加楼价跌0.8％成交减4.4％3年内或下跌多达15％

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加楼价跌0.8％成交减4.4％
* ^+ O: a7 U) s4 z3 ~加拿大地产商会(CREA)公布，上月加国二手住宅市场成交量及成交价均跌，反映持续3年的楼市热潮可能开始消退。道银更预测，全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15％。
二手住宅6月份成交量按月跌1.3％，较去年同月跌4.4％，是去年4月以来首次按年下跌。
' t7 z, j& n2 f2 z2 D温市楼价按年挫13.3％　全国最惨
全国超过一半城市录得按年成交量下滑，温哥华和多伦多这两个最炽热的市场也不例外。
6 {8 g6 p; F2 n2 M4 y4 X上月二手楼平均成交价369,339元，按年跌0.8％，以温哥华市跌幅最大，按年跌13.3％。
MLS指数升5.1％ 多市卡城贡献大
但CREA指出，楼价在卡加利正在上升，在多伦多也保持强劲。CREA最近推出的多重电脑放盘系统(MLS)楼价指数，追踪全国5大住宅市场二手楼成交价，6月份的指数按月升5.1％，主要原因便是卡市和多市价格上扬。
! U6 |2 I" `& s8 x" Q6 N: ]0 ^8 S+ u, c新放盘求售的二手住宅数量按月升1.4％。
+ t: A- v& f' R道明银行分析员Francis Fong说，最新数字为楼市开始从天上降回地面，提供更多证据。
他指出，过去两年楼市如此畅旺，根本是不能持久的，只是受到历史低利率所支持。
" [9 }* `7 s: _/ N" u楼价3年料跌10-15%至09年水平
4 e4 W1 |6 I3 f0 I( D0 F  e) ~2 D他继续预期短期内楼市活动会进一步放缓，成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10％至15％，令平均楼价回落至2009年中的水平，即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。
* S; f$ X# c# ]由于渥京推出的一连串收紧住宅按揭的措施上周才生效，所以很多分析员及地产经纪预期，下个月公布的楼市数字，将会反映这些措施能否一如渥京所希望，令过热楼市软陆。
/ |" i+ N  Z8 z7 T2 Q' p, i/ n满银副首席经济分析员Doug Porter认为，所有象显示，即是在新按揭规定生效前，加国楼市已开始冷却，新规定只是加快冷却过程。
不过，CREA首席经济分析员Gregory Klump指出，置业人士并未在新按揭规定生效前赶快入市。他解释，渥京今次及以往收紧按揭措施，需要一段时间才能显现对市场的影响。
; q8 N* D+ I) s! a  B. M在2008年9月开始金融海啸，加国楼市虽下跌，但没有如美国般崩溃，而且很快乘低利率反弹，不过也令渥京担心形成楼市泡沫。
（来源：明报）
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