加拿大1月份房市回顾 重大看点有哪些？

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加拿大1月份房市回顾 重大看点有哪些？

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今年1月份，加拿大全国和多伦多温哥华两大房市最新走势如何？一起来看看。

按揭延长30年利弊

渥京目前考虑将首次买家最高按揭期限从目前的25年延长至30年，有利有弊。好处是按揭期限延长，月供压力能减轻12%，坏处是还贷总成本上升22%。渥京这么做，是觉得此举能改善买房担负力。但实际上，其中最大受益者是银行。

年初开局不利

每年1月份房市都不活跃，今年1月也不例外。数据显示，加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，今年1月全国房屋交易量计2万3,968套，同比下滑4.04%。这一数据，不仅是自2009年以来最大单月同比滑幅，而且同月交易量自2015年以来最差。无论从哪方面来说，都是新年开局不利。

加拿大国家银行Teranet房价指数显示，今年1月全国11个大城市综合房价指数比去年12月份下滑0.05%，同比上升2.18%。通常，月环比差虽意义不大，不值得太大关注，但此次环比房价是自2013年以来首次连续5个月未能上升，有些反常，值得关注。

多伦多房价跌回2年前

多伦多地产局（TREB数据）显示，今年1月普通独立屋售价90.38万，比历史高峰价跌11.31%，房价自2016年以来最低，相当于过去2年中房价涨幅全部跌回零。

Altus最新调查显示，最近买家中，近半为首次买家。买房人群又是如何筹到首期呢？79%是用存款和投资得所，36%靠提取注册退休存款RRSP，49%靠赠予和私贷，12%靠财产继承，7%靠信用额。也就是说，无论外界怎么认为，首次买家完全被高房价和苛刻按揭规定挤出市场，房市驱动力仍有近半为首次买家。

温哥华形势更不妙

大温区情况更不妙，不仅销量跌，存量升，价格也继续跌不停。大温区地产局REBGV数据显示，今年1月大温区普通独立屋售价154.34万，同比跌9.1%。当月房屋成交量自2009年最低，存量是2014年以来最高。大温区独立屋房价过去近3年来从没这么低过。

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