不许拆怪招：加国买大洋宅的傻瓜都去哪了？

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不许拆怪招：加国买大洋宅的傻瓜都去哪了？

最近楼市吹淡风。那些花4、500万买大洋宅的「傻瓜」都去哪了?温市的市政规画部门的人士一定在这样想。查温市最高尚住宅区桑那仕(Shaughnessy)那的大洋宅10000尺的地就地价便过400万。但是，如果你在第一桑那仕买了大洋宅要来盖新大屋，那你可能会很失望，因为温市的土政策说，如果要拆第一桑那仕那1940年前盖的屋子，要有市政规画部门的许可才可以。
　　所谓的土政策，那是因为这不是法律明文规定，而是像中国大陆官僚从抽屉拿出来的手写字条一样的土政策。过往第一桑那仕一向有特别多的管制，但那是和房子外观的设计有关。不许你盖太难看的豪宅，怕你盖一个中式华丽宫殿。但现在这一招则是连拆都不许你拆只许改建。那买一块地干吗?所以这些买了最高尚地区大洋宅的人士只有给市政府当成是大傻瓜看待。
　　笔者的好友建筑师Loy Leyland便替不少来自中国的客户盖大洋宅。对现在遇到不许拆，只许改建的怪招，十分气愤。从法律的角度来看，市政府应该是要吃官司的，因为他们这样做是侵犯私有财产权。老房子除非是已定为受保护的传统建筑，不然没有不可以拆的理由。
　　1940年前盖的老房子，除非是在1920年代的尚有一些保留价值，不然是没有改建的必要。土政策的另一害处便是外来人士并不知道原来在抽屉尚有一个这样的土政策。那不知情的人，或者一两年前买了大洋宅现在想拆了重建的人，现在才知道已经为时已晚矣。
　　给市政府变成「傻瓜」的人只有希望有其他的「傻瓜」会和他们一样来最高尚的地区大手笔采购旧房子，以便日后自己可以盖一个豪宅。把外来的有钱人当傻瓜来对待，也是一种温哥华的土政策。
　　但问题是这些有钱的外来人为什麽不去反对，不去通过法治去对付土政策，而是自己做了「傻瓜」，只希望可以找别人代替，让更多的无辜人士做「傻瓜」，也不去阻止土政策?这样看来，人家当你是「傻瓜」是对的，因为你吃了亏，不去争取平反而去找别人代替你。

西闷庆

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