房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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' A' M! m0 @+ m% b面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂,来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
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7 ]: j+ J0 ^* @) U/ [据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据,5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
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其中,蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%,房价涨了9%。% u+ i) Q" N3 M# K
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) Q8 b7 Q6 ?0 H M* X. c$ p魁北克市成交量上涨了6%,价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。2 s3 n9 A( Y$ h" ^: d8 R
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专家称,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲,市场上房源紧张,妥妥的卖方市场。# N3 X* I. J8 {0 @: b
魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
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2025 年 4 月,魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易,与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长,即使考虑到疫情期间,也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。$ }1 O3 M/ a" @
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9 D }9 [. Q2 _. y1 S以下是主要销售数据:
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\( S% x$ c$ s1 \( Q4 g O4 m2 j: j成交量 5 月份上涨 6%,达到 926 笔交易,创下了今年同期的最高纪录;
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与 2024 年 5 月相比,南岸销售额增长了 17%,位居榜首;
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L* M, |- q+ g4 M魁北克城市群的活动增长了 6%,而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);
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5 X9 y0 E% z3 p5 a F在整个 CMA,复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%,公寓销量增长了 10%,而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
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所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份,整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;$ H8 t2 k h0 Q' f# N
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- V( ~5 K* O% ^价格增长势头持续不减,单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。8 x v. M$ X) {2 f& L, d! f/ Y
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# B$ f! [- w8 W; A/ R; QQPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说,魁北克市房地产市场目前表现异常强劲,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲。4 q; O$ d8 H( v6 z
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在魁北克市地区,卖家在议价中比以往任何时候都更具优势,四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份,在魁北克市地区,一套独栋住宅平均仅需27天即可售出,一套复式公寓平均仅需33天,一套公寓平均仅需38天,创下历史新低。
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$ k5 |% t6 m0 Q/ p- f蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)
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5 月份,蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售,与 2024 年同期相比增长了 10%,与 2023 年 5 月相比增长了 13%。
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% v% S8 m( Z2 I b# i3 S以下是主要销售数据:
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蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲,销售额较 2024 年同期增长 10%;
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蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长,但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外,该地区的成交量大幅增长了 26%,而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
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活跃房源数量保持相对稳定(+2%),转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;0 g( n5 ?( f) U8 l! r. M
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房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比,蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%,达到62.5万加元;( ^0 Z' h. ]! I A5 c. a& ?
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公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%),2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。9 d! n, z$ C# ~- B O& L
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* t Q3 |; a: T) B/ N0 |* VQPAREB市场分析总监Charles Brant指出:“尽管经济不确定性持续存在,但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃,且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”: O4 s5 X' M8 T! f5 G: H' K
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当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%,与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
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此外,上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。' l$ O1 F, Z0 {1 N
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