中国土豪10年来投资大温房产远没北京深圳赚得多？

蒙大教授

中国土豪10年来投资大温房产远没北京深圳赚得多？
| 2016-08-29 04:06:08
：温哥华楼市10年的疯涨，中国土豪纷纷涌入，那么他们在加拿大投资到底能赚到了多少?据介绍，其实10年来中国房价的涨幅比温哥华更为惊人，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%。而中国土豪的钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，只是估计涨到了300%。 　金主半年豪赚30% 土豪买走加拿大1/3房子 　　L先生就是一位豪赚的投资者，在加拿大房价一路被推高的情况下，几年前花费68万加币在多伦多购买了一套半独立屋(国内称：联排别墅)，就在孩子就读的学校附近，属于学区房。到今年，价格几乎翻了一倍，前几天就有房主挂牌出售一套同类房产，叫价120万加币。 　　由于L先生经历过国内房地产的爆发期，如今看到加拿大房价走势太迅猛，大有比拼国内架势，2015年底，又贷款在温哥华UBC大学附近购置了一套独立屋，价格235万加币，据地产经纪估算，现在市值至少300万加币，仅半年多时间，升值30%。 　　像L先生的中国土豪实在太多，据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的最新报告指出，去年中资疯狂涌入温哥华楼市，金额高达127亿加元，占去年温哥华楼市成交总金额的三分之一。 　　分析师劳特利奇称，有数据显示，曾经在海外置业的中国豪宅买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿加元中，来自中国资金达到127亿加元，占总成交额约33%。 　　中国土豪在加投资10年，到底能赚多少? 　　据ehouse411报道，温哥华的房价在过去10年估计涨了300%，加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把2005年到2015年的温哥华房价数据换算成人民币，综合了汇率等因素之后发现，涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。 　　对此它发出质疑——那些中国投资者为什么要投资加拿大房产，他们能赚到那么多钱吗? 　　据介绍，2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约288万5734元，2015年涨到约374万5821元人民币，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。 　　比较一下温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%，远远高于温哥华房市。 　　中国房价上涨惊人 涨幅远超过温哥华房价 　　据清华大学的报告，从2006年第一季到2015年底的10年间，中国大城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其他产业，不同群体的财富差距由此拉大，很多中国人都是靠买房卖房发了财。 　　其中，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%，分列中国房价涨幅的前三位。 　　如果把288万元人民币原始资金投入深圳房市，那么现在已经涨到1750万元人民币;投入上海房市，变成1400万元人民币;投入北京房市，变成1382万元人民币。 　　如果把这笔钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，或许只是涨到了370多万元人民币。 　　温哥华房产还没北京深圳赚得多，为何投资? 　　既然投资温哥华房产利润如此低，为何中国人还抢着投资。有业内人士指出，其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定，不会出现较大的波动，另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子裡，分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学，那麽投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。 　　还有一个原因，就是除去入籍和移民的华人，从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那麽多。本地英文媒体过分渲染了，给大家造成了"中国人买下加拿大"的错觉。