加拿大二手楼成交跌3.2% 置业者不再急忙入市

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加拿大二手楼成交跌3.2%   置业者不再急忙入市

明报  2013-11-16 09:42:27  [0条评论,查看/发表评论]

加国10月份二手住宅成交量按月跌3.2％，是超过1年来最大跌幅，反映今年春夏两季交投炽热，只因为置业人士担心按揭利率今年底回升而提早入市，即是提早实现10月份的交易需求。随着加息恐惧减退，置业人士便放缓入市步伐。分析员预期楼市短期内将持续淡静。 　　加拿大地产商会公布，10月份共售出39,235间住宅，低于9月份的40,545间。         　　这是今年2月以来首次成交量下跌，中止连续7个月成交量上升。今年春夏两季成交量持续升，因为置业人士担心按揭利率年底回升，因而在银行提供的锁定按揭利率限期前置业。 ' M* |" e: K2 t0 X8 P        　　但加国中央银行行长Stephen Poloz上月在议息会议后的声明中，不再提及加息需求的需要，理由是通胀面对持续向下压力。 % i+ U' P: x+ Y! P7 a8 L1 p        　　地产商会首席经济分析员Gregory Klump指出，鑑于利率看来不会快速变动，短期内二手住宅交投可能会受限制，因为置业人士认为，既然不用担心利率即将上升，便毋须急于入市。 　　丰银料今冬定按息升　楼市续淡         　　丰银资本经济研究部副总裁Derek Holt预期加国楼市继续平淡。他估计，到了今冬，联储局减买债的呼声再起，导致加国定息按揭利率再次上升，将会迫使首次置业人士继续观望。         　　温和华和多伦多成交量跌幅均超越全国平均水平；计温哥华跌10.1％、多伦多跌4.9％。         　　上月楼市转淡静并不令人感惊奇，因为加国统计局周四已公布，9月份新屋成交价和8月份相若，中止楼价连续29个月的升轨。 ; |) d& A$ \. }. D) C3 b+ j0 B        　　但10月份成交量按年仍升8.3％，平均成交价也按年升8.5％至391,820元，因为去年7月联邦保守党政府为了冷却炽热的楼市，大幅收紧按揭条件，导致加国楼市随之录得大半年跌市。 　　成交量按年升8.3％　成交价升8.5％ 0 ?5 q* r7 N* S& M- M        　　虽然从2008年底起，每月成交量较为波动，但地产商会指出，每年成交量却异常稳定。今年首10个月的总成交量，也大致和过去5年同期水平相若，只是远低于2007年历史高位。 $ G' n% x# r% t7 c

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