CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮

montreal

CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
加国君


房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称，2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。


- {# V5 y' Y1 B5 e! T( F这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。
$ ?- W& ?1 X0 x& M$ z
, G/ L4 k  G( P5 D


; b  c0 H7 h* V' q/ N  I" ?报告称，大量抵押贷款将在 2025 年（120万笔）和 2026 年（98万笔）到期，总共218万笔固定利率贷款到期。
# @+ l' {+ M2 w* l; {3 B
; m% J- ^0 y5 H3 D
& c' o+ L( ~8 D/ W* O这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率，至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期，这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前，加拿大银行的基准利率为 3.75%。


2 P* d1 e) d9 s4 D0 [9 m, _6 P一位经济学家表示，续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售，因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮

! L8 d5 j+ h% n, T& q- i! k
- ]( f* K6 N# U. j“在第四季度和 2025 年初，续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快，”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
# _- `, ~+ u2 q* N9 E+ G1 s

& ?+ v$ E6 A9 @6 R+ w“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松，这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”
2 d+ W7 M5 G3 F
. d  [# A% |. a
在私人贷款领域，抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高，监管也较宽松。
$ ?2 t. R: W+ u- y
" b/ o) V$ i4 n3 X
" O* j" @/ v: F* fCMHC 报告称，2024 年第二季度，替代贷款机构的风险状况扩大，单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度，单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%，高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期，止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。
CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮

* |- f2 b; w- `) m# n1 U
. E7 Z9 I- T$ |  yCMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说，由于房地产市场紧张且流动性强，这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋，尤其是在多伦多，这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择，以避免止赎。
3 ^2 x: m; N3 B+ A( }; U/ M

) s/ I  }' W7 f) {“在替代贷款领域，越来越多的人转而出售他们的房产。”


2024 年第一季度，整体抵押贷款拖欠率继续攀升，第二季度略有上升，增至 0.19%，高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过，报告称，这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。
6 v- k, h! S  I5 a
2 B4 S7 D! Q! H" ]' M
! L2 n* m  m3 N. v在人们拖欠抵押贷款之前，其他付款也会受到打击，例如汽车贷款、信用卡和还款额度，这些都出现了逾期付款的大幅增加。
. q) r% v/ V! J4 Q  T( W
' w4 P8 ^( u! J2 C5 }
2 L5 m0 A, g& z$ A6 b  e$ x“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标，因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年，”报告称。
: h0 n) q+ l5 p7 k& o; |4 g! u( c
! J9 {1 [% Z$ E. L( c( D  X
Bourassa-Ochoa 表示，过去一年，生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算，对本已高企的家庭债务产生了巨大影响，并给房主带来了相当大的脆弱性。

2 O5 }7 S; H2 D1 y) h% s
0 `! x) q/ h! }3 D5 D但房主现在有机会松一口气。
, i! C+ s2 H) A: M8 C" V: x3 x" ?
+ G! L0 U- _; [
+ |& o+ G+ Y4 W0 p加拿大央行于 6 月开始降息周期，在连续四次降息后，当前基准利率为 3.75%，从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息，这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。

# `; ^1 Y" O$ T- ^: G& d, F+ Z* ^
" _, C8 y: M; \4 b& c0 {, d如果央行没有推出快速激进降息周期，违约率可能会“大幅”上升，并将经济推入“深度衰退”，Davenport 说。
6 x+ y, G- l2 y, L

% X* k' {& f. |" P; W* ~; s“快速降息可以防范这种风险，”他说。
6 i( C, u2 ]6 I3 ~+ H" m( C: p