关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

2 D# v  H( U5 j' @; A6 F
"财富效应"直接影响经济


据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

. C9 k$ ?( m6 f' O
股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。

6 D% d* @5 H5 `/ T% v4 R( E
上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。

' p5 m/ y5 W( i% ]2 j( Y9 i
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。

" c) x" M6 J7 S4 a3 o
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
* t; @, b+ J- x5 E8 {, p
& S- {1 d, e! T4 d1 ]' o1 z
住房价值对加拿大家庭很重要
, Y9 b: b' _. f' q

( D" ?$ Y2 E7 c, a7 r! P( g0 E, YNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
4 E' n5 |: A# @. `; s# v2 e
! w$ P+ v% [5 T: q/ u0 o
- c. u0 c* u% I6 B) o& ~+ `与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？

) u. P& N$ p, v4 P  {  q

& y9 [8 A* W7 u
0 l9 M! \# }# w. M7 m( }% M
1 m' H$ K! U+ A/ J' ?% ]! u
2 \8 `. E, O, z5 X3 s, A自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。


- D6 F* t- q; |7 t" |, v$ `' Q4 [经济学家：房价可能还要跌5%

1 W7 b, w; u& X- i# d& |
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
. v6 A, L6 K5 \& V- ~
* r6 ^4 A( Y( y0 \1 V$ {




& c# U: e& I: b. e  y* _牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。


* q7 e4 k* d9 n他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
' o4 B2 w1 j2 D; Z$ ^- ^, s" e
# ^$ Z* v  m: R" C
7 i3 i6 S& |* }, _“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”


& @9 ?* l2 o1 a8 T6 c' a“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
  A2 a+ d6 T' [& r+ i
, _4 [1 l& A" g+ `) `) P
! x9 F9 s+ c( I* v# B3 M  n7 W6 G与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
* W6 \1 L* C+ }1 ~; p6 j

, I6 e, V9 Z3 f9 @& {7 T0 n3 B

9 O/ x* b6 |* g2 b& t
2 W9 [. Q. w7 P: [. L! q
但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。

8 j" d7 Y3 K) n: c/ t
1 b. ^% I  O5 [- b0 h; v5 `“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。


' Z) i) ?$ w' o; l未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

. c# P* t+ t- B1 a* _
是否扛得住，克服恐惧因素

% Q, v% a, k1 Y, e: ]# V5 {: f$ R
4 S4 s3 b: B2 M* k: A/ \& Y/ j9 n' ]忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
. Q. }, C! ?" o- `, V
, t/ K" k4 M3 ?2 N* Q- H4 W8 H' e
" g2 _  E' T" x$ O0 U- B- T但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。


; I6 u  i; I* H贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
5 A+ ^* a! ~  ^* Y+ j* s
2025-04-21 来源: 国家邮报
- u) D/ `. {+ U+ T
' b. }; L# z7 Q' ]9 `