加拿大｜“虎妈”的蒙特利尔购房记

麦大西岛

又到了一年留学季。要不要送孩子出国？应该去哪个国家留学？要报考哪所大学？已经成为当下父母间热门的交流话题之一，因此，留学规划成为了在孩子成长道路上家长们需要面对的一大重要课题。

F女士就是这些家长中的一位，眼看着从小成绩优异的孩子步入了高中，国外留学的生活到底是怎样的？在国外留学一年的学费和生活费大概有多少？住宿问题如何解决？出国读书的一系列问题让F女士十分发愁，种种担心一直积压在F女士心里。

直到4个月前，F女士委托链家出售国内房产，在与经纪人聊天的过程中得知链家还有海外事业部，并且部门中所有的顾问都有国外留学经验，这让满腹疑虑的F女士十分开心。于是通过介绍，她联系到了海外置业顾问。

见到有多年海外留学生活经验的置业顾问，F女士终于找到了倾诉对象，将自己的情况、问题和顾虑通通抛给了置业顾问，希望顾问能给予合理的建议和规划。F女士的大体计划是：为孩子选择一个排名靠前的名校读大学，在地区的选择上她希望当地华人数量少，可以让孩子更好的融入国外生活并且充分锻炼英语交流能力，毕业后可以留在当地工作积累经验，如果到时候孩子愿意留下，可以办理永居。

其中，到底选择哪个国家和孩子在国外居住的问题是F女士主要担心的两个问题。

根据F女士的规划，置业顾问为她推荐了北美的两大留学国家——美国和加拿大。美国的教育体量是全球有目共睹的，但也有它自身的缺点：学费贵，入学门槛高等等，尤其是考虑到最近出现的签证问题和安全问题，F女士更偏向于作为美国“邻居”的加拿大，尽管在名校数量上尚有差距，但是质量上却毫不逊色，多伦多大学、麦吉尔大学等，都是全球名校榜上前五十的常客。

全球高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布了2018年QS全球最佳留学城市排行榜。英国伦敦跃居首位，加拿大蒙特利尔今年排至第四位，也是加拿大唯一进入Top10的城市。

QS评估全球最佳留学城市的标准，包括学习生活费用、留学体验、就业可能性、大学排名等。排名前10的名单如下：

图片来源：QS Quacquarelli Symonds

蒙特利尔一直有加拿大文化首都的美称，并且被评为世界上最宜居的城市之一。加拿大国际广播电台的 Carmel Kilkenny 采访了法语大学- 蒙特利尔大学的校长 Guy Breton。他表示，对于蒙特利尔被评为全球最佳留学城市，他并不惊讶，因为仅在蒙特利尔大学里，就有来自世界各地160个不同族裔的学生，这里具有语言和文化的多样性，没有种族间的紧张，学生们相处很好。他说，蒙特利尔是个安全的城市，本地的学生会主动与国际留学生进行接触，留学生们感到自己很受欢迎，因此学习完后，回到自己的国家，总会对蒙特利尔留下很好的印象。（来源：加拿大家园）

（图片来源：网络）

蒙特利尔一共有4所大学，包括两所英语大学 – 麦吉尔大学（McGill University）和康考迪亚大学（Concordia University），以及两所法语大学 – 蒙特利尔大学（Université de Montréal）和魁北克大学蒙特利尔分校（Université du Québec à Montréal, UQAM）。其中，麦吉尔大学全球排名第30位，加拿大排名第一位，蒙特利尔大学全球排名126位，加拿大排名第五位。（来源：加拿大家园）

根据蒙特利尔商会 （ The Chambre de commerce du Montréal métropolitain）2016年的一项调查，2016年大蒙特利尔有超过155,252名全日制大学生， 其中3万多人是国际留学生，国际学生中有三分之一在麦吉尔上学。（来源：加拿大家园）

麦吉尔大学（McGill University) 始建于1821年，是一所蜚声全球的世界性学府，百年来在国际上声誉崇高，研究水平享誉世界。麦吉尔大学长期以来一直位列加拿大大学排行榜第一名，被公认为是加拿大最顶尖的高等学府，在校学生获得的国家级和国际级奖项均远超其他大学，高居全国第一。（来源：百度百科）

（图片来源：网络）

F女士本就将麦吉尔大学纳入待考虑的名校列表中，经过置业顾问分析，她更看好了蒙特利尔的留学环境并且十分认可这所大学，打算回家后和孩子商量将其作为目标。

解决了第一个问题后，第二个就是孩子的住宿问题。置业顾问建议F女士拿出部分资金在当地为孩子置办一套住所，比起租房，在当地购房有什么优势呢，置业顾问从两个方面为F女士做了详细分析：

1. 花费对比

租房：蒙特利尔大学附近租房相对比较贵，合租在600美金左右，单间卧室约700-800美金（来源：加拿大家园）。根据置业顾问留学时的租房经验，加拿大租房程序相对繁琐，若租住一个公寓，需要提交信用记录，同物业公司打交道，填表、提供多份资料，租住一个独立屋，租客要承担水电气的花费，有时还要负责剪草和铲雪的费用。

购房：如果直接购置配套设施完善的社区楼盘，社区内有公园、健身房、游泳馆、影音室、接驳车等等，周边有大型商场和卖场，对于刚刚到新环境的孩子来说，这样的居住环境更加舒适、方便，能更好的融入当地。省下的房租费用直接转为贷款月供以及生活费，减轻一定负担。孩子在加拿大有了落脚地，也可以让F女士放心很多。

2. 安全指数

租房：F女士十分担心的还有孩子在国外的安全，很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。

购房：而加拿大的私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。

整体置业规划：F女士的孩子在当地留学、工作甚至将来有可能定居，长期下来买房确实比租房更划算，而且安全更有保障。以后就算自己孩子不住了，也可以出租出去，租金收入也十分可观。

根据置业顾问掌握的数据，蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，市场潜力很大。目前，相比于多伦多和温哥华的高房价，蒙特利尔总价较低，它作为加拿大第二大城市，正吸引更多买家的目光。

（来源：搜狐财经）

初次接触海外房产的F女士十分惊讶于加拿大房产的租金收入，经过顾问分析和对比才意识到了购房与租房相比的好处。除此之外，置业顾问还为F女士分析了蒙特利尔的房价走势和预期

上图反映的是整个蒙特利尔地区从2005年1月到2017年9月的HPI走势，HPI（home price index，房价指数）是加拿大权威公司MLS制订的，是房价情况的直观反应。可以看到蒙特利尔的房价一直是在平稳、健康地增长，平均年增幅在5%-6%左右。（来源：MLS）

可观的租金收入+良好的房价走势让F女士看到了蒙特利尔房产的闪光点，抛开孩子留学自住不说，她也考虑是否可以再购置一套用作出租。不仅如此，除了以上两点优势，蒙特利尔还没有海外买家税。

在温哥华和多伦多的海外买家税出台后，曾有人提议蒙特利尔也要征收此税，不过蒙特利尔海外买家仅占1.5%左右（多伦多为4.9%，温哥华为9.7%），并且上涨是正常的供需关系决定的而不是炒作，出于这些考虑，蒙特利尔政府最终决定暂时不征此税，这也是海外买家上车的良机。（来源：搜孤财经）

几天后，F女士再次购置了两套蒙特利尔临近麦吉尔大学的新房项目，一套用于出租，另一套给孩子准备。她说孩子正在以进入麦吉尔大学为目标努力着，就算是三年后孩子在学校选择上发生了变化，临近麦吉尔大学的区位优势也能给她带来不错的租金收入，大大减轻了孩子的留学成本支出。