暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!

cargo

暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
2 s3 ^: j, z# g% F
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。


大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”


楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。


投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。

; S& C, Y0 E8 s( j3 V+ y* T1 ]
买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
3 Z7 ]( G! t2 v3 N3 C& e
( Y8 \7 z' c# w: C+ S- o( U9 g
" p& S; I' s4 IUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
0 U" q/ h$ J1 G. F
( y$ ^& E9 I- D% L' C: E7 t
0 a9 C: D7 o5 j, f渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。
4 M- i. E9 w% A* N

. [( x$ ^; e: P2 q3 K9 `7 L
. l. O& I2 w, i) J; H6 i0 ]
) \; Q* d* |- T# h1 h  y& v据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
' ^3 ]. n% X- w: p8 j8 U
' Z# Z- C7 E& x5 {" B& z" K
但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。


渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。


“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
8 w' a& l8 {' ?, ^, i( E

* D. L1 J# M; h; N$ a2 S尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
3 j8 K% P* A, z+ h
! s7 r; L" E) B) e& W; g) XOTTAWAZINE

5 r' D# T4 v7 y- c: q8 Z相关链接：
9 a5 D# e! T( \- D2 p$ y7 T; i- r
https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/

5 u1 a& b5 \& o9 f0 R7 b2 ~https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/
3 }( [$ ~$ S, J3 Q# L6 m6 w
0 o- B9 Q8 A8 ahttps://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/

0 r- m- w. k! ~- r8 rhttps://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/
$ u) P. b4 z4 [) A