破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
" v1 t" U5 I. O+ O: X1 J

$ h, i5 d' G& a  ]$ {加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

# \! w' F3 \- u! E, f2 [
1 u" Q7 X: M3 {$ R1 I7 ^据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
% r& A7 _' y, `4 G* q: b& H* `7 o


3 {& I6 Y1 ?% @9 s4 U0 v) E
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
) P4 _* }# r! W' L& c2 f6 J
7 q- l+ y2 j$ E: t( ^' _' L
( P( s- h2 q( W# F* n0 O" R' V1 Y) e6 L  w赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
3 Z3 g# {3 y  L( P1 o

$ |5 R6 a2 X, ^# y, ~5 v& R3 k  L

) _5 ~& R/ S8 e/ }1 C$ _业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
8 e: ?) ~, @' q

7 Q+ S9 }* F5 b7 V在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。


0 |# {" d2 f3 j1 b/ L0 m
7 X, s/ C3 J( t
1 c+ m( c2 y: @$ O
  n* g8 E4 ]& Z( h  F; }5 ^
% u. q( e  T- y& C“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
& c0 Z$ Q" O1 Z7 f9 Y1 l
: S: j& {8 x' c
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
, b6 k. _( k8 i% }, u4 M4 j
. W* U7 i$ U/ O. C. Y) u
! g( d" z. E( \' B. K  [2 d% g除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。


大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

1 R  s6 f% T) K5 U( p8 ?
, x& w) ]  I5 n3 z他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
4 y  |& A  }( [1 G/ `7 E. M, \
2 @# w; z- T0 H- k
尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
  z6 R0 l' ?$ l) p; a3 {% X* X& z
/ ]& J, A# S8 q/ X6 {
. G- Q3 s+ R/ q& `1 X% W“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
' g$ j" |5 q) l5 q
加国无忧
* y" [5 w2 L0 ]$ v2 N8 N
; Z7 [8 q( B$ ]- Z7 m+ U* s