加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

  @, p4 v6 k) Z, d央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担

" _) Q1 T, G5 i4 q& b: W( a加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

" C/ I5 O8 L- @央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。

央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
7 {! j& w8 |+ l7 ]- R
报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」
! g+ M5 e+ k" d5 c$ G
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

* I; j6 q6 }; \! R研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。

4 `% h0 _9 N5 s1 _# E; b道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。

他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
, N5 j1 r6 I" c. b
亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。
7 V% R* t+ s( a) S& `9 N* @* B
0 }  d  e% y9 x9 |央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。
. [, B* U  k7 k# P
5 O& X" ?4 Z/ o: I) A( z' H报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。
% x; }. r( T4 W, ~: @( C3 O( o
" K, y( u3 `+ V. z1 Q' q央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

/ a: W9 P( I, i家庭太依靠房屋净值举债
9 h) D3 ~+ E9 s1 s) [( g
+ ]* r7 A, E$ o6 L4 H% y/ X央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
: Q8 v2 Z+ N3 {; A* c- ^) D
9 r* O; F: A+ I, t) L" K& G靠房负债增 央行警告难自保
' w+ R9 S% Y# ~7 h) f
/ @2 `" i1 b: J1 k0 o加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
9 l, j- p* i8 X
2 L5 P6 O0 Q  |: j3 t$ [央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
% [4 R$ m  i& {" s
- K1 [6 f% F- M央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。

2 ^5 h6 Y: [' d# ^2 g6 t央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
9 }+ N# v: `8 S/ p1 ?7 h+ @; I% l
央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
+ y8 l& f: L- i8 }0 \- Y+ U" g! \# i% J
3 x! C7 @, S0 R4 i

西闷庆

谢谢楼主的共享

( m+ e; j1 N7 R; Q0 z- X; r
: o0 f7 d0 l: v& x, v( G
, J  y2 q4 a$ o+ [



( i! @) \  G( s6 v
: c1 K) Y, U1 B' g- @/ w. G) E

8 U, `! M. z3 [2 a7 c
% z9 H7 K1 N2 D. q$ x
& |. M9 Z; K) V% C0 x
神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
2 o% R& O7 ?3 D; A+ a/ _( u
& \, B! f* f) A  z: U% d


6 Q) m9 J) ?( H2 U- z/ `: ^& G- \
0 d  u. x$ _3 D& j

9 J& e. l. f* h7 U! E. M
/ x- m# _' O' e- P, u* s
7 j" f! a7 q/ n: N. z4 K. t


桃姐在线观看