加国政府打压房价太狠 或引发全国性房市的衰败

vancouver

政府打压房价太狠 或引发全国性房市的衰败281442
| 2017-07-23 19:50:42
近一年来，加拿大房价犹如坐过山车一样，此起彼伏，让很多小伙伴都惊呆了，先是前半年一路飙升，而后又随着加拿大政府的一系列诸如，海外购置税、房屋空置税、央行加息等等各种调控手段打压之下，如火如荼的房价终于出现了跳崖式的下跌，远远超过了政府的预期，数据显示，多伦多地区的房价与今年4月的最高峰相比，已经下跌了超过17%。如果多伦多房市下跌牵动整个加拿大房产的集体跳水，政府或将收紧房贷按揭的计划放缓，以应对即将崩盘的加拿大房市。 　　各方数据显示，随着央行加息的影响不断扩大，加拿大各地区所显示的房价趋势和楼房售卖趋势亦是不尽相同。以温哥华为例： " R+ h) a' s4 |  h" z2 E 7 \2 Q- h5 s$ w* Y6 e% \+ K 4 S1 W& t' `9 j0 r# R　　公寓基准价不管是年度还是月度都涨势明显，其中大温地区基准价为$600,700，较之前一个月涨了2.9%，与去年同期比较涨了17.6%。而在这些地区中，西温哥华(West  Vancouver)表现尤为突出，6月公寓基准价高达$1,168,000，较之前一个月相当于价格涨了$135,000、涨幅为5.1%。再细算的话，相当于6月份西温哥华的房价每天涨$4,500，是不是很吓人呢! ( g5 Q! K; {1 v- w& ], a- V. | " c7 \: p8 u4 ]! b% ~3 c7 D% |* D( l　　GTA地区房价一如既往下跌 　　GTA地区的独立屋均价在7月前两周是$1,105,333，与一年前相比仍高出6.6%，但是比6月底的价位跌了3.8%。相比之下，在4月最高峰时，GTA独立屋的价格高达$1,205,262元。GTA独立屋的销量比一年前跌了45%。公寓市场而言，7月前两周的均价是$512,145，比一年前涨了26.5%，但比6月底跌了1.5%。 8 Q/ W$ |3 P/ |3 F6 w! R　　而这一系列的数据，显然表明央行加息和对于房贷按揭的管控让房市出现了跳崖式的下滑，不仅如此，随着各种买家毁约现象的频发，更加增加了加拿大房市的不稳定。 9 @0 I5 F6 Q5 i7 }3 B# S　　有关专家则表示：加拿大央行加息将令该国陷入严重的困境。这主要是因为加拿大的经济过度依赖已经严重过热而泡沫化的房地产市场。并且，通常来说，最终戳破房产泡沫的诱因都是市场利率的上升。 　　面临大量为购房违约现象，让很多房产中介都感到颇为为难，加之现如今楼市行情大面积衰败，更是让房地产市场陷入危机。 ) m" I9 @, B; I6 \2 O/ Y/ l　　就多伦多地区、GTA地区房价的下滑速度，显然大大的出乎了很多人的意料。包括政府而言，也不想看到一个衰败的加拿大房市。故而，面对现如今情况，有关专家表示很有可能会放缓对房贷按揭的收紧计划，降低打压房价的力度，以实现方资产市场的自愈。