最后2年狂升现在多伦多楼市和89年泡沫如此像

麦大西岛 · 发表于 2017-3-29 20:29:58

最后2年狂升现在多伦多楼市和89年泡沫如此像

大多伦多房地产市场的老司机Karen Millar回忆道，多伦多目前的房地产井喷和以前20世纪80年代末那次过热的市场有一个相同之处。

“价格像坐上云霄飞车一样急速上升，人人都在担忧自己能不能负担，以及以后自己的孩子能不能负担得起。” Millar现在是Royal LePage Signature Realty的一名地产经纪。

她同样回忆起当年泡沫破灭以后卖房子的境况：“没有香槟庆祝，只有慢慢的忧伤。”

多伦多地区房地产市场井喷，仅仅去年价格就上涨了百分之二十七。这让人不得不回忆起三十年前的那次同样的房地产价格飙升。

在20世纪80年代末期，大多伦多地区的平均价格仅仅在三年内就翻了一番。

但是从1989年开始，价格连续下跌长达7年，直到2002年才翻盘。

尽管一位资深的银行经济学家已经在警告现在多伦多房地产市场再次深陷泡沫，但是其他很多人在尽量避免用这个词。

原因是其他经济学家认为目前多伦多房地产市场的根基——经济现状、利率、人口增长和住房需求——都远远比当时80年代的时候更加稳固。

专注大多市场的Canada Mortgage and Housing Corporation里的分析师Dana Senagama警告大家不要把现状和以前的泡沫划等号。

Senagama在星期二的采访中说：“我会说请不要比较。现状完全是不一样的时期，经济非常不同。现在的房地产市场拥有非常不同的基本要素。”

“我唯一发现的相同之处就是价格都增长很快。”

“在80年代的时候，利率非常高，有些关于按揭的条例没有那么严格，开发商修盖了非常多的房子，那时也没有购买者排着队的去抢楼，而且当时安省的经济正要硬着陆，接着走向衰落。”

Dominion Lending Centres的首席经济师Sherry Cooper描述了另一次房地产泡沫：2008年美国的那次，情况是“绝对的崩溃，大规模的抵押拍卖没有付完贷款的房子。如果泡沫的定义是这样的话，那我们没有。”

多伦多目前的经济高涨的基础“相比而言非常稳固”。

但是Cooper也很担心的是，目前大多地区很多家庭难以支付的问题，也很担心价格大幅上涨有成为“自我维持”的危险。

Cooper说：“每个人都认为你不可能在房子上亏钱，所以这种购房活动超出了自住房屋购买的范围。”

Cooper和Millar都回忆起泡沫如何影响他们。

突然之间，MIllar不得不六个月的时间负担两个房子，因为她找不到买家。

Cooper于八十年代中期从华盛顿特区搬来多伦多，在华盛顿她用二十五万美元购买了一间带码头的大型房屋。但是在多伦多Eglinton北部，她买了一个“小房子，没有车库，居然要$ 425,000，我很震惊”。

然后经济就崩溃了。Cooper表示，价格下跌使想要进入市场的人受益。

Cooper表示：“如果泡沫破灭，人人都认为这是世界的尽头。很多人都利用这个时期，买下以前非常昂贵的物业。”

多伦多房产局预测，GTA房屋的平均售价将在2017年增长10%至16%。

安省财政部长Charles Sousa承诺在即将到来的预算季中采取措施来降低房价。但是具体日期尚未公布。

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