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兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 ; v U) j- a( i" w/ g9 U
北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。0 a( E& C0 b! ?! g4 d
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l/ u1 @$ y8 n 北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金。”( N$ a9 e: g S e( u$ N( ^0 P
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相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。: T! o4 n: e% A0 [' U
$ e& w' { g$ J$ H% K8 z 在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化。调查发现,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。
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二手房降价遇冷
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8 R+ n2 o G! m. z' { 合生国际,位于东三环内,该区域每平方米均价都在5万元以上,只是目前有价无市。“相比而言,这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的,但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话,也没有推销出这套房子。4 J' h( D; `6 x4 [
+ O# Q s3 y" E, H" A& Y 四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底,位于管庄的远洋新悦,81平方米要价260万元,业主负责税费。“当时钱都准备好了,最后房主临时决定放到今年再卖,想再涨价。”如今,王先生庆幸当初房主反悔。1 k! _+ F5 a4 H, B
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目前,这套房子叫价250万元,房主承担税费,但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。0 d- r+ F5 {$ u( S1 y3 x
2 U8 ^# B$ g2 u0 J1 T7 S l1 q* j- n 统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查,有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头。+ E+ {& F( c3 u/ E
1 N% q' d3 R8 ~# o 中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”. C6 K$ T) E& f' M
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根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
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新房促销战打响
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在二手房影响下,一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。: l0 U3 g0 V8 s ^- R
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尽管万科相关负责人在多个场合声明,住总万科橙不是降价,是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价,形势好的时候通过精装修提价,如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
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; Z1 S* K5 D# r$ \ 同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度。9 ]% q- j- _& `8 V/ K. G, m# n6 t
2 B8 s2 }. i% l. k 截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。& E! Q' L# W2 N; \
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中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。, Y) ?/ C6 ?% ~2 e) b- b. ]+ [" N" A
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调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2.
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@ @" V `: X4 r. m- ?: l4 [ 亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。
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1 x9 h2 I) n7 T% c0 u9 O N 房价进入下降通道 e; }) Q5 \# \+ G
0 G; l2 g; z% P8 Q5 { 变相降价已经拉开。
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( p) U* d2 j, m 热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修。
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亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。
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根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。* W& Z: w4 S: }: |. ~: v$ K
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从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元。
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! d1 l: v V; j/ |' ]/ |% \ 中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。
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