BC省要变天？房价高涨已经让民众忍无可忍

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BC省要变天？房价高涨已经让民众忍无可忍

　 综合报道：根据一项来自Insights West的调查，住房、贫穷和无家可归是本省居民所面临的最大问题，房价问题已经成为居民最关心的事项。可以预料，大温地区不断被炒高的房地产业将成为2017年BC省选举的最致命关键点，或将影响整个选举趋势。

　　22%的投票人将房价、贫困及无家可归定为他们的最关心的问题，20%的人担心经济及就业问题，17%关心医疗问题，12%的人关心政府是否作为的问题。

　　Insights West 的副主席Mario Canseco表示此项调查结果会影响明年省长选举的趋势。“房价问题已经在不断打破记录，我从来没见过BC的人民关心房价超过环境或经济问题“Mario Canseco如是说。

　　省长简蕙芝和BC自由党在经济、公共安全和环境方面得到不错的成绩（分别得到39%、34%、32%的满意率），但他们面对房价问题依然感到分外棘手。

　　71%的投票人认为政府在房价、贫困和无家可归人群问题上表现非常糟糕，仅有15%的投票人认可政府的监管。而且在政府作为方面，有67%的民众认为本届政府表现较差，在BC省经济发展相对全国表现不错的前提下，也标明房价已经另百姓忍无可忍，政府成为他们的众矢之的。

　　BC省仅有1/3的居民认可Clark的表现，59%的人不认可其领导力。

　　Clark明年竞选的主要竞争对手- BC新民主党领导John Horgan则得到了40%的支持率。

　　海外买家推高房价 报告指责任在政府

　　近日新出的一份名为《温哥华的买房承受力危机：起因、后果与结论》的研究报告指出，由于政府没有采取必要措施，让海外中国买家一再推高了温哥华本地房价，导致当地居民现在买房越来越困难。

　　这份报告是由西门菲莎大学（Simon Fraser University）公关政策学院助理教授高登（Josh Gordon）所写，他在文中指出，当地居民买房置业的梦已破碎，因为他们根本无法抵御海外投资者的竞争，尤其在温哥华。如今他们已不再接受是因为低利率而导致楼市过热的此类借口。

高登在报告中指出，温哥华如今过热的楼市是由于海外买家导致，尤其是中国人。但他声明，这是事实数据的结论，并非仇视华人。高登也表示，其他国家例如澳洲、新加坡等都制定了一系列规管海外买家、保护本地居民的措施，但加拿大在这方面还没有任何举措。

　　同时，报告也特别指出，政府的不作为让问题越来越严重。

　　大温4月房价又创新高 抢房抢到70公里外

　　今年4月是大温史上楼盘销最好的4月，其中住宅交易量总计4787栋。统计显示，大温MLS各类型房屋基准价为84.48万元，较去年同期上涨25.3%。4月份独立屋销售1,979间，较去年同期增加9%，基准价增加30.1%，上涨至140.32万元。

　　距离温哥华70公里、一个小时车程的远郊区Abbotsford一夜之间成了热门地段。过去几个月似乎出现了一种明显的趋势，那就是大量来自温哥华城区和近郊区的购房者来到Abbotsford的这样的远郊区抢购房屋。

　　BC省出新规：打击倒卖购房合同，收集外国买家数据

　　省财政部部长迈克·德容 （Mike de Jong）宣布，将从5月16日起实行新规定，目的是堵住暗中“翻炒”购房合同的途径。

　　暗中“翻炒”购房合同，指的是在不告诉卖家的情况下，把刚到手的购房合同马上以更高价转让，处于中间的翻炒者可快速获取暴利，在某些情况下，房地产经纪人也从中获利。德容说，在新规定实施后，房地产经纪人必须在购房合同里加上有关转让合同的两个单独条款：“一是合同转让必须获得卖家同意，二是转让合同产生的所有利润必须返回给卖家”。

　　收集外国买家数据

　　与此同时，BC省政府将收集有关买家国籍的信息。

　　从6月份开始，不是加拿大公民或永久居民的人，在BC省购置房产登记时，必须提供自己的国籍。以公司企业的名义购买房地产，无加拿大国籍的公司董事也必须披露国籍。BC 省将把收集到的信息与加拿大税务局分享。

　　政府从未真正出手打压

　　美国、加拿大、澳大利亚，这是中国人买房最多的三个国家。澳大利亚面对过热房市，相继推出严厉的银行限贷政策，成为这三国中对于海外买家限制最严的国家。限贷后，澳洲房价在过去五年中首次连续两个季度下降，全国的平均房价下降了0.5%，其中悉尼下降1.5%，而墨尔本市中心的一些公寓房的房价甚至跌了30%。澳洲国民银行的调查显示，海外置业者在整体购房者的比例下降到12%，是过去30月以来的最低点。

　　而在加拿大，目前虽有BMO近期收紧留学生贷款买房，但还只是个案，虽然民怨沸腾房价涨上天，但政府从未真正出手打压。有专家指出，加拿大至少在近期一两年内，不会出台澳洲那样严苛的房贷政策，因为房地产市场对整个加拿大经济的支撑作用仍然十分关键。

　　面对明年的选举和维持经济增长的双重选择，估计简蕙芝要好好考虑下了，因为即使出台强有力的监管政策，房价也不是一天两天就能降下来了的。