加国房市的潜在危机 在多伦多温哥华以外

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加国房市的潜在危机 在多伦多温哥华以外

2014-11-14 09:54:31  世界日报  [0条评论,查看/发表评论]

与大多数的加拿大经济学家看法不一样，加拿大国家银行(National Bank)认为，加国房市存在潜在危机的不是多伦多、温哥华两大市场，而是大满地可地区、沙斯卡其旺省的部分地区及温尼辟，那些地方最近都出现独立屋及共管公寓兴建数量超过需求的现象，值得警惕。 国家银行经济分析师平森尼奥特说，加拿大人应多关注满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟等地房市景况。温哥华飞涨的房价、多伦多如雨后春笋般冒出来的共管公寓大厦，很容易吸引人们的注意力，但他相信，多、温两地的问题远不及满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟的情势令人担忧。         　　他分析，大多伦多地区去年吸收了1万6000个新建住宅单位，到年底时只剩下260个单位未售出，与此形成鲜明对比的是，大满地可去年共有5000个新建住宅单位，到年底时却仍有712个单位未能售出。虽然平森尼奥特引用的是拥有完全产权的住宅单位数据，而非共管公寓、租赁单位和合作公寓(co-op)，但还是很能反映多伦多和满地可两地市场容量差异极大。         　　平森尼奥特指出，满地可已连续八年有大量新建住宅单位未能售出，人口又比多伦多少了约三分之一。但过去一年来，满地可仍在继续大量兴建新住宅。         　　在雷琴纳、沙斯卡通同样存在类似的供过于求情形，这两个城市在2008至2009年经济危机之前，每年未能售出的新建成独立住宅单位平均200个，最新的2012和2013年数字则是约460个。两市的共管公寓市场情形很相似，也是供过于求导致积存大量新公寓单位。