中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图)

halifax

中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图) 2014-02-25 09:28
【字號】  大  中  小                                                                                    
! L7 A& A5 r/ y/ s! L3 w
9 ~; t% {8 p5 P. q- U0 ?! I3 `
) @4 \# o( [" T3 t2 U【正体版】 【打印机版】
9 _9 \7 P* }9 g9 n# s& H- W

】多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市。
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。
' r3 Q  J' `* b. q" L纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。
6 h. p, H5 T  G' S& W如今已有太多的迹象显示，中国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，中国房地产市场存在强烈的调整需求。
& R5 d3 n! S/ q0 x  O3 a( C而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。
和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
/ H2 h, T4 I9 C! k/ y8 k% W4 {中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。
有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。
' j4 ]/ B$ D. }4 C7 {现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。
9 X2 I6 {2 N# N因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。
) ~$ O  G' _0 a8 U而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了。
8 I. f$ T9 j+ u, w但中国地大，对于中国的房地产业来讲，不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行！
花无百日红，世界上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待。
, ?! n6 L- b) X) O/ z
* _  d9 w& r) F( s* K8 k  t* _
' L0 n& {* d$ d0 J* L9 G0 c* Q