加拿大房地产泡沫全世界最大 破裂后恐引灾难性恐慌

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加拿大房地产泡沫全世界最大 破裂后恐引灾难性恐慌

现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。

　　　　北京时间2月11日下午消息，大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫在加拿大吗？》的评论文章，现全文摘要如下：

　　加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。

　　曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。

　　高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他 金融 资产一样，房地产价格与房租（住房收入）之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比例进行了对比，通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。其中，加拿大房地产泡沫高居全球首位，香港排名第二，新加坡第三。中国仅排名第十。

　　房地产经纪人经常会提醒我们，每个地区的房地产市场是不同的，但是又有三个共同点。

　　1）富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区，不仅盛行低利率，而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区，大量资金在这里对冲，他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。

　　2）房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰，经过了十年的繁荣和萧条的洗礼，房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价，现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸 银行 ”都不愿意认领不良贷款损失，在支撑价格的这个过程中，泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早，房地产市场和 建筑业 就会越快恢复。

　　3）房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前，日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是，值得注意的是，坏的 宏观 政策所带来的影响，而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本，长期紧缩的货币政策，导致了日本房地产市场冬眠了多年。

　　加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时，使得抵押贷款更难得到。现在，加息的声音越来越响，但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说，可能会负担不起，对于老买家来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动，试图重建那些负债累累的家庭净资产，避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现：房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面，这将会出现 “更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说，经济崩溃——从而降低利率，甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”，很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。

　　加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降，不会引发恶性循环，不仅能维持利率水平，还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下，房价不会下跌，但房价涨幅低于通货膨胀率，所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的，但是中国在过去几年已经这样做了，现在，加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管”。

　　在未来与房地产泡沫的斗争中，我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则，在加拿大房地产泡沫破裂后，所有事情都变遭。

　　本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。（

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当年在蒙特利尔流行一笑话：一中国移民逢人就夸蒙特利尔好啊，福利高，房子便宜...第一年冬天下大雪，这人出门滑了一交，把腿摔断了，躺了半年才好。好了以后这人搬家去了温哥华..

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加国各大银行开始解雇人了，房地产已经引起金融风险了。穆迪国际评级不是没有道理，挣一个化两个，银行风险越来越大。

实体经济没得搞，都去搞虚拟经济，引起泡沫，迟早要破灭的。

加拿大地产泡沫迟早要破灭。

householdwife

加拿大如果不设置移民门嵌,那么就咱们这村,来的人就的打破头.

你最近几年回过国吗?现在几乎中国是个稍微有点钱和地位的,都在想着办法移民.移不了的也的把孩子送到国外来.美加澳绿卡拿不到,什么泰国的护照也有人愿意买.而且这个趋势,以后只会越变越厉害.

你去想想为啥加拿大不让中国人来,不是因为中国人不愿意来,而是泥马太多人想来.

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加拿大银行不太可能自己戳破这个大泡。这样大批垃圾房地产，最终将砸在自己手里。
唯一就是低利率维持，同时提高买房门槛。

房价将长期保持平稳低速下滑。没房子的可以不用着急了，基本上，越晚越便宜。

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你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？

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世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！



全球主要楼市房价与房租比率

　　大西洋月刊目前报道，房地产市场是否存在泡沫可能并非是只是简单的主观判断，与其它金融资产一样，房产价值也有客观衡量指标，比如房价与房租比。

　　上面的图表来自《经济学人》，这份图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，相信这份图表能够告诉你哪些房产市场过热(正值)，哪些过冷(负值)。

　　房产中介会告诉我们每个市场都是不同的，但他们都有着三个相同点。

　　首先，每个过热的楼市背后都有中国富人的身影。除低利率外，全球价格最昂贵房地产市场还有一个共同之处：来自中国的华侨。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富人最欢迎的转移资产场。他们的到来导致这些地区的房价冲到了天上。

　　其次，房地产泡沫的破灭需要时间。在美国和爱尔兰，在经历为期十年的繁荣与衰退周期后，房价目前低于合理价值。但西班牙和英国的房价仍有很大的下跌空间。僵尸银行通常不愿确认房贷坏账损失，相当于在苦苦支撑房价，但现实最终一定会占上风。房产泡沫破灭得越早，房事与建设就会越早开始复苏。

　　第三，楼市复苏可能需要更长时间。在二十年前，东京皇宫的土地价值超过了加州所有土地价值的总和。值得注意的是，坏的宏观政策会带来持久的伤害。长期紧缩的货币政策使日本房价冬眠了数十年。

　　加拿大目前正在试图低调处理泡沫问题，具体方法是维持低利率，但让抵押贷款更难以获得。加拿大希望通过这种方法让房价缓慢下跌，而不是触发恶性循环。在最好情况下，房价表面上并没有跌，wj但涨幅低于通货膨胀率，这样，从长远看，房价实际是下跌的，但家庭的净资产并不会突然缩水。

　　虽然这种办法有个加拿大名称叫做“宏观谨慎调控(macroprudential regulation)”，但其实并非独特，中国人几年前就这么做了。

　　在未来对抗楼市泡沫战争中，让我们希望这种方法能够奏效。 (明煜)