或也将在不久后推行，业内将迎来剧烈震荡。

+ o8 G$ W! E( R! z% _" P