加国住Condo感觉 房子是我的吗+管理费无底洞

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加国住Condo感觉 房子是我的吗+管理费无底洞

　　加拿大住公寓的总有一种感觉：这是我买的房子吗?阳台不准晒衣服;要检查烟雾警报器时家里必须留人等，否则需要付费再请消防员上门;一说要洗车库了，就得按时把自家爱车挪到外面街道……不过，这些都是小事，最怕的还是突然有一天接到通知，表示大楼的锅炉或屋顶不行了，得换。这可是大伤钱包的事，据说好些住户因此卖房。

　　每个购买公寓的用户都感觉自己每个月交的物业管理费已经够高了，好几百一个月，不过请人搞搞卫生、收收垃圾，偶尔打理一下花花草草，用得了那么多?素里胡先生买房后马上申请加入物主委员会，开会时一有业主提出这样那样他认为没必要的开支他就投反对票，结果心满意足地把月费降了下来。

当我们华人觉得这里面还有很多猫腻、其实管理费还可以更低时，最近一则调查让人傻了眼：BC省大部分共管物业每月的物业管理费不是收高了，而是太低，因此没有办法按照折旧报告来跟进维修或做其他更新。

　　在BC省，共管物业通常会被要求留出25%的年度运营预算以处理一些常规的，或不可预见的维护和修理费用。相比安省，这个25%的比例定得非常低。

　　而根据为大楼做评估项目的地产顾问公司，目前BC省有超过90%的共管物业都有应急经费不足的问题，还有近一半的共管物业甚至根本没有应急资金这个项目。一旦物业需要大笔资金应急(比如屋顶突然倒塌)， 这笔费用就只能由住户按面积分摊。有时候摊到每户甚至高达2万元至4万元，使得户主不得不举债或选择卖房搬走。

　　对大多数首购族来说，大温独立屋市场基本已经与领着普通工薪的他们无缘了。随便一栋破烂房屋一上市都是众人哄抢的对象，挂牌价比政府估价贵几万、十几万，成交价又比挂牌价高出几万、十几万。官员呼吁：请民众务实，不要一开始就想着住独立屋，可以从公寓开始。专家也指出，照着这趋势，大家不妨做好心理准备，以后能负担得起的就是公寓了。

　　可是，如果公寓的管理费这样充满不确定性，普通工薪族是否真的负担得起还真是个问题。素里胡先生2010年购入的二卧公寓房，2015年的估价出来不涨反跌。五年时间，朋友买的独立屋甚至城市屋都涨了数十万了，胡先生表示：“房子自住，不涨少交税，没什么大不了的。只不过前阵子发现天花板有条细缝，这到底是多大的事，是不是要大修，又需要多少资金，这些还说不好呢……”

　　因此房产专家也建议：买公寓，先了解下行情以及公寓的楼龄及公共设施等，好估算自己要投入的物业管理费。比如带游泳池的公寓看着好，维护起来都是钱;低层公寓的物管费通常比高层多，因为户数少，摊下来的钱自然多。

　　不按时交管理费后果有多严重?这跟买独立屋却不交地税一样，最后只怕“沦落”成为廉拍屋，到时候，它可能就真真正正不再属于你了。

　　如果你觉得“这简直就是一个无底洞嘛”，恭喜你，你的感觉可能真的没有错。在加拿大买公寓，“玩的就是心跳”。难怪好多白人都不买房，一辈子租房子住，乐得自在。笔者本来有点羡慕他们的心态，不过前阵子听说一对长者夫妇在温西租了人家十几年的房子，现在房东要卖房了，七老八十的他们不得不仓促找房，结果再也无法留在自己熟悉的温西，“被迫”迁到了素里，听着又更觉悲凉。看来，既想有自己的房子，又只能选公寓的，就只好擦亮眼睛找了。

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Condo费每年都会涨，房子越老维护费用越高。