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[加国新闻] 加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相

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发表于 2024-12-29 16:50:03 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相( w: C- ?' p9 r  ]# d6 ?
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随着按揭利率开始下降,似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机,有业界人士预计,2025年房价将上涨10%,并列举了5大原因。
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8 ^6 x) c% |3 K& L5 TTriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》(Financial Post)上发表文章指,住宅地产将于2025年强势回归,特别是单户独立住宅房地产(不包括柏文),价格将比上年同期上涨10%。
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据称,2025年,央行仍有更大的降息空间,但重任已完成。
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( R6 U2 \% N6 f, D! @6 a延迟购买增加了需求
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& L. J  e! t$ m3 l+ Z$ W, ?. }$ pRechtshaffen指,购屋有一个自然的生命周期,这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战,但不断有新的人进入这个群体。在加拿大,人们一旦能够存下钱,他们就会准备购房。
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根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2019年,加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情(COVID-19)房地产繁荣期间,从2020年第一季到2022年首季,这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期,在过去的两年半里,这一数字又回落至45万。
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' V$ G9 \; W5 e, p; ?据称,需求方一直在耐心等待按揭利率下降,排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了,这就为2025年的成长奠定了基础。
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当一切就位时,事情亦将随之开始了。
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提高受保按揭的价格上限! L$ `3 R$ h& }* L: j$ F
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从本月开始,保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元(以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提),这将带来巨大推动力。: v$ }1 f' o: A2 Q2 K
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在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。# M7 ?3 K9 e( Z$ f3 R; w
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+ U: a, V; U1 e# s  u; X* d% |# z全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。8 J7 m# S/ |1 k8 w3 G

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较低的按揭利率
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( i2 ?4 ~$ n# p2 U) Y当人们等待按揭利率下降,并最终真的如愿时,他们感到兴奋。然而,为什么不等到可以获得更低的利率呢?该策略几乎适用于2024年全年。0 b; s9 R  [0 n' n9 p

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预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。- R, j. f; k, P
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似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。* c+ U/ \" t# c5 a
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; d1 {0 z1 w, V% @" D, e. b房价跌势已停止7 z2 P# `/ P( h6 m  ~( j: ^
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8 H8 R; U/ O9 K7 ], N根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。( x' ?* Z% ?* J* G
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房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。
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高移民率并未停止
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新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。0 I8 J; ]  b, k* G3 g
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4 P4 a/ l6 F( q0 \& \) }% H; ~- u4 `在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。
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/ h# q8 A2 p" v. k7 x那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。3 N1 _  R: n, h1 {& B: X8 T, P2 A

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这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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1 ?# ?- v9 F4 m3 e% Y& r1 q! g9 M- L  P这里没有提到柏文,多伦多由于柏文的房地产高投资水平(不是业主自住),一旦经济出现停滞,业主就会急于出售,风险总是更大。
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+ t9 q) Y3 B* H; p/ L6 N而且,这种情况确实发生了,但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌,直到过剩的投资者离开市场。
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纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素,Rechtshaffen认为,这将导致2025年全国房价上涨10%。届时,加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升/ E+ F9 h. f1 b  B# }7 V: E
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