温哥华楼价降仍是全加最贵 6大城市房价一览

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温哥华楼价降仍是全加最贵 6大城市房价一览

星岛日报  2013-02-26 11:26:26

加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics Research）最新一份报告指出，大温住宅的可负担程度在去年第四季持续改善，主因是按揭利率调降及平均楼价下跌，但楼价仍是全国最贵。 　　根据皇银所属经济研究所周一发表的楼房趋势与负担能力（Housing Trends and Affordability）报告指出，卑诗省房屋的可负担程度在去年末季稍微改善，全省平均楼价为60.4万元，较前一季跌1.1％，买屋可负担指数也下调1个百分点，为66.4%。 　　报告指出，温哥华的屋价在去年回落，二手房屋销售较前年跌23%，跌至12年来的最低水平。但这并不代表房屋可负担性程度已大幅改善，温哥华置业费用仍然是全国最高，拥有物业的开支仍大。 　　但温市的买屋可负担指数，去年第四季下调2.6个百分点%，录得全国最大跌幅。但由于屋价高昂，独立平房平均要价78.2万，标准两层需83.2万元，仍是全国大城市中，最难置业的城市。 　　买独立屋需年薪14.7万 　　在温哥华，家庭年入要达147,200元，才有能力负担按揭购买独立平房，买屋的可负担指数是82.2%，亦即包括按揭、物业税、水电开支及管理费等，要佔家庭税前收入的82.2%；要拥有标准两层需则佔家庭收入87.8%。 　　皇银首席经济师赖特（Craig Wright）说：「本国今年房地产市场预期仍疲弱，相信一旦将去年7月以来紧缩按揭的负面因素改变，房市将由目前活动水平温和增长。」 　　报告指，全加房地产市场价格约高估10%左右。尽管可负担程度有进步，皇银警告，一旦利率上升，许多家庭将被迫退出房市。 　　整体而言，包括温哥华、多伦多、满地可等主要城市的平均楼价及买屋的可负担指数都前一季些微下调。 　　报告说，可负担程度所以改善，主要因为全国市场的按揭利率和住房价格小幅下滑，这是连续第二季拥有物业的可负担程度下降。 　　报告是以住房按揭首付款比例25%、长达25年的5年期固定利率计算。独立平房1,200平方呎，标准两层1,500平方呎，以及柏文900平方呎计算。