哈哈儿:为什么蒙特利尔CAQ多半会把房价炒高

哈哈儿

第二弹写完，还是大批PEQ人群反映法语难学，很多很多人学完了，又学了很长时间的法语，但还是没法达到要求，有些人已经被赶回中国了，其他人也都很担心。

        学习法语，其实第一个障碍，需要扭转的是心态，不要想着自己是要移民加拿大，想着自己是要移民法国，那就OK了。移民法国学法语是不是天经地义？在法国生活是否是有法语更便利？当然，那就得了，不要老想着自己以后肯定会跑去多伦多温哥华，觉得学法语到那里没有用，那些地方未必有蒙特利尔好的，想着自己就是移民法国某个大城市了，就可以了。

        心态上，做好了呆在说法语的蒙特利尔，法语很有用的心理准备，法语学起来就会更积极了，老觉得这狗屁玩意儿学着屁用木有，心理有抵触，自然不容易学好法语。

        PEQ毕业了，是有工签的，如果法语好，专业OK，找个本地大公司，回头转进雇主担保或者技术移民，也都是可以走的通的，三年工签呢，语言好，找个专业工作，移民的问题不会太大。人都呆在这里，办公司，开生意，企业家移民等等，都是可以选择的出路，总之，法语学好，不超过40岁的，条条大路通罗马，道路就算会曲折，但总的来说，前景还是光明的。

        还是那句话，法语是重中之重，不要迷信有什么捷径，用心加上花时间，不会有问题的，心态上，就当自己在法国就是了。

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        下一个问题是，法裔居民是否排华反华？这是肯定不会的，少数脑残不代表大部分。总体来说，这届政府就是个炒房政府，还指望着中国土豪来拉升房价呢，怎么可能把财神爷赶走？当然，自由党PLQ也是炒房政府，但没炒起来，所以这次才会换一个。

        有人会说，CAQ靠的是农村包围城市，靠法裔农民和小城市居民上台的，要炒房也是大城市中心区的问题，CAQ怎么会是炒房政府？

        那么我要问你，为什么说法语的农民们为什么会抛弃PQ，魁人党而选择CAQ呢？原因很简单，CAQ减税能搞来钱，而更左的PQ，加税可是要大家出血的。那么CAQ如何按照承诺搞来钱呢？很简单，炒房咯。

        移民政策是影响房价的一个很重要因素，移民大批进来，就会有大量的租房和买房需求，就会撬动房地产市场的上涨，然后呢，最贵区（自由党红区）的本地人卖掉当地的住房，再去其他区买房子，又会拉高其他区的房价，大批退休年龄的人，因为不需要通勤上班了，就高价卖掉大都会区的房子，搬到乡下去享受宁静的退休生活，就会拉动乡村地区的房价。

        乡村地区的房价上升，就会让本地居民的资产增值，这样，他们就可以把房子抵押给银行获得更多的贷款，拿来投资和生活。至少，不会因为房地产的估值大幅下降，缩水到低于债务总额，而被银行强制收房。

        更重要的是，频繁的房地产交易，会拉动本地的建筑和装修市场，你的房子要卖个好价钱，要不要修修补补一下？几万几万的花钱，必定是在十几万几十万的利润前景的吸引下才会砸进去的，这给本地人带来更多的工作机会，拉动木材等建筑相关产业的发展，这些，都是可以给农村地区，投票给CAQ的土鳖们带来很大好处的。

        CAQ上台，结束了长达50年的魁北克统独纷争，魁独被扫到历史的垃圾堆之后，对蒙特利尔经济的促进作用，可以参见70年代魁独高涨时期，大公司总部搬迁对多伦多的好处。如果蒙特利尔银行（BMO）的总部搬回蒙特利尔，能带来多少高工资的工作呢？这些岗位，给本地人很多很多跳槽的机会，拉高当地的工资水平，也会让很多魁省出身的人搬回蒙特利尔，麦吉尔毕业，法语母语，英语流利，在多伦多上班的，就会发现，一样工资，蒙特利尔房价低，生活水平高，还能照顾父母，为什么不搬回来？这是对蒙特利尔房价一个极大的刺激，其作用，不亚于放开移民政策。

        第二个问题，CAQ的反难民和穆斯林倾向，其实也是为了拉高房价做铺垫，大家知道，一个小区如果治安有很大问题，那么房价是很难提高的，大批游手好闲的人在附近游游荡荡，怎么可能住的安生？

        什么人呆在家里吃福利，到处闲逛？其实调查显示，吃福利最多的是魁瓜老太太，但老太太无疑不会对治安构成威胁，（本地穷老太活到99，每年医疗费惊人，养活一家八口难民都够了。）什么人学习不好，在学校边缘化，翘课搞破坏？中国人肯定极少。是什么人多就不说了，免得政治不正确。

        大蒙地区高薪工作增加，拉动房租上涨，会提高生活成本，逼迫人均收入低的族群向更远，房租等生活成本更低的地区搬迁，也就是给了乡村地区空置房屋带来租客，拉动深蓝区的经济，同时，也改善了市中心左近区域的治安等人文环境，从而进一步促进其房租的上涨，为了获得更高房租，业主会尽量把低价值租客撵走，从而使的这个过程不断重复并加速。

        CAQ的乐高省长，其实是为犹太银团服务的，因为CAQ的政策，归根到底，炒房拉动经济，最大的收益者，是犹太放贷者，怎么回事呢？我们看下面的例子，就可以明白。

        某魁瓜家庭，在拉辛有一套15年前，30万买的房子，现在的市政评估是55万，房贷只还了一半，还有10万，因为房子增值了，他们又作了反贷，向银行借了20万，来过日子和给孩子上大学等等。也就是说，现在，55万的房子已经有30万贷款了（向犹太银团借的），而如果现在按照房子的现状卖掉房子，55万扣掉30万，只能拿回25万，也就是买个condo的钱了。而房地产在上涨的话，这家人就希望投资15万，把房子重新装修得富丽堂皇，再买了高档家具电器，这样，就有希望卖到100万，100万减去30万贷款和15万投资，能剩下55万，去小地方再买个全新的二层楼问题不大，这肯定是很值的投资。

        但问题是，这家人如何得到15万去投资呢？在房地产下滑的时期，是肯定没人敢贷款给你去装修的，而房地产如果快速上涨，这个贷款就比较安全，反正卖掉房子之后，支付贷款很简单的。很多犹太背景的信用提供者，就会按照两年15%的利息借钱给他们。

        最后房地产上涨的很大一部分盈利，最后都以利息的形式，进了犹太银团的荷包，而这家人高价卖房以后，会有示范作用，周围的邻居们就会纷纷仿效，向鲨鱼贷款者借款装修房子，以期卖个好价钱，而把老房子卖掉之后，剩下的钱又作为首付，去买相对便宜地区的大房子，比如住outmont的搬到plateau，plateau的搬到Anjou，anjou的搬到laval……一连串的装修，卖房，贷款，本地GDP就可以得到迅速的拉动。

        炒房子会拉动经济增长，日本呀，中国呀都大大的验证过，蒙特利尔的房价相对多伦多和温哥华，还有很大的上涨空间，四年的时间，就算高速增长也未必能赶上，所以未来可能还有8年的CAQ执政，去完成这一过程，然后挥挥衣袖下台，炸弹扔给下家去拆吧。

        CAQ的投资移民学法语政策，根本不是排斥移民，不是倡导法裔文化，最根本的目的，是特么的对投移说，别跑，在蒙特利尔买房子！大部分投资移民不会因为法语考试而放弃移民身份的，而学法语又免费，一家有一个人考好就可以了。也就是说，至少有一个人要留在本地学法语，有钱人家来了，多半是要买房子的，千分之一的总需求，意味着最高端1%房产增加了10%的需求，也许会带来30%的提价，最后的撬动效应会很大的，所以这也是投资移民不可能取消，甚至还会快速通关的根本原因。

        炒房子带来的经济发展，就像春药，是无法持久的，美国也就是2001到2008的8年，然后就10年才缓过劲来，但对于已经长久坚挺过蒙特利尔房价来说，对一直半死不活的魁省经济来说，吃伟哥就吃了，过把瘾再死嘛。

        CAQ还有别的办法，搞好经济，带来施政承诺所需要的资金吗？没有第二条路的，看看这个乐高的背景，这更是跑不掉的事儿了。

        也许很多人会说，自由党从来都是炒房高手，连续执政了这么多年，魁省的房价还是这么半死不活的鸟样。CAQ这样毫无经验的素人级别选手，能做的更好？

        怎么说呢，说个18+的比喻，日本有个将军，得势的时候，权倾天下，坐拥无数美姬，就是N年生不出儿子，失势到了乡下，哗哗的生儿子，为啥呢？在宫里的时候，总有个丑的一塌糊涂的老尼姑，在将军身边记录和美女啪啪的所有细节。魁独就是这个老尼姑，魁北克的房价就是将军的小弟弟。老尼姑不在了，将军大人的弟弟就比金刚钻还坚挺了，这估计会是我们未来将要在蒙村看到的。

        有人会说，现在处于一个加息周期当中，房贷利率越来越高，月供越来越高，房价怎么还会飞涨呢？这里我们必须提醒一下，魁北克很多是法裔，记得大家讲十九世纪历史的时候，怎么说法国的？高利贷帝国主义。法裔对利率和月供的计算，并没有英裔那么理智，还有就是加拿大可是全世界贪官存放资产的地方，很多人压根就是一大箱子现金，冰冰姐westmont山上700万的房子好像就没有贷款，根本不需要考虑贷款利率啦。所以，利率再高，该上涨的时候，也是挡不住的。

        简而言之，CAQ上台肯定会带来极大的信用扩张，更会带来前所未有的繁荣和恐怕会让人有点受不了的房价普涨。这是由于法裔人民明白了，抛弃了魁独，走向现实带来的效果，对于绝大多数不以吃福利占便宜生活至高追求的中国移民来说，CAQ的执政，会比PQ好的多，尤其在教育方面。

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