雄安楼市一天一个价 白洋淀房价已炒翻天

麦大西岛

雄安楼市一天一个价 白洋淀房价已炒翻天
| 2017-04-03 14:33:56
4月1日，中央决定设立河北雄安新区。 　　恐怕住在北京的人的第一个念头就是：赶紧去买楼。 　　河北上一次冠盖云集，人才汇聚，恐怕还是西柏坡时代了。 　　现在的河北人，这辈子还从来没遇到过这么大的事儿。 在白洋淀设立雄安新区这个事情，之前一点风声没有，忽然就冒出来了，还一举上升到深圳和浦东的地位。 　　现在据说白洋淀房价已经炒翻天了，1万多买不到房，以天计价，一天一个价。现在已经不让卖了。 　　恩，在华北平原上即将要凭空出现一个大城市，想想就很震撼。以前传闻就说要围着白洋淀建一座新城市，的确是大手笔。 　　凭空建城并不是前无古人的事情。 　　早有深圳，在南海边画了一个圈；后有浦东，农田变天际线。 　　这都是中国从无到有，在几十年里的时间凭空创造世界级大都会的例子。 　　而通稿里对雄安的定位也相当高 　　“是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”。 　　那么问题来了。这个愿景真的可以做到吗？ 　　根据报道，雄安的范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕。 　　从去年白洋淀户口冻结以来，安新县的房价从六千上涨到一万多， 在两年前只有多少呢？3000块。这充分反映了市场对未来的预期有多疯狂。 　　目前三个县都已经冻结全部房产过户。 　　北京的限购比起来简直是小巫见大巫。 　　商品房一律停售，二手房中介全部关掉。在建的农民房一律停工，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。 　　一片荒地能搞得这么价值连城，连卖都不许卖，我也是十分服气的。 　　但如果一片白纸就能再造辉煌，中国的空地多了去了。要真有点石成金的能力，应该搞一堆特区，东西南北中，各搞一个，全都建成人间仙境。岂不更好？ 　　说实在的，东西南北中，想搞新区，高新区，开发区的地方政府太多了。 　　大部分新区无非就是平整土地，建一些房子，然后开始抛媚眼：大爷，来玩啊。 　　当然，这些都是小虾米。论起举全国之资源往里倒的新区，上一届也不是没有搞过呀，天津，滨海新区。 　　当初，天津的于家堡金融区可是按照曼哈顿的规格建设的。 　　现在呢？现在天津有什么知名企业了？当年画的那些直线道路的两侧，现在可填满了？ 　　在河北腹地搞特区，和天津那个时候一样，有着强烈的个人意志的风格，但天津真不是成功的案例，先烧了几万亿做基础设施投资之后，一届任期已到，至今前途未卜。 　　看看曹妃甸你就知道了，当时名号响亮，如今一座死城。 　　但无论怎样，天津比起来对于北方已经是个够好的现成样板例子了，放着天津不学，去学浦东学深圳，偏要在一片荒地里吸引人才。 　　但浦东和深圳的经验真的学不来，这两个城市具有严重的不可复制性，计划经济搞不出。 　　浦东有上海这个老牌殖民地的地理优势，西方对上海天然亲近。 　　深圳有和香港一水之隔的地理优势。 　　这两点在整个中国都是独一无二的，不可复制。以后也不会再有了。 　　河北除了离北京近，没任何优势，北京人去南方养老的倒是不少。 　　毛泽东本人就常年在南方旅居，林彪在苏州的房子现在是宾馆，我去年去住了一晚，洋房洋车，树荫蔽日，可漂亮了。 　　在河北搞一个副中心，大领导自己不去是没用的。大领导去保定？别做梦了。迁都也不会去保定，去苏州还可能性大一点。 　　深圳真是纯市场经济的产物。一度深圳还想过发行自己的货币，结果各大部委都派人去搞事，这才没搞成。 　　深圳的亏吃在了集体用地上，一半在村里，所以造点什么高大上的东西总是和城中村犬牙交错，拆又拆不动。 　　所以昨天有听说白洋淀收回全部土地我是信的。 　　不过，这不是也恰好说明了深圳在发展中，完全是自然野蛮生长的么？要是有纸面规划，应该全是直线道路，棋盘小区，哪里还会有全压交错的城中村？ 　　香港衰落了以后，深圳哀嚎了几年，后来腾讯华为崛起，借着互联网的大潮，深圳重新回到举足轻重的地位，而这个过程这里面很少有长官意志。 　　腾讯创业的那个年代，99%的官员根本不知道什么叫互联网。 　　浦东也是。读赵的传记，里面专门有一节讲到当年曾经想过把浦东搞成租界模式——没错，就是传统意义上的那个租界。准备全部开放，把浦东当成飞地交给外资自行管理。当然，这一步迈的太大了，没能实现。 　　深圳和浦东都有一个共同点，那就是他们是承接外资涌入的窗口，是流量带来的财富。 　　站远来看，这必须是在中国对外开放的大环境，乃至中国300年和西方交往下的特殊历史窗口期才能有的发展成绩。 　　深圳的崛起有个很大的因素是外汇双轨制。 　　其他地方都得用官方汇率（把人民币定的高出市场汇率好几倍），深圳用市场汇率，所以大家纷纷去深圳办公司。 　　从这一点上，深圳也是全国养大的深圳，这次能有这种等级的机会？尽管是全国养大的，但深圳的崛起至少带动整个珠三角。 　　北京就像貔貅一样，吸血型城市只能搞出环京贫困带。 　　全国的资源往这里堆，要堆出十万元的房价有什么难的。北京的菜价为什么便宜，因为有山东的蔬菜基地啊。 　　现在房价暴涨，资源紧张，连早上坐地铁都要在站外排队几百米了，才终于知道堆资源也是会有堆不下去的一天的。 　　这才想到了雄安这种地方，不是吗？ 　　有人看到通稿里说到“千年大计”就已经开始高潮，说这是要迁都啊！ 　　迁你妹啊，用脚指头想想，可能吗？北京一定还是首都，白洋淀撑不起一个首都的气场。 　　是，我知道世界各国治理旧首都的大城市病，都是靠另建新行政首都。但是三年前就提过要在保定搞行政副中心的设想了啊。有人去吗？你去啊？ 　　明显是让谁去谁都不愿意。 　　也有人说，高铁时代，雄安与北京的距离并不算远。 　　这次应该是华盛顿特区的模式，把原来的权力生态链都带走，让北京靠自己玩别的。如果北京挺下来了，中国就多了一个一线城市。 　　这有一定道理，我估计决策层也是这个思路。 　　华盛顿特区除了政治机构之外，基本啥也没有，就是个小城市，吃饭租房都比纽约便宜许多。环境也还算宜居，机场离市区尤其近，去哪里都很方便。 　　但是我们会迁权力中枢吗？要学美帝，就学学彻底，不说海里了，最高检最高法，迁一个过去白洋淀试试？不是在白洋淀农田玩一票大的吗？迁个部委也行，看看谁会过去？ 　　不迁权力中枢那就基本没用。央企外地省级公司的一把手，一年200天泡在北京。公务事小，个人前途事大。 　　北方就是权力经济。什么政策也不用给，中办、国办一年200天在白洋淀，当地立马变北京。 　　有人又会说，不是迁都，而是把都里那些不应该让首都承担的职能都迁出去。 　　主要是中央企业总部外加部分北京企业总部。还有那些互联网企业高校什么的，都不符合北京定位。 　　北京应该只保留政治和高等教育，少量的文化机构，加上服务于这些部门的商业服务业。 　　其他的都轰出去，人口迁出去500-1000万，北京就是极其宜居的城市，不需要再发展了。 　　北京有哪些企业值得疏解？值得令人玩味的是，北京这次2016-2030年规划，把首都“金融管理职能”也取消了。 　　有人用新闻报道里的关键词做大数据分析，未发现“金融管理职能”这词越来越用在和上海相关。 　　未来这个职能会不会从北京转向上海，尚未可知。 　　但事实上，上海承担这个职能才是资源配置优化。 　　早在民国时代，政府在南京，中央银行就在上海。金融市场在哪里，监管就应该建在哪里。不跟着市场走的监管，永远有脱不掉的傲慢气息。 　　把央企总部、互联网企业迁到白洋淀？那里出门连黄焖鸡米饭都没有，你让人家程序员抛下北京城里上班的老婆，上学的孩子，看病的老娘，去那个鸟不拉屎的地方再创辉煌？ 　　有时我觉得，现在毕竟不是刘备那个年代了，领导搬家，还可以赶着几十万老百姓陪自己。 　　有时又觉得，普通人也许真的有点像工蚁，在时代的大潮里，自以为自己可以掌控自己的命运。 　　看过一句话：如果一块被扔出去的石头有自我意识的话，他一定以为自己在按照自己的意志飞行。 　　全文完。 　　后记 　　看到有群里的朋友说，前一阵子大肆炒作北京年轻人买不起房，是不是在为新区造势？ 　　想想也是：地价低，建安低，所以房屋的建设成本不会有多高，给一个大单位盖几十幢楼也不难。 　　国字号的大型单位，进门先分200平米的住房，条件是在白洋淀上班，回北京有高铁专线，你去不去？ 　　到时候媒体再宣传一下，把风向再定调一下：人都挤在北京很开心么？还不是因为在别的地方没机会。其实大家都一起想通了，一起去外地，大家都开心。 　　我猜也许你会动心的。