多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降
& l4 a0 [( a, q6 m- d$ x
; G+ g; }" ]) l! x7 T3 N
- x  s1 H* a- e) S4 e3 E大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
8 O8 b9 s# a: O- h! ]
8 p& c) t+ l+ u  C, m, c& f( O( K# z
" |4 J0 H, _3 l: P大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。

1 [5 `/ R( Q7 a) Z( V; R
" k' ^& v! y% Y6 `
$ W& w, `5 c7 \2 d  ]" w
) B  \2 Y8 s( u底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象

+ T/ b; b9 |& ]# \

# w2 s0 H( h$ [4 l4 M; N) j
今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。

$ z' }! K* j; N- I

+ O9 d8 _  A/ Z+ L' R  d
. `/ R9 b* ^8 V% w% [% g' o多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义

  I/ J- V0 v$ x! q! r, |3 ^

) r: N1 I( J% p2 t. v4 c% S
/ c! S3 I+ ]8 J& ]5 C上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。


% ?9 v( i  }; |+ I8 g$ C# w从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。

( h, p/ I" T4 ^0 z$ k3 u' y


大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
- U) v) l& c8 B$ b
0 q$ o8 s1 k9 l2 Z. E4 z

: G; l( g' s; m7 \: X- @! M- U# E
现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
8 k6 E8 p; j$ J9 R9 n# H
( A" z/ Z5 ~) Q8 K, L2 {% z5 p
5 R4 X0 p# K4 T4 e- l
新闻来源：

% R5 t9 V  `, B; s+ h1 Bhttps://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/
/ q) I( `  v% N. ~9 O% \9 Q