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[加国新闻] CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮

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发表于 2024-11-13 23:56:08 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮2 J/ P- @. T' N! G5 s5 d
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房市动荡的2024年已经进入尾声,而在即将到来的2025 年和2016年,加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增,因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
: Z4 \. T  Q! S# o* r4 _+ Q' |据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称,2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。
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这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。8 U# A8 Z  Q* @* q9 J" z

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' R9 l7 \. n' @! }. S4 |3 r报告称,大量抵押贷款将在 2025 年(120万笔)和 2026 年(98万笔)到期,总共218万笔固定利率贷款到期。' Y" a# S& e+ {8 x8 s3 m

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这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率,至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期,这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前,加拿大银行的基准利率为 3.75%。& m3 x7 U6 Y) ], L) f$ f6 K

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一位经济学家表示,续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售,因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
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2 E2 ~( V: O+ N4 \3 b2 k“在第四季度和 2025 年初,续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快,”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
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“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松,这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”6 l! d6 w4 z7 p$ F
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9 o3 @, l3 {6 C, h! |; [在私人贷款领域,抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高,监管也较宽松。
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CMHC 报告称,2024 年第二季度,替代贷款机构的风险状况扩大,单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度,单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%,高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期,止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。
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1 G5 ~+ y# u8 l3 [2 V; oCMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说,由于房地产市场紧张且流动性强,这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋,尤其是在多伦多,这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择,以避免止赎。
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) i/ b$ ?$ j" s“在替代贷款领域,越来越多的人转而出售他们的房产。”7 _- E0 Q+ {9 q; ]* R  A( ]
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2024 年第一季度,整体抵押贷款拖欠率继续攀升,第二季度略有上升,增至 0.19%,高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过,报告称,这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。
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在人们拖欠抵押贷款之前,其他付款也会受到打击,例如汽车贷款、信用卡和还款额度,这些都出现了逾期付款的大幅增加。) M6 F1 t# S/ ~6 ~* E2 z

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+ I. I% W" d& {7 ^“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标,因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年,”报告称。1 g5 R( A& v! Z$ A0 }$ _% H

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8 D, l' e3 ?, V# s* W, vBourassa-Ochoa 表示,过去一年,生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算,对本已高企的家庭债务产生了巨大影响,并给房主带来了相当大的脆弱性。
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但房主现在有机会松一口气。
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加拿大央行于 6 月开始降息周期,在连续四次降息后,当前基准利率为 3.75%,从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息,这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。
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如果央行没有推出快速激进降息周期,违约率可能会“大幅”上升,并将经济推入“深度衰退”,Davenport 说。
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“快速降息可以防范这种风险,”他说。/ U7 W8 L5 G5 d! H0 _6 v. o
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