变现能力差 加央行行长替有房者担忧

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变现能力差 加央行行长替有房者担忧

星岛日报    2012-11-01 10:56:56

央行行长卡尼（Mark Carney）在参议院的银行委员会上，向加拿大人提出忠告，指出许多家庭的资产值虽高，但大部分都属房地产，楼价有升有跌且流动性不高，吁国民勿太自满。 　　卡尼在委员会上提及国内家庭负债与收入的比率已升至163%，虽然数据显示，家庭资产值处于「非常高」的水平，但他仍然不能释怀，因为这些家庭拥有的资产大部分都与房产有关，而楼价有升有跌，而且流动性不高。 　　卡尼指，他曾经遇过一些人，因为自己的资产数目大过负债金额而自觉经济稳定，但经济衰退突如其来，房地产价格急泻，他们无法将房子放盘，但又逼着按月缴付房贷。卡尼直指：「我们已多次目睹这种现象，最近期的在美国出现，那些人在分析资产负债表的时候，满以为自己很有钱，因为资产值大过负债额，但他们的资产流动性不高，不能在他们失业、或(银行)加息、或两个情况都出现的时候，变成现金还债。」 卡尼对国民的资产主要源自房地产感到忧虑。加通社 　　加拿大统计局上月发表的数据显示，现时国内家庭负债与收入的比率，与美国房地产市场崩溃前的水平相约，而加人身家平均为190,200元，比之前估计的多7,900元，原因主要是楼市炽热，房地产价格飙升，但很多分析家均预测楼市将会下调。