多伦多1成新公寓被外国人买走

小马过河

西门菲沙大学城市项目（the City Program）主任城市规划师甄瑞谦（Andy Yan）最新政府数据报告显示，多伦多2016～2017年开发共管公寓中，每10套中1套业主为外国人。

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甄瑞谦根据地理位置、物业类型和建成时间等数据，对温哥华和多伦多住房非居民拥有率进行分析。数据由加拿大住房统计计划（CHSP）提供，这一数据因不包括预售、炒房或外资以加人名义炒买房等数据，存在一定局限性。
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据《环球邮报》报导，分析发现，在加拿大拥有新建豪华物业，并不意味着业主真的住在加拿大，这也正是目前地产全球化消费大环境中的一个缩影。多温两地外国人买房普遍，也不意味着业主得交个税。

CHSP统计数据显示的加拿大房产外国人拥有率，比加拿大房贷及住房公司（CMHC）和加拿大统计局2017年底公布数据都高。当时两家机构多个报告显示，大多区各类住房物业中外国买家只占3.8%，其中共管公寓外国买家占7.6%。

外国人更有钱 投资加国房产

由于全国住房统计数据差距大，CMHC和统计局联合成立CHSP。CHSP今年3月报告显示，大多区总计440亿元的6万6,240套物业中，至少有1个外国业主。温哥华总计760亿元的5万8,710套物业中，至少有1名外国业主。大温区新建公寓中，外国业主比例高达1/5，有些城镇比例更是高达1/4。

甄瑞谦称，数据显示，多伦多本地人持有新建公寓价格中位数为63.6万元，外国人持有新建公寓价格中位数65.1万元。温哥华，这一数据分别为65.8万元和73万元。温哥华外国人持有独立屋价格中位数比本地人持有 独立屋价格中位数整整高出42万元，多伦多这一差距高达48万元。

这说明多温两地已或日益成为全球有钱人地产投资胜地，他们在这里买豪华物业，要么只是偶尔度假用，要么是做投资储存财富。

数据还显示，外国人越来越喜欢投资或炒加拿大新建公寓，比镇屋、排屋和半独立屋更受欢迎。

真实数据中外国买家或更多

那么，是不是外国买家已成加拿大共管公寓市场主要驱动力？加拿大国内新屋开发是否靠外国买家支撑？对此，多伦多Realosophy Realty地产经纪公司创办人帕萨利斯（John Pasalis）称，国内地产开发的确已经越来越依赖外国买家，公寓预售数据是最好证明。

他说，本地人多半只买每平方呎1,000元的的二手公寓，不太会买每平方呎1,300元的期房。相比之下，外国人更愿买后者，是因为买下后可在楼盘竣工前把合同转让，进行炒房赚取巨额差价。

帕萨利斯认为，如果再考虑大量涌入的外资以本地人名义炒房数据，估计真实数据会更大，很有可能翻倍。加拿大房价与本地经济支撑要素脱节，背后最主要原因就是外资大量涌入国内房市。

政府没尽到责任

帕萨利斯认为，包括CMHC在内的政府机构，都没尽到责任收集准确数据，任由人们为买房而背巨额债务。CMHC研究方法本身有问题，没能尽到责任，只是简单拿出个4%的数据，就叫人们不要整天怪外资炒高了房价。

多伦多资深按揭经纪布特勒（Ron Butler）也一直怀疑此前政府和政客数据可靠性。他说，现在中国大陆有钱人往外挪钱越来越难，温哥华房市马上放缓，就是最好的证明。他认为，外资好比是房市火爆点火索，低利率好比是汽油。过去多年来，多温两地房市就是被这2大因素疯狂推动。

布特勒还说，许多第一代移民很有钱，不信任原国政府，想尽办法把钱转移到国外，以防万一。这些人把孩子送到加拿大来上学拿到身份后，然后把钱转移过来买房。这就是多温两地房价被一再炒高的主要原因，同时也是上述数据无法反映真实全貌的主要原因。

移民推动多伦多科技产业和其它就业，总体而言还算乐观，但仍存在短期不良后果。他说，房市发展成今天这个样子，三级政府都有不可推卸的责任，没能控制房价疯涨，任由人们举债买房。正常市场情况下，谁会花100万买一个破烂社区中二战时期建成的又旧又破的小平房。

没人炒房了

布特勒还举了一个例子，证明开发商过去的确一直依赖外资。他透露，2个月前，他认识的一名私贷老板被多伦多郊区一个镇屋开发商邀请参加一个活动，活动最后，开发商不是卖房，而是请求私贷老板联合推出一个贷款计划，为买家提供2年免息按揭贷款，条件是开发商提高房价，给私贷老板一笔一次性付款。

私贷老板觉得很奇怪，问开发商，以前最后环节都是卖房，而且每次销售都很火爆，这次为什么不这样？开发商销售主管回答说：“真实原因很简单，就是没人炒房了，我们得想办法把这些炒房的人都找回来。

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