再不买房就来不及了！蒙特利尔房价开始大涨了！

蒙大教授

  b) c3 V3 ?8 n* G

根据大蒙特利尔地区房地产委员会（GMREB）公布的最新数据显示，今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%，与此同时房价也出现较大涨幅。

最新住宅销售数据显示，8月份保持连续第18个月增长，成交量为2699笔，其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速，增幅达24%，而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑，同比下降2%。

大蒙特利尔各地区销售增长（百分比）

• Vaudreuil-Soulanges 增长24%
  1 ]1 T3 Y8 C! b! K
• 南岸 18%
  : c7 k7 P* N  J  X
• 蒙特利尔岛13%
  ; A  j- _. |4 \" \3 M% j8 M2 X
• 北岸12%
    f2 e8 q! I1 f( m" k
• 拉瓦尔-2%
    y' b1 e$ y2 p$ u
  
    B2 p9 e- p. Z; s% Z

大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)

• 蒙特利尔岛 7%
  
• 拉瓦尔3%
  
• Vaudreuil-Soulanges3%
  
• 北岸2%
  
• 南岸1%
  
  0 }' r: c! t/ X( m6 A1 }' k4 Q5 K
  ) y4 I5 b, b( j& o

大蒙特利尔各房型销售增长（百分比）

+ E( |- y: y2 ?4 h; X' Q

• Condo 15%
  1 ]8 x) Q* i2 F, @! b% |( k
• Single-family home 12%
  % D' F" M; x) L) W* j! G
• 2至5套Plexes 10%
  / ?! i. R8 K( _$ L# N  a
  
  ( x! v& w6 r8 h: s( N: v

大蒙特利尔各房型房价中位数上涨

• Condo 上涨4%达$250,000
  6 k1 t' ^3 U: \: @
• Single-family home 上涨6%达$307,250
  ' e6 e  W  |: S5 T# Y
• 2至5套Plexes 基本稳定$459,000
  
  4 F, o. ~; P3 V2 Y7 P
  ! M+ C0 @0 k) N( s( }! m1 J

GMREB主席Daniel Dagenais表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

据报道，蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。

蒙特利尔岛8月房价涨7% 销售增13%加拿大蒙特利尔综合报导）大蒙特利尔地区今年8月份的房屋销售比去年同期增长13%，同时，房价出现较大幅度上涨。

, \/ W0 ^1 J8 f9 D6 M
7 e) {6 t& m% |  j+ {大蒙房地产委员会（GMREB）公布魁省经纪人房售网Centris的最新住宅销售数据显示，大蒙地区8月份完成了2,699笔交易，房售连续18个月出现年同比增长。
, |  r5 x8 o3 m
& x4 ]$ W* v. J' O& F5 @1 B
. ^" I  C0 s2 J- X

从地域看，8月销售增长最多的是Vaudreuil-Soulanges区，增幅24%，南岸（South Shore）尾随，增加18%。而蒙特利尔岛和北岸（North Shore）交易量也不俗，分别比去年同期上升13%和12%。只有拉瓦尔表现不佳，降低了2%，连续第三个月的减势。

各区域的价格中位数都呈现不同幅度增长，其中以蒙特利尔岛领先（7%），拉瓦尔和Vaudreuil-Soulanges分别涨3%，北岸涨2%，南岸涨1%。

全大蒙地区所有房型的销售都出现较大幅度增长，其中共管公寓（Condo）飙升了15%，单户住宅（Single-family home）增长了12%，而联房（2～5套Plexes）增加了10%。

除了联房的交易价格保持稳定（中位数459,000元）之外，单户住宅和共管公寓的交易价格中位数分别上涨6%与4%，到达307,250元和250,000元。

大蒙地区的住房供应持续11个月下降。经纪人的数据显示，截至8月底，大蒙一共有28,142个待售房源，比去年同期减少了13%。

房委会董事会的主席达泽内（Daniel Dagenais）表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

大蒙地区Centris房售统计表（2018年8月）

大蒙就业与利率利于买房

大蒙房市好转，业界的分析认为与当地经济和就业好转相关。据加拿大统计局最新数据，蒙特利尔今年第二季度就业比第一季度增长了6,300份，比去年同期增加了19,200份；第二季度失业率比第一季度减低了0.7个百分点，到7.8%，比去年同期减低了0.9个百分点。

目前房贷利率依然处于低位，仍对买房有利。据魁省房地产委员会联盟（FCIQ）的最新数据，今年3月17日，蒙特利尔银行（BMO）宣布将5年期固定利率按揭的最惠利率从2.99%减到2.79%，随后道明银行（TD）跟随。各大银行目前的官方5年期固定利率是4.74%，而3年期固定利率是 3.39%，1年期为2.89%。

+ o. ?! X' U0 N