加拿大楼市地震来了！

梦在蒙城

加拿大楼市地震来了！2018-02-17 网络
+ f  O% \: D' j& B+ F4 ^6 Z

统计数据显现，新抵押贷款规则实施，1月份加拿大房屋销售市场暴跌，下降至三年来的最低月度水平。

% [( N7 x  D7 m) w, f

/ R6 G( }- V  u

加拿大房地产协会（CREA）表示，通过MLS系统的房屋销售从2017年12月到上个月下降了14.5％。

: c# l; }* x8 C6 R9 n

根据全国房地产集团的一份新报告显示，随着新的抵押贷款规则的实施，加拿大房屋销售在1月份大幅下降至三年来的最低月度水平。

加拿大房地产协会（CREA）周四表示，通过多重上市服务（MLS）的房屋销售从今年的12月份到今年1月份下降了14.5％。

& q' Q& j' d& E7 {

CREA表示，12月的销售创下了有史以来最高的月度水平，理由是买家在1月1日新的抵押贷款规则推出之前赶上交易的“拉动式”交易。

- P- H7 J5 G8 U- v1 P- t# a

1月份，全国销售额同比下降2.4％。

CREA称上个月的活动在全国所有地方市场的四分之三中下降，其中包括大部分主要城市中心。

该集团表示，安大略省的大金马市场出现了许多最大的销售下滑，去年下半年销售上涨后，宣布紧缩的抵押贷款规则。

$ D. ]; Q0 [/ a8 m1 W# t

相反，卑诗省低陆平原和温哥华岛，奥肯那根地区，埃德蒙顿，蒙特利尔，大蒙克顿和哈利法克斯 - 达特茅斯的销售额同比上涨。

6 C8 X: F$ e' b& ]5 E; |

$ ?% u" a4 ~$ \: w7 P' V

CREA还报告称，新上市的房屋数量骤降21.6％，达到2009年春季以来的最低水平。

该集团表示，由于大多伦多地区的下滑，新房供应在所有当地市场的约85％下降。

5 Y2 K" l: o/ H1 {# [3 Q

CREA总裁安德鲁佩克在一份声明中表示：“新年开始生效的更多抵押贷款规则改变打击了购房者的不确定性和混乱。

9 q" [0 n8 x6 g2 H8 M

“与此同时，这些变化无助于解决政府对温哥华和多伦多等主要市场供应短缺造成的房价问题的担忧，除非解决这些供应短缺问题，否则问题将持续存在。”

+ z* Q2 b/ H* h) h% R8 W

BMO资本市场高级经济师Robert Kavcic在一篇评论中表示，1月份多伦多房屋销售下降26.6％，但补充说，“几乎正好”的下滑抵消了去年最后三个月的销售增长。

1月份温哥华的销售额下降10.5％。

( B% T! Z3 l* f* [' Q% X' g' H

Kavcic说温哥华和多伦多一样，在其价格下跌的独立式住宅市场和公寓市场之间存在着“严重的裂痕”，他称这个市场“极度紧张”，价格上涨超过27％ -over年。

, ]$ a8 N" ]2 }7 w& U( N

他还警告说在1月份的报告中不要读太多内容。

“我们认为大部分全国房地产市场均衡状况良好，当地市场对不同基本面和政策冲击做出适当反应，在[大多伦多地区]，独立市场仍在吸收省级采取的其他措施，而温哥华和多伦多的公寓市场仍然激烈。“

5 @: U/ y. Z0 Z0 Z; @1 H3 W- @; z

* I% Y/ S; v3 a8 l% A, `

'软着陆'

3 {: {4 ^$ `7 J/ K

道明经济学家迈克尔多利加和里希松迪在报告中表示，该国的经济增长和就业市场的改善预计将在中期支持住房市场。

不过，他们补充说，新的抵押贷款承保规则，较高的利率和高位的供应渠道将对销售活动和价格造成一定的下行压力。

他们写道：“但我们仍然认为，疲软将表现为最近在加拿大房地产市场发生的软着陆的延续，”他们写道。“最终，我们预计2019年的活动有所改善之前，今年的销售和平板价格会下降。” CBC NEWS

: q6 R& H% W' r* L% Z- H0 D