加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相
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随着按揭利率开始下降,似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机,有业界人士预计,2025年房价将上涨10%,并列举了5大原因。
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6 s- e! f. i/ n" r/ z( j) w$ ATriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》(Financial Post)上发表文章指,住宅地产将于2025年强势回归,特别是单户独立住宅房地产(不包括柏文),价格将比上年同期上涨10%。
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据称,2025年,央行仍有更大的降息空间,但重任已完成。
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4 j6 X; z" R* r m2 _6 ^% ~- Y- \延迟购买增加了需求
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4 K0 ~! \/ R$ y4 Z$ uRechtshaffen指,购屋有一个自然的生命周期,这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战,但不断有新的人进入这个群体。在加拿大,人们一旦能够存下钱,他们就会准备购房。
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根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2019年,加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情(COVID-19)房地产繁荣期间,从2020年第一季到2022年首季,这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期,在过去的两年半里,这一数字又回落至45万。" |, r9 o/ A9 _) S Q. ?4 r* w
1 }% J# E7 H$ g0 m2 v! W8 z9 @7 H y
, [- i) L( S) S. m* O Q" z9 X据称,需求方一直在耐心等待按揭利率下降,排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了,这就为2025年的成长奠定了基础。2 b7 o5 D/ Q8 U2 B
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当一切就位时,事情亦将随之开始了。
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1 E, {' }4 e8 A# ]提高受保按揭的价格上限
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从本月开始,保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元(以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提),这将带来巨大推动力。4 h7 a: t x. o9 {1 G
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) T1 V0 C! W' E, h% R+ Q在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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& z+ @& q6 y: a1 J T7 X- r6 `6 ?5 w这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。6 E" _! o' J: n6 Q
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" `* G3 H8 ^% w! ~如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。
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* ~- T; M, f% Z" ]/ g9 w5 d- ~0 g全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。0 S$ J4 J. u% j; {; H
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较低的按揭利率! l* G# |7 W) U# q3 C5 k
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: w9 l. m, e) m" ?/ k( b7 {" x, v当人们等待按揭利率下降,并最终真的如愿时,他们感到兴奋。然而,为什么不等到可以获得更低的利率呢?该策略几乎适用于2024年全年。
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l6 v2 b6 g* ]9 L5 _( b预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。* J; t) X$ C& i
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似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。# g% ~/ D1 A3 s+ O) A) y6 Q
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房价跌势已停止
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1 c1 S5 S8 U4 o3 M8 o/ n
; s5 }1 j# I; L' X. S# p3 y' h根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。
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房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。
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高移民率并未停止3 S" m1 L5 X; \9 K; B7 e2 C
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; I: G; H3 K+ O9 F1 [新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。+ k& U) B1 K3 N
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在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。
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那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。" C+ }6 R. W7 C
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- k/ K( j" U4 Y* B! ^( J1 }这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。1 v( {7 j" Y" p/ v7 Z; `
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这里没有提到柏文,多伦多由于柏文的房地产高投资水平(不是业主自住),一旦经济出现停滞,业主就会急于出售,风险总是更大。
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* ^+ w% e& Q! S7 H, ~6 m' E而且,这种情况确实发生了,但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌,直到过剩的投资者离开市场。
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纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素,Rechtshaffen认为,这将导致2025年全国房价上涨10%。届时,加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。0 X) z8 e$ z6 Q, w* ?- P/ e
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