早知道买房要交哪些税，就不会后悔买了这样的房

梦在蒙城

早知道买房要交哪些税，就不会后悔买了这样的房
| 2017-12-18 18:33:23
买新屋住新房是很多新移民买家趋之若鹜的事情。如果有选择的话，当然第一手的新房是非常有吸引力的。 　　一对来自中国的夫妇在北温买房时没搞清楚买房要交哪些税，所托的地产经纪也不专业，把二手房当新房买了，不但懊悔没有如愿买到自己梦想的新房，还误交了不应该支付的GST税费。 　　那么，作为新来乍到的买家，如何判断自己购买的房子是不是百分百全新呢?其实，在交易过程中，有没有新房购置消费税GST就是一个很清晰的判断参照。 　　虽然买家一般都会找地产经纪帮忙，但地产经纪就像所有的行业一样，总有一些滥竽充数、不那么专业的人员混在队伍里。因此，无论怎样，买家对于买什么样的房子要交什么样的税该有些基本认识。 　　这里来扒一扒BC省买房该缴纳哪些税。 　　最基本的——物业转移税(Property Transfer Tax，PTT) 　　这个税项是适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向土地登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳，不论这个房子是新房还是二手房。 　　在物业买卖中，大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税，即PTT。 　　除此之外，BC省的法律规定在下述这些物业交易中也需要缴纳相应的PTT。 　　购买权或买卖协议的登记 　　租赁或租赁修改协议的登记 　　终身产权(指不确定期限和不能继承的产权)的交易 　　法拍屋的交易 　　政府产权授予 　　没收充公的物业或放弃权益的物业的交易 　　公司重组导致的产权转移 　　因为这个税项是必不可少的，所以在计划购买房产时，买家一定要提前把它作为购买预算的内容计算进去，以便合理准备资金。 　　在BC省，PTT的计算是分段计算的： 　　房屋成交价的前20万，税率为1%; 　　20万～200万(含)部分，税率2%; 　　超过200万的部分，税率3%。 　　举例来说， 　　如果一套房子的成交价为30万，那么应该缴纳的PTT为： 　　200000×1%+100000×2%=4000元 　　如果一套房子的成交价为250万，那么应缴纳的PTT为： 　　200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元 　　这是在公开市场买卖的物业的算法。对于在非公开市场交易的物业，可以采用最新的独立评估价或是由BC省物业估价署(BC Assessment)的评估价(即俗称的政府估价)来计算PTT。不过，对于政府评估价，有几种例外情况不能采用。由于这个情况比较少见，小编就不多罗嗦了，详情请查询政府相关网页(http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes /property-transfer-tax/understand#calculate)。 　　个别附加税项——新房购置消费税GST 　　除了前面所说的物业转移税PTT, 在BC省，对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax)，特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。 　　回到前文所说的案例，买家在购买新屋时一定要跟卖家确认是否需要缴纳这项税费。这个也是判定一手房和二手房的重要依据。 　　去年BC省府特别推出了针对海外投资客的附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。凡是在大温地区购买房地产的海外投资客或海外公司，都要缴纳成交金额的15%作为税金。 　　海外买家税的征收地区，哪些人士可以豁免和退税，请查阅温房网历史文章《 　　BC省15%海外买家税如何豁免退稅》，小编就不再啰嗦了。 　　最后再总结一下，在BC省买房子交税要分两种情况： 　　买二手房， 交物业转移税((Property Transfer Tax，PTT); 　　买新房，交物业转移税((Property Transfer Tax，PTT)+销售税GST。 　　如果是海外买家，在上述两种情况中还要分别加上海外买家税 (Additional Property Transfer Tax)。 　　买房时可到BC省房地产协会的网站的计算器(http://www.bcrea.bc.ca/taxapp/)计算下要交多少税。 　　加拿大虽然是万税之国，其实在买房所交的两种税项中，还有很多可豁免的情况，情况非常复杂，且听小编下回分解。