加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

9 \' ^1 G3 w$ n# `: x, Y) z$ O
5 v6 B& r5 a% M# U) [+ O+ z
5 m4 a; n; P- O
6 G- \! d% K3 V% l0 g( `; X9 L近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
/ j3 w& t; w% v: U3 G- n5 Y

) t  E9 R4 f# I% |! X7 z: N, d3 N8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。

8 p7 \6 C) N, g0 i
事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
* z% Q) `2 [: ^- l6 s1 k6 {
0 d" V: t1 C! L; N
5 Q2 D6 {; I7 m. e

/ q  N# t. l6 w! w* l, @两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!
2 T' X; j- c- F7 O6 ?" \. R  t' b

《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
# Y$ ]  \& J& w0 e5 `" d
0 W. x+ F: C* a
$ i; H: y2 U1 R; m: T租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
3 v: H) v  u) l3 F

因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。

7 o5 ]+ c  n$ @% n
! s8 \$ g5 \+ {- z  Y/ R  n4 T( G

! k" r2 w, }) g% q* k! }2 K7 H

但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。


; y& V- t9 P  T9 W* Z$ e. W* R9 W, g从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
- C! X  ^) N# T4 q/ I

* x  E+ P9 X9 m9 Q《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。
( w2 H# q7 K9 g6 W0 P

所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。

1 Y* d- j" J; L! |
# F" t: m( ], I; |" c# p$ m+ h0 X3 b最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
+ y1 l) G7 x* n9 y/ `
/ F0 v6 B  E( r7 F
这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。

4 ~* L) ^9 j6 E9 n# z! S
所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。

4 }4 _8 D$ j# x( y  T