加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍

cargo

加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
-
( A* D9 ^8 o& g% Z- _2 k6 q
  e8 J$ z& q% {' c
加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。
$ {+ J0 N6 H/ z, {( a0 F/ J+ |$ b

# M6 {( m7 v9 ~& n4 c. Q/ O, j
3 r. u( A: g# q! k1 H
; e' |2 i, f7 e- F' p# _增长背后的通胀泡沫
2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。

% S+ C% r! K) y/ G: ?+ P  X
根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。
- y6 Y% A+ X$ y2 r1 o% S! v
+ o4 ~; Q* Q" s2 z+ L9 T# T/ k
# X7 [4 W+ r8 ?疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4
自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。
! E, _) X9 r3 K


: a) \" z9 _* ~2 g' w! }7 P6 L
这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。
, O& t; g) o( i* t% V
. s% Z5 m+ A) ?+ H
高投资背后的“通胀怪圈”
理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。
4 Z3 E  i1 r7 T0 F+ f( @* z4 d, E
  c7 H# I' H) ]! T
, `/ P  Y# T9 v* Y/ z随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。

: v& c; b! |0 O9 I


成本飞涨，投资回报有限
尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。
2 l7 S1 y- @9 |6 U! r* P
# I3 Y1 u- ~( x3 }5 T; [
这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
& }1 n2 j* e. e1 x0 [

未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？
目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。
# R; L9 {& ]) U" [0 X* F: E/ d, R
) z, z/ E, Y+ ]3 p
专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。
, X" D+ d# j% ?, B/ k
3 B0 u- k: f( s6 n0 q; G
9 t7 W  c6 \4 p" A结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟
加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。
6 ]7 V* @7 N. y% m+ ^# p( H
Hotsearch 新闻平台