美加贸易战或出现受益者 首次购房者可大力砍价

cargo

美加贸易战或出现受益者 首次购房者可大力砍价
9 P! c" I' P1 o. Q! n( E# C2 u% l          
$ U6 _+ X% D1 L9 g1 j0 V/ f
1 i+ D  D3 t# _/ c6 p
4 h  W0 m8 s- Q' O" {+ J随着美加关税战升级，加拿大经济充满不确定性，但一些专业人士认为，这场混乱可能为部分首次购房者带来机会。


5 p2 A) S: @" ^& i7 B( t* Z不确定性可能导致购房需求下降
, j, M. A8 ?( |  C

' v5 o( k8 f" d7 h) C# n% U在经济不稳定时期，许多人会推迟重大消费决策，主要是由于对失业的担忧或对商品价格上涨对家庭财务影响的观望态度。

' I$ C; x& e) ]$ ^% ]( L2 _

$ U! o/ a8 O, G+ W
- F3 K! v9 N8 h% U, N9 ~! \一些原本计划购房的首次购房者可能会选择继续租房，毕竟，在就业市场不景气的情况下掏空积蓄购房是一项风险较高的决定。
但对于仍愿意购房的首次买家来说，市场竞争减少可能会使他们有机会以更优惠的价格购入房产。

0 Q* l. I% |0 Q9 I+ t
买家议价空间增大
& i" g; d2 |. K/ }9 H4 y% U" ^

房地产科技公司Zown的CEO兼联合创始人Rishard Rameez表示，目前房产在市场上停留的时间比往年更长，原本一周内就能成交的房屋，现在可能需要一个月甚至更久才能卖出。
5 X9 E8 \5 L* X! B* l' G

) Y( g  [. r2 b) U. S他说，“这给买家提供了一个议价的机会，现在市场上没有往常的‘抢房大战’……作为首次购房者，你可以坚定地说‘我不会出更高的价，要么接受，要么放弃。’而大多数情况下，卖家都会接受。”
# c1 y2 U7 f3 c$ o/ i, M6 x
$ N( y9 _* Z+ M. b( j


* o- x" L- a) J9 b% H

. Q& M( a0 c: K' t6 S* [! ?) X在一些市场，比如多伦多的公寓市场，Rameez建议买家可以尝试比市场价低约5%的价格入手。但对于房价相对坚挺的温哥华市场，他认为从评估价值开始谈价可能更为合理。
9 Q+ h9 ?- Z1 h) I( m2 g
8 s- F  \  V+ u
美加关税战对市场交易量的影响

/ A) E0 A# R; P8 R1 C& |- P$ o
3 T' c; s0 ~- ]# ^0 O温哥华房地产经纪人Jeff Appelbe认为，关税不确定性可能会在未来几周内放缓市场交易量。
9 F5 _' G" O6 n3 J, y& Q

他说“具体影响程度无法预测，只要市场感觉不确定，或者存在‘风险’情绪，人们就可能会整体放缓购房决策。”


$ l& A2 |* r+ ^0 |+ H但市场上的竞争减少已经让一些买家得到了实惠。他提到，他的一位客户最近在温哥华成功购入一套准顶层公寓，而这一交易中竟然只有他们一个竞标者。如果没有关税问题，他预计至少会有一到两个竞争对手。


2 C7 s/ a  C- U/ r/ b关税问题对首次购房者特别有利，因为许多已经拥有住房的人可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，以便在卖房后能以更好的价格升级置业。
9 r/ H2 {3 _% }, O
/ j: |3 C& E) q! Y: @; [
1 V" b9 P+ R. y+ e+ H  @
1 b- q4 T* g4 y! _2 j) W


* W  K8 }  v: R) z* ~# g) h利率走势对房地产市场的影响

; l, p+ H4 ?7 c9 p$ {. Q
+ `: a* b7 {  N3 [加拿大央行为抑制通胀而实施的高利率政策已经放缓了房价上涨的步伐，甚至在部分市场略微拉低了房价。较高的贷款利率增加了借贷成本，使按揭贷款变得更加昂贵。

/ p/ u0 K' Q9 K% u4 w- [8 u
现有房主的压力
/ d) w% ?( Q4 b
0 a$ B( Z3 @6 d% f4 C/ N) n# J; y
较高的利率也给许多现有房主带来了沉重的按揭负担，一些人正努力维持房贷支付。Rameez认为，许多房主原计划在夏季卖房，但由于贸易战，这种有利于卖家的市场条件可能不会出现。一些经济压力较大的房主可能无法再等，可能会提前出售房产，从而增加市场供应，在竞争减少的情况下给买家提供更多选择。
" X3 l0 g9 a% w8 m: V, }& r
1 R( R6 V' Y1 K! J/ S
- N4 ^  o* J+ v降息预期对市场的影响
! c6 U  S) W' U" k3 K4 e1 @. r" |& n
0 L* `3 `- R) R# L
加拿大央行通常会通过提高利率来遏制通胀，而在经济放缓时降低利率，以促进借贷和经济增长。但在美加贸易战的背景下，加拿大央行现在面临两难选择：一方面，需要应对因关税导致的商品价格上涨和潜在裁员；另一方面，也必须通过调整利率控制通胀，因为政府正在实施关税补贴措施。

0 N; n5 s2 G6 F+ Q
6 D/ Y3 q1 s# y, ^一些经济学家原本预计加拿大央行将在2025年逐步降低利率，但随着贸易战的爆发，央行面临更大的降息压力。
3 e( V! Y& N" o  c/ o; ]% W& `
2 H: T# X' L9 Q0 g" ~" M- _
CIBC资本市场首席经济学家Avery Shenfeld在3月7日的一份报告中表示：“如果没有贸易战，加拿大央行本可以暂停降息进程。但现在，年初的一些正面经济数据已经成为‘过去式’。”他还指出，央行似乎“已准备好”进一步降息。
/ k% z- D# X% U% Z; R3 ~- {. q
$ s  w7 j) ~, E9 T5 G# ]4 @
他补充道：“降息无法让关闭的工厂重新开工，但它可以通过提振国内需求来弥补部分负面影响。”
* D( o6 s6 H5 F0 U2 P- }% u2 R% m$ A+ ]
7 C+ z8 y/ `4 A6 U- n4 o. `
2 x+ C- M( p9 ?5 @8 G1 |长期影响：房地产危机可能加剧


短期内，经济形势的变化可能为买家提供机会，但从长期来看，加拿大的房地产危机可能会恶化。

7 m* g& q: n& |! X/ I% h9 k
, w% M% H; e( b

0 x6 \1 J7 C; Z- b3 \
- T+ S! e. [. R1 B, K) a( i6 h
建筑成本上涨抑制房源供应

& d! q  W  a- @% @" T/ J) l
1 H# h/ M$ m" X* E  q. _( X- W- c关税可能会推高建筑材料成本，使新建房屋和翻新项目更加昂贵。
! p9 [9 q% S) @4 L  T9 \2 @4 B( f8 l' x
7 {# A' K9 o$ A+ D
Rameez指出，加拿大的期房市场仍然受到疫情的影响。疫情期间，建筑和劳动力成本大幅上涨，加之快速加息，导致部分2020年签订购房合同的买家如今面临资金短缺的困境。
  M% o+ c' O* M# [6 I' v
0 x; j0 V" x5 r& G) d2 S0 H
受此影响，一些开发商对新建项目持谨慎态度，因为他们无法确定当前定价能否覆盖未来成本。


“如果今天新建房屋的数量减少，三到五年后市场上将缺乏供应。”


; r- H+ C3 n8 `6 l; B" A  u5 m+ }, m未来房价或将大幅反弹

, l/ b% x1 q$ A" a; V9 V
* W+ \( [. P. ^Rameez解释道：“四年前，期房市场非常火爆，买家当时购房的一个好处是，他们可以推迟四年后再开始支付按揭。但如今，由于市场变化，房价已下降，而银行不愿意按照最初的房价为这些房产提供融资。”

# R+ d9 J, M7 X4 l+ |! s
3 I5 i5 b# J2 B全国范围来看，房价平均下降了约10%（以70万加元的房产为例，相当于下跌7万加元）。

0 M8 ?$ V5 m% w' I2 F
“目前看起来房价正在下降，但这会降低开发商的建房动力，导致未来供应减少。当市场需求上升而房源不足时，价格将再次飙升。”

加国无忧
. X* A" @5 j0 L: ^( R! _
! H2 V+ r6 _1 {' n- q4 C7 ?