两极化：温哥华独立屋1年狂跌20% 公寓市场仍火热

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两极化：温哥华独立屋1年狂跌20% 公寓市场仍火热
| 2016-10-22 19:45:23
综合报道：10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华的房价1年内将会大幅下跌。8月对外国买家征收实施新税后，据业内人士分析称，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但公寓市场将继续呈现火热现象。 　　国家银行：温哥华独立屋房价1年将狂跌20% : Q8 y' }2 L" o( M 8 ]) v+ S  V& n! o　资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%。 　　卑诗省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。 　　自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。 　　据约克论坛报道，特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子(主要是独立屋)的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素(房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃)的综合结果。 　　外国买家税后  温哥华房价下跌已明显 　　事实上，根据Teranet-National Bank此前公布的综合房价指数，9月份加拿大房屋交易价格较8月份上涨了0.8%，其中多伦多市的涨幅居全国最高，其次是南安省城市汉密尔顿和卑诗省维多利亚。同时，在11个受调查的大都市中，有5个城市的房价按月下跌，其中就包括有温哥华。 　　在新税实行后，9月温哥华房屋销售下降了约三分之一。一些房屋建设者表示，新税收和其他措施缩减了新屋建设订单并且对房屋建造商的工作产生威胁。 　　一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。 　　从今年3月份开始，单身家庭住宅单位就已经在降价了，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是非居民购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位的房价也开始下跌。 　　BC省新税对公寓的影响小 市场仍火热 　　据业内人士表示，温哥华房价下降，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但对城市的公寓市场的影响较小。 　　9月BC省新独立屋注册数量环比下降了24%，同比下降1.5%，是20个月中最大降幅。也是今年唯一一次下降。 　　然而另一方面，根据HPO数据显示，9月份注册的多单元住宅月环比增加了17.6%，同比增长了27.1%。 　　FX168财经网称，城市中心的新公寓项目仍在快速销售。Urban Analytics公司主管Michael Ferreira表示，“我们面临的挑战是市场巨大的需求和较少的供应。” 　　开发商Bosa Properties的高级副总裁Daryl Simpson表示，一个26层、119个豪华公寓的温哥华房屋项目在外国买家税宣布两周后启动，售价创下1800加元/平方英尺的记录。 " X9 A4 F; W8 @8 D7 b/ V

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