卖豪宅没透露凶杀案，加拿大华人买家反悔 不赔钱

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卖豪宅没透露凶杀案，加拿大华人买家反悔 不赔钱

　　温哥华两个华人因一桩房产买卖打官司，卖家说买家毁约，要求赔偿；而买家称卖家刻意隐瞒豪宅是凶宅，因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀，因而要求取消交易。最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。

　　这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，84岁的华裔(专题)业主王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）与买家邵女士2009年11月17日达成协议，以613.8万元出售。

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　　3883 Cartier Street(谷歌地图）

　　法庭文件显示，王梅珍2004年和她已故的丈夫从中国广州移民(专题)到温哥华，在此之前她的女儿袁桂英（Gui Ying Yuan，音译）在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的物业。这是包括面积达9018平方英尺的住宅，有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。

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　　2006年6月，她的女儿将物业所有权转让给母亲，女儿则担任她的授权人。

　　袁桂英于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚，之后获得加拿大的永久居留权，次年离婚。

　　1996年，袁桂英三婚。

　　2007年11月，她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀，黄某是当地黑帮人物。

　　丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回。

　　2009年6月，该豪宅第二次挂牌，并把叫价降至698万元，最后一位来自中国上海的买家邵女士签约，计划同年11月完成交易，合约价格为613.8万元。当邵女士问卖家为何出售时，卖家说因为孩子上学的原因，实际上卖家的经纪此时也知道凶杀案的发生，但没有主动告知。

　　签约后邵女士得知物业是凶宅，要求中止合约。三个月后该豪宅以550万卖掉，此时卖家在合约上写明买方已得知物业为凶宅，免交易再次告吹。

　　卖家以买方事前没有主动查询为由，入禀法庭指买方违反买卖合约并要求赔偿30万元订金以及33.8万元的其他损失。买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费用。

　　凶宅买卖是否必须披露？

　　据介绍，楼房买卖中，若物业曾种植过大麻，法例规定必须向新买家披露此资料，但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。据地产经纪介绍，规管安省地产经纪的安省地产局(Real Estate Council of Ontario)，明文规定买卖双方的经纪，都有义务披露待售物业是否发生过罪案或凶杀案，是否为大麻屋，结构是否受损，是否有重大的保险赔偿等。

　　以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例，韩建国2011年1月被绑架数天后便突发急病去世，绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底，直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋，当时市价在60万元左右，却只卖了49万元。

　　2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，经过12次降价后，终以59.5万售出。

　　如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。

　　有卑诗地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。