蒙特利尔新建公寓纠纷 买家追讨定金

傻人有傻福

蒙特利尔新建公寓纠纷 买家追讨定金

随着新公寓开发项目Saint-Henri事件被媒体曝光， 越来越多的人在关注事件的进展。

【事件简述】
原开发商Groupe CTI 2016年开发位于Rose-de-Lima Street的六层公寓项目----Vision 62。




该公寓项目应该在同年晚些时候完工。但开发商称一系列的“不可预见和不可避免的”延误事件推迟了项目的完成日期。
很多买家预付了至少10%的定金。
2017年11月 – 延迟一年后 – 原开发商Groupe CTI向买家通报，它将不能继续执行尚未完成的项目。
该公司已经失去了由魁北克RégieduBâtiment颁发的必须的施工许可证。
它也失去了财政支持，迫使它以“非常大的经济损失”出售该项目。
在信中，该公司表示，出售意味着他们的合同被取消，他们的定金将被退回。
但是Groupe CTI已经将买家的订金转到建设成本并偿还了贷款。




新开发商Gestion S. Lampron声称该公司与买家没有任何法律关系


“我们没有收购合同，”总裁Stéphane Lampron在最近给买家的电子邮件中表示。 “除了土地，砖块和砂浆，我们没有收购任何其他东西。”
新开发商称旧价格不可行
Lampron坚持说他没有做错任何事，并相信这将在法庭上得到证实。
他说，他偿还了Groupe CTI欠投资者的近800万加元，以及欠供应商和分包商的100万加元。
自从他去年11月接手以来，他说他不得不进行一些昂贵的改进，包括升级电梯竖井，楼梯和窗户。
他说他也修改了公寓内部布局。
“这些同原公寓是不一样的，”Lampron说，他解释说现在他不可能以原价卖掉它们。




这就意味着买家没法拿回定金, 也没法以原有价格继续买预定的公寓。

诉讼法院日益增多
UQAM专门研究房地产的专家Unsal Ozdilek教授说，购买新的公寓开发项目比购买单一家庭住房更具风险，购房者必须谨慎行事。

Ozdilek对Vision 62项目不时太了解，但他表示，对公寓项目的法庭诉讼发生的频率越来越高。

他说，在买家签署任何协议之前，他们应该聘请一位房地产律师审查他们的合同，并重点指出--- 从搬入日期到如果项目变坏都会发生什么。

“所有这些：交货日期，条件，Condo的质量，合同的内容 - 所有这些都必须在协议中规定，”Ozdilek说。

律师Jonathan Franklin同意这一观点
擅长房地产和商业法律的律师乔纳森富兰克林说，他经常建议客户要确保他们的合同中有一条条款，说明如果没有按时交付公寓，会发生什么情况
他定期审查公寓的购买协议，并说每一个项目的购买协议（purchase  agreement）都是不同的，这是问题的一部分。

富兰克林认为政府应该制定一个标准化的合同，就像开发商必须使用的租赁协议一样。

没有什么是偶然的，买家完全意识到他们正在买入的是什么。

富兰克林表示：“在新的开发项目中，让开发商在某个特定的日期完成是非常重要的，如果不能按期交房，买家有权收回他们的定金。

Ozdilek也希望看到政府能够介入
他认为魁北克应该委任一个受托人来监督项目，并充当买方和卖方之间的中介。
“通过这种方式，我们保护双方的权利，”Ozdilek说。