中国式买房的十大误区！在温哥华，你可千万别中招

蒙大教授

中国式买房的十大误区！在温哥华，你可千万别中招
| 2016-09-11 22:02:39
在温哥华买房，不了解政策不行，不懂专业术语不行，不剖析市场行情不行，陷入中国式买房的思维误区更不行。 　如果你一旦陷入误区，在吃亏之前是很难意识到这个问题的，所以小编今天就特意为大家指点一下，避开以下十大误区，做一个精明的“地主”吧。 　　误区一 　　房屋每平方英尺多少钱 　　中国式买房在温哥华的第一个误区就是问，看上的房屋每平方英尺多少钱。 　　中国是以平方米计算房屋价格，在温哥华，一个房屋的价值是土地价格加上这个房屋价格，也就是是房屋本身的造价，再加上一个室内的装修，这就是房屋的价值。 　　准确来说，土地的价格是以估算而来，与市场上类似的正常成交的房地产相比，例如在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的，然后再推断其应有市场价格。 　　房屋的价格是通过营建成本等的计算而来，营建成本是以建造新房子的价格来计算，再把实际房屋的折旧扣除，总计价值是多少。 　　误区二 　　雇佣第一个见到的地产经纪 　　很多情况下，大部分购房者会跟遇到的第一位地产经纪合作，但其实还是再多见几个为好。 　　找经纪可以从多方面入手，如报纸、网络、朋友、微信、Open House等等。最适合别人的，不一定就最适合自己。 　　有了几个候选经纪后，可以一一约出来聊聊，确保自己跟他们合得来，而且认同他们的工作方式，选择与最符合自己需求的经纪合作。 　　误区三 　　房屋的“第一印象”过多地影响了自己的购房决定 　　八成购房者依靠对房屋的第一印象，已经做出了是否要购买的打算。 　　不过，一定要用尽量客观的态度来对该房屋做出判断，不要让房子现有的风格，或目前房主的生活方式来影响自己的购房判断。 　　在 Open House 时，你有可能看到的是一个凌乱的房间、简易的装饰，但这并不影响你把这里打造成让自己满意的居所;相反，也不要因为墙壁上刷的是你最喜欢的颜色就欢呼雀跃，在你做出决定之前，一定要确保对房屋的结构、墙面、屋顶、建材等各个方面都有进行过仔细的检查。 　　误区四 　　天车站旁的公寓“百好而无一坏” 　　中国式买房有一条真理：“地铁一响黄金万两”，虽然有道理，但靠近天车站点附近的房子可能会感受到天车经过的震动发出的噪音，越是靠近站点，噪音越大;距离公车站的房屋，距离家门口太近也不好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。 　　在温哥华买房，交通便利当然必要，但交通便利通常指的是走路5分钟左右到有公共交通的地方，并不需要出门就是。 　　误区五 　　找学区房，只看学校排名 　　在找学区房时，都会以飞沙智库给出的学校排名为基准。排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。 　　各位家长在参考的时候，除了看今年最新的名次，也要关注过去五年的总体情况，并非排名越高学校就越好，还有很多学校虽然排名居中，但是五年来进步很快，这样的学校同样是非常值得关注的。 　　但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果学校附近的社区内有较多的出租房、学校有数量较多的ESL的孩子、学校学生族群过于单一等等，这些都是会导致好学校排名的下降，从而导致房价难以为续。 　　误区六 　　以租养房为购房投资准则 　　海外置业的投资回报率是每一位购房者都非常关心的问题，租售比就变成大部分购房者首要考虑的重要指标。 　　可是，在温哥华，往往好出租的房屋不太涨，例如公寓;涨的快的房屋又不好出租，例如独立屋。而且，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。 　　既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在与房屋出租会有一个空置期，即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。 　　决定以租养房成败的最关键因素是空置率，所以在决定用以租养房的方式购房之前，一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。 　　误区七 　　购房之前对社区周边环境不熟悉 　　当你看中了一栋房屋，你在签订购房合同前要经常去房屋所在的社区多走走看看，并了解社区有什么公共设施，附近是否有学校、教堂、公园或超市。如果自己有孩子，还要到该区域内的学校进行实地考察，为孩子转学做准备。 　　有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋，例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。 　　想知道即将入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?经纪口中的交通便利会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，去到社区和环境周边了解才行。 　　误区八 　　我要买一套大一点的公寓 　　在温哥华，中国式买房最大的误区就是“我要买一套大一点的公寓，怎么也得三居室，夫妻俩一间、孩子一间，余下一间当书房，万一国内有亲朋来温哥华探望，也能当个临时宿处。” 　　在国内，大家都想买一百三、四十平米的房子。但在温哥华，三卧室的公寓不是没有，但绝对不多，找到了也价格不菲。至于顶层那种大户型公寓，叫 Penthouse，也叫“空中别墅”，那是公寓中的奢侈品，大到三、四千尺的都有，至于价格，上千万。 　　从格局上来看，温哥华的高层公寓只针对两种目标人群而设计：99%的住户是单身或小家庭的年轻人，这些人在市中心工作或学习，出于方便也首选居住在市中心的公寓;另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。 　　如果你喜欢公寓，要么往那99%里靠，要么往那1%里靠。如果两边都靠不上，那还是买联排别墅或者独立屋去吧。 　　误区九 　　因担心而作出让步 　　在温哥华的房地产市场还未热得使人失去理智的年代，准买家对下offer一事非常认真审慎，可能看了几十个盘，才决定向最心仪房屋出价。而现在人们只看了五间六间，根本未认真想清楚是否真的喜欢、是否物有所值、个人财力能否负担得起，已经急于去下offer试试。 　　现今的地产市道，人们的情绪与楼价走向，彷佛朝着同一百分比在飙升。在每一间屋都要争offer的情况下，抢不到的买家固然沮丧，但抢得到又怕买贵了。 　　所以购房是件怕人的事情，买房或许不确定是否能找到合适的房屋，是否应现在出手购买，房价是否还会下跌，是否应该压低报价，是否应继续找房…。 　　买房不是儿戏，不过，你不需要因担心而作出让步，跟经纪经常沟通，然后再做出重大决定。 　　误区十 　　我朋友住在xx社区，我也要买在那 　　最后一个比较常见的误区就是中国式买房喜欢扎堆，反正自己刚来温哥华，也不知道哪个区好，就看朋友买在哪个区吧，自己就买在哪个区。 　　事实上，每个社区都有自身不同的发展优势和规划，朋友选的某个区，一定会有考虑，有的是孩子的学校，有的是考虑以后的工作。 　　选在哪个社区买房主要还是要看自己未来的长远规划，朋友跟自己在这方面的选择有所出入的话，那么他选择的社区就并不是最适合自己的。 　　而且既然已经生活在温哥华，并不一定要华人扎堆而居，实际上，多元化的一些居住区会更好一些，也更容易升值一些。